2017年5月下【产业论坛】
住宅与房地产29 产业园区规划分析
——以东莞常平珠宝产业文化新城为例
吴嘉玲
（广东省机电建筑设计研究院东莞分院，广东 东莞 523000）
摘 要：东莞常平珠宝产业文化新城规划设计充分尊重特化、个性化、生态化并重的“三化”原则，以经济价值、生态价值、环境价值“三值”为基础。项目充分利用现有景观资源、结合珠宝行业的生产加工特点，在满足生产物流的基础上，以文化创意、智慧创新为原则，创造有特的人性化的产业科技园空间，强调现代生态、现代加工和现代工业文化的和谐共生关系。关键词：产业园区；产业文化新城；规划设计中图分类号：F293.33 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）05-0029-01 近年来，随着经济快速发展及产业结构优化调整，各类产业园区作为区域经济发展的新亮点在全国各地兴起。
产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等，以及进来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。1 项目目前概况
项目占地430亩，规划面积55万m 2。其中一期用地面积为71873.40平m 2，二期用地面积为63213.75m 2，目前一期27万m 2厂房全部建成即将投入使用，成功签约引进珠宝企业145家，以黄金珠宝首饰加工生产为主，预计在今年内完成项目二期28万m 2开发，进一步形成产业聚集，打造珠三角珠宝产业新高度。2 项目背景
东莞GDP 总量在广东省排名第四，经济实力较强，且增速较快，拥有稳定的经济基础。企业入园坐享一系列优惠政策，首3年奖励地方留税额的50%，第四、第五年奖励地方留税额的30%。东莞实施“三重”战略，更主动承接深圳先进外溢产业。租金、人工成本上升，中小企业在深圳无法拿地，因此转移东莞开发拿地，既降低成本，又享受深圳产业配套。项目开发商有省政府颁发的珠宝玉石交易中心牌照。3 区位及交通分析
东莞购物项目位于东莞常平镇新城中心地段，北面毗邻常平镇旧城中心，南面邻近黄江镇、樟木头镇。铁路网完善，可快速联接广州、深圳、香港等珠三角区域主要城市，利于完成珠宝产业转移。
项目毗邻东莞东站以及广深动车线常平站，具备较强客货运基础；潮莞高速、从深莞高速均在常平镇内有交汇，且高速出入口距离项目5km 以内，项目与周边城市接驳便利，交通配套完善，利于珠宝产业导入。4 主要单体定位分析
根据现有市场竞争产品类型，结合
项目自身基础条件，参考成功案例产品类型，东莞常平珠宝产业文化新城打造产品类型为：
4.1 高级办公楼（规划体量占比办公产品约15%）
该办公室位于科技园区或产业园区内，外观简洁时尚，单层面积不低于1000m 2，集生态办公与自动化办公为一体的纯商务办公楼 。主要功能包括珠宝交易中心、创意文化和旅游文化的管理、购物、休闲体验、设施配套等。
4.2 复合型办公楼（规划体量占比办公产品约50%）
复合型办公楼介于实验室与办公楼之间的产品，兼具办公、研发和轻型生产功能。具有良好舒适的园林环境、灵活的办公空间，是科学、设计和产品实验有机结合的企业活动场所，是重要的研发基地。主要功能包括企业写字楼、轻易产品加工区等。
4.3 特办公产品-SOHO 办公楼（规划体量占比办公产品约25%）
满足SOHO 一族而打造的商住合一、以办公为主的公寓式办公楼，户型小，总价低，空间开阔兼备商、住功能；灵活的户型分割，更多的机动空间；最大程度满足商务办公的便利和生活环境的优雅舒适。
4.4 形象产品-独栋办公楼（规划体量占比办公产品约10%）
独栋办公楼是位于郊区或非城市核心的低密度办公产品，具独栋冠名权，能满足生产服务型研发企业以较低运营成本获得形象展示诉求的产品。5 配套功能与设施发展期望
园区配备一定的基础配套包括餐饮、超市、便利店等生活配套酒店、会所等商务配套；健身房、酒吧等娱乐配套。5.1 珠宝旅游文化商业区
珠宝旅游文化商业区由珠宝主题休闲广场、珠宝博物馆、珠宝展销中心、珠宝DIY 创意工坊、时尚奥特莱斯、美食文化街等部分构成。
主题休闲广场作为本项目珠宝旅游文化商业区的主入口和最大的形象展示面，并为园区员工、参访客户提供一个休憩活动的场所。客户可在珠宝DIY 创意工坊定制属于自己的珠宝饰品、体验
珠宝智能穿戴、3D 打印等前沿科技，另外设置“工场旅游”环节 ，参观珠宝研发生产的部分环节，增强客户的参与感与体验感。再结合博物馆、展销中心、美食文化街等一系列以珠宝为主题的相关活动场所，为游客带来特文化旅途体验，有效增加产业园区人流。5.2 珠宝培训学校
未来计划成立高等院校珠宝创新中心，集合高等院校的宝石学、材料工程学等珠宝领域专业人才，为园区企业提供技术以及人才支持。拟引入水贝珠宝人才培训中心，为其提供更优质的教学环境和资源，以培养专业人才为目的，以产学结合、资源共享为办学特，开设以设计与鉴定为主的专业课程。5.3 珠宝检测及鉴定中心
有望引入国家珠宝玉石质量监督检验中心、广东省珠宝玉石及贵金属检测中心东莞办事处、中国地质大学珠宝学院东莞检验分站等，为园区企业及客户提供珠宝玉石鉴定、钻石分级、贵金属测试，技术咨询等一站式服务。5.4 珠宝玉石交易所
项目开发商已获得关于设立珠宝玉石交易中心的批复许可，明确其经营范围及交易范围，持有珠宝玉石交易中心牌照。通过交易平台，让本项目成为极具影响力的珠宝产业综合服务枢纽。6 结束语
东莞常平珠宝产业文化园区作为常平新城中心的重要组成部分，将通过完善的园区配套功能为珠宝产业人才提供宜居宜业的良好环境，通过现代化产业园区打造及珠宝特主题塑造，为镇区居民及游客带来珠宝特文化旅游体验，打造一个集产业、商业、旅游文化为一体的综合发展新城。参考文献：
[1]王启魁.产业园区规划的概念及意义[M]. 2013,(5).
[2]徐洁，张晓亮.中国产业园区研究与规划设计[M].同济大学出版社,2015,(1).
[3]田金平，刘巍，臧娜，陈吕军.中国生态工业园区发展现状与展望[J].生态学报,2016,(22): 7323-7334.
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论