“联想之家”项目可行性研究报告
广州****房地产
二0一二年十月
怪搜网：, 迷你趣：课网：, 26酷网：目录
一、项目名称 3
二、项目地址 3
三、项目背景 3
四、项目开发企业概况 3（一）进展商简介 3（二）投资商简介 4 五、项目计划设计 5（一）整体计划 5（二）要紧经济技术指标 5（三）形态结构计划 6（四）住宅大体户型 7六、市场分析及进展前景 7
（一）2001年广州市房地产市场前景分析 7（二）项目市场分析 10
1、优越的地理位置 11
2、配套完善，生活便利 11
3、周边楼盘分析 12
4、项目的进展前景 12
七、项目资金筹集 12
八、基础数听说明 (13)
九、项目开发与销售打算 (13)
十、财务分析怪搜网： 14
（一）销售收益估算表14（二）利润估算表14（三）现金流量表15十一、项目评估结果 16
联想之家（东区）可行性研究报告
一·项目名称
联想之家
二·项目地址
广州市**区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地计划许可证号：穗规地证字（1997）第**号。项目东侧为车陂路；南面为计划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为计划住宅区；北面是成熟住宅小区“联想花园”，紧临中山大道。
三·项目背景
第一、广州市经济进展势态，为房地产业的快速进展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费体，为房地产的有效开发提供全然保证。
第二、广州市区东移，使**区成为新的市中心区，“联想之家”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。
第三、“联想花园”的成功开发，为“联想之家”开发奠定了良好的基础。能够说“联想之家”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。
第四、“联想之家”的开发商为“广州****房地产”，与“联想花园”开发商“广州联想科技园房地产”是一套人马，
有较高的房地产开发技术力量，在小区计划、建筑安装、销售策划、物业治理等方面有着丰厚的基础和丰硕的体会。
四·项目开发企业概况
（一）进展商简况广州****房地产是由广州联想科技园实业进展和***置业合作成立的中外合作公司，经广州市工商行政治理局批准于二00*年*月*日注册记录，注册资金为****万元，合作经营期限为30年。
合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价钱适宜的房地产商品，并从开发中取得合法利润，进展各方经济。生产经营范围是：在经广州市计划局编号为：穗规地证字（1997）第**号建设用地计划许可证同意利用的位于**区中山大道***地段土地的开发、建设、销售、出租和治理自建的商业住宅楼宇。合作项目计划总用地面积为******平方米，项目打算分期分批进行开发，建筑总面积约为***万平方米。
合作公司设董事会，实行董事会领导下的总领导负责制。董事长李***系由**置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共30人，其中大专以上学历20人，中级职称10人，高级职称2人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人材。怪搜网： , 迷你趣：课网： , 26酷网：（二）投资商简况
中方广州联想科技园实业进展。该公司提供项目已三通一平的用地开发权及5%注册资本。
外方 ***置业（英属处女岛）是***集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自*年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业进展及投资权益，其总注册资金为*万元，总建筑楼面面积约为*平方米。98年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达*万元，加上集团对广州房地产市场的深刻熟悉，使本集团成为广州房地产界之翘楚。
房地产企业宗旨联想集团拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在广州市房地产市场竞争中具有较大的优势，并把操纵本钱放在各项工作的首位。公
司利用大量量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料大量量采购，加上采纳标准化治理模式施工建设等方式，有效地降低开发本钱，使公司能够将中高级的楼盘按中低档的价钱出售，从而取得价钱优势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。
最近几年来，联想集团凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌优势。公司组织开发的**新城、**花园、***苑、联想花园，在广州市各具特、灿烂一方，可谓典范，这些楼盘总建筑面积超出*万平方米，推出销售住宅的销售率达90%以上，市场反映烈火。公司在进展过中，与金融部门、合作单位成立了良好的信誉关系，取得了良好的社会信誉和普遍的社会支持。目前正在全面展开开发的楼盘有：**新城（占地3000亩，设计总建筑面积260万平方米）；**之家（占地1000亩，设计总建筑面积*万平方米）；**园（占地580亩，设计总建筑面积*万平方米）；联想之家（占地375亩，设计总建筑面
积*万平方米）；**别墅（占地*万平方米，设计总建筑面积*万平方米），这些新盘的顺利开发，将更显“联想”气势，稳固龙头地位。
五·项目计划设计
联想之家将建设成为大型高贵住宅区，以其优越的地理位置、超前的计划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境，专业的物业治理，为居民提供舒适、方便、高质生活环境。
（一）、整体计划联想之家项目占地面积约**万平方米，总建筑面积约*万平方米。充分利用其优越的地理位置，全数用于建造13-19层低密度、高贵的大规模住宅小区。联想之家东区，占地面积***多平方米，计划建筑面积约***平方米，由37栋13-19层住宅楼组成。
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