地产项目心得体会房地产项目心得体会(三篇)
有关地产工程心得体会一
一、存在的问题
(一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。目前房地产行业己形成多种开发形式，有一局部房地产开发企业以转让局部房屋的全部权为代价，换取局部土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。根据税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应当申报纳税。但在实际生活中，合作双方经常不申报纳税。瞒报了这局部销售收入，偷逃了税款。
(二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。只在企业内部财务报表中表达，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、猎取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
(三)销售款长期不结转或少结转收入。房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的本钱、费用配比结算，造成帐面
无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。分期收款销售，不根据合同商定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
(四)无正值理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而到达少缴营业税和企业所得税的目的。虚开发票削减计税依据，实现“双偷”。房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋全部权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。
(五)代收款项偷逃税。将在销售房产时一起收取的管道燃气初装费、有线电视初装费不按价外费用申报缴纳营业税，所得税。将收取的拆迁安置补偿费列“其他应付款”，年末不申报纳税。
(六)“收入实收不转”直接抵减应付工程款，偷逃税款。房地产开发企业因施工方延误工期等缘由收取的收入及投资方对应由房地产开发企业转付施工方优良工程及提前竣工嘉奖收入不通过“营业外收入”科目核算，而直接抵减应付工程款，从而削减会计利润偷逃企业所得税。
(七)与关联方企业之间互转收入和费用。与关联方企业之间，特殊是同一地址办公的关联企业之间，由于业务往来频繁，利益关系亲密，互转收入和费用存在着很强的可操作性和隐藏性，导致企业最终多计费用或少计收入，偷逃税款。
(八)多列预提费用。一些企业采纳“预提费用”、“待摊费用”帐目调整当期利润。特殊是预提“公共配套”费用数额大，在配套工程完工验收之后不准时结转配套工程本钱，对多提费用的余额不准时调整、冲减商品房本钱，而是长期滚动使用，削减应纳税所得额，甚至有的企业在配套工程完工验收之后仍连续计提或重复计提“预提费用”，借以偷逃税款。
(九)虚列或者虚增本钱费用，偷逃企业所得税。详细表现为：(1)将完工与未完工的工程混在一起，造成完工工程本钱虚增;(2)将开发工程之外的道路铺设、小区绿化等工程本钱列入开发本钱。自用房产开发本钱不从“开发产品”转到“固定资产”，而是计入对外销售商品房本钱，偷逃企业所得税。(3)多列利息支出和经营费用。(4)扩大拆迁安置补偿面积，削减可售面积，多结转经营本钱。
二、加强房地产行业税收治理的对策和建议
(一)摸清与房地产开发工程的相关信息。有针对性的对房地产行业开发工程、开发地段、完工状况、销售状况等进展外围的调查摸底。并对其售楼处进展调查，向售楼处的工作人员了解被调查企业整个楼座的建筑总面积、已售数量、最低售价、预付款比例等内容，推算出企业的销售收入和应预缴的所得税数额。
(二)建立涉税信息传递和协作机制，全面把握房地产企业的第一手根底信息资料。一是建立与房管、规划、建立、金融等部门信息沟通制度，全面把握房地产开发企业的立项、开工日期、估计完工日期、建筑面积、销售进度、现金流量和预收房款状况、已交付产权状况等各种信息，力求通过信息交换和分析比对，最大限度地把握有关涉税信息。二是加强信息分析比对，对差异户进展实地核查，准时发觉和解决漏征漏管问题。三是加强信息交换，进一步了解把握房地产工程开发的经营规律，进而精确审核纳税申报资料，强化控管。
房地产企业宗旨 (三)加强银行账户预收款和关联方等信息的监控。争取银行部门的合作，对设立的预售房款账户进展有效监控，把握销售收入状况，实现源头控管。通过实地调查了解等方式，准时把握楼盘销售的进度，加强对售楼状况的适时监控，保证销售信息、预收房款真实、精确，确保税款准时、足额入库。到企业关联方进展走访调查，了解关联企业之间的业务往来关系，看其收入、费用的划分是否合理、合法。
(四)加强对亏损、微利和低价出售等疑点。纳税户的重点检查。用房地产抵付各种应付款项(包括以房抵债，以完工房地产抵付借款、银行贷款，抵付回租租金，换取其他单位、个人的非货币资产、抵付各种应付的建筑安装工程款、广告支出和其他支出，抵付职工嘉奖支出等等)、以低价销售给内部职工等应作为重点检查对象，对不符合查账征收条件的，严格按所得税核定征收方法核定税款征收。
有关地产工程心得体会二
甲方：法定地址：
乙方：法定地址：
据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着公平互利、诚恳信用的原则，共同合作参加开发建立房地产工程，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
鉴于：
1、甲方是一家拥有雄厚实力、阅历和声誉的商业地产开发公司，2、乙方拥有本合同工程下涉及的开发土地及附属房产的全部权。
3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。
甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________工程的开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：
一、工程概况本工程位于，工程暂定名为“________________”。工程用地面积____平方米(约___亩)，规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。工程总建筑面积________平方米，其中地上层(包括住宅面积____平方米、底层商网面积__平方米)，地下一层(面积_____平方米)。
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