2023年房地产经纪人之业务操作题库练习试卷B卷附答案
单选题（共40题）
1、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／m2，则目标销售价格为（ ）元／m2。
A.5454
B.6218
C.6871
D.7647
【答案】 D
2、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（ ）的销售解决方案。
A.前期客户
B.投资型客户
C.本区域主流客户
D.紧邻区域企业客户
【答案】 C
3、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（ ）三个层次构成。
A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈
B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈
C.核心商圈、中级商圈、次级商圈
D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈
【答案】 D
4、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重。
A.2km
B.3km
C.5km
D.6km
【答案】 A
5、血虚头痛的主症特点
A.头痛昏蒙
B.头痛隐隐
C.头痛且胀
D.头痛且空
【答案】 B
6、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。
A.加入房地产经纪机构
B.依法发起设立房地产经纪机构
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
【答案】 A
7、 不适合房地产产品引入期的策略是（ ）。
A.适当低价、薄利为其宗旨
B.加强市场调查与预测
C.加强售前、售中、售后服务
D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传
【答案】 C
8、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。
A.公积金贷款房地产企业宗旨
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.单位住房津贴贷款
【答案】 D
9、房地产市场上交易从______开始，以______结束。（ ）
A.买方；买方
B.买方；卖方
C.卖方；买方
D.客户；客户
【答案】 D
10、在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。
A.市场需求
B.市场预测
C.市场潜量
D.最大需求
【答案】 C
11、市场营销过程中的最后一个步骤是（ ）。
A.设计客户导向的营销战略
B.理解市场和客户的需求、欲望
C.建立营销性的关系和创造客户愉悦
D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值
【答案】 D
12、开放式问题的优点是( )。
A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法
B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好
D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由
【答案】 A
13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)
A.20
B.24
C.28
D.32
【答案】 C
14、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。
A.受众面广
B.客户准确率高
C.与客户沟通效果好
D.易与客户建立关系
【答案】 B
15、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（ ）
A.麻风
B.真菌感染
C.阿米巴病
D.粟粒性
【答案】 C
16、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（ ）。
A.网络广告
B.广播广告
C.电视广告
D.直接函件广告
【答案】 A
17、下列营销成本中，属于公共关系成本的是( )。
A.广告效果统计费
B.激励中间商费用
C.寻分销商费用
D.新闻宣传费
【答案】 D
18、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。
A.提高了销售的专业知识和技能
B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度
D.便于房地产销售方到交易对象
【答案】 A
19、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。
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