买房贷款计算公式
买房贷款计算公式
回答如下：
      按以上的是题意：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
    1、等额本息法：
    计算公式
    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
      式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
    月利率=年利率/12
      总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
    2、等额本金法：贷款买房首付多少
    计算公式
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
    经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
    以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
    采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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