2023年房贷利率是多少_房贷利率
2023年房贷利率是多少_房贷利率
  2023年房贷利率是多少
  1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6.55%，住房公积金5年以上仍为3.25%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
  (1)短期贷款
  ①六个月以内(含)5.60%
  ②六个月至一年(含)6.06%
  (2)中长期贷款
  ①一至三年(含)6.10%
  ②三至五年(含)6.45%
  ③五年以上6.55%
  2、首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
  3、首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
  4、首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
  等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数-1)×贷款本金;
  递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数 (本金-累计已偿还本金)×月利率。
  5、首套房:在襄阳无房无贷，首次购房首付比例不低于30%。
  二套房在襄阳市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，二套房首付比例不低于50%。
  二套房及以上在襄阳市拥有2套及以上住房，第三套房不予发放住房公积金贷款。
  贷款流程
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
  ⑽ 借款人按月还款;借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  房贷利率
  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  贷款购房的种类
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银
行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  贷款买房交房时要交的费用
贷款买房首付多少
  1、首付
  这个购房贷款自筹资金中的大头，一般为房贷额度的30%左右，具体根据首套房还是二套房，商业贷款还是公积金贷款，有所不同。这个钱是必须用自有资金的，不能刷信用卡，一定要记住。
  2、购房契税
  纳税人购房必须缴纳的契税，在办理产权证时必须要提供契税发票。
  购房契税一般根据房屋面积，按照房价一定的比例收取。一般首套房面积90平以下按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收;北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
  通常是在办理产权证时缴纳，也不排除个别开发商要求在购房时预缴契税，然后等交房后再按照实际面积与合同约定面积的误差，进行多退少补补。
  3、抵押登记费
  贷款买房后都是要先把房屋抵押到银行，等还清欠款后再解除解押登记的，这个抵押登记费也是购房者自己交给房管局，一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。
  4、公共维修基金
  房屋维修基金是当房屋公共部分和物业公共设施设备出现问题的时候需要用到的一项基金，比如房屋放水、电梯大修、外墙等大规模维修，用的就是这部分的钱，也是在购房时由开发商收取，再交给房管局，费用一般为房款的2~3%。
 

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