河北固安情况
河北·固安情况
固安基本情况：
固安古称方城，地处京畿，故有“天子脚下”、“京南第一城”之称，今有京南明珠美誉，隶属河北省廊坊市。县城北距北京天安门40公里，与北京市大兴区仅以永定河相隔，是北京零距离县之一。全县幅员面积696平方公里，耕地65万亩，人口40万。
廊坊购物
现在的固安是一方充满机遇的热土，宽松的政策，优质的服务、简便的程序、高效的审批，还有豁达大度、诚挚深沉、勤劳淳朴、多才多艺的京南人民，将会吸引大量外资企业入驻。
固安是一片充满希望的投资宝地，肥沃的土壤平畴百里，良好的植被绿树成荫，清新的空气达到国家一级质量标准，丰富的地下水可与黑龙江五大莲池矿泉水相媲美。这里得天独厚的区位优势、便捷发达的交通优势、丰富的资源优势为国内外投资者提供了无限商机。
固安北部有十万亩尚在开发之中的沙荒地，中部有丰富的石油天然气、矿泉水。其中天然气已在玻璃面珍珠岩等生产企业中广泛应用，目前已通过城区管网进入千家万户，并与横穿全境的西气东输管网连通，服务京津。矿泉水资源广布于300-800米地下，被国家地矿部认定为优质
矿泉水，目前已经开发生产的万悦、柳泉河路缘泉等品牌矿泉水畅销京津市场，其中万悦牌矿泉水为中南海特供饮用水。南部100余平方公里的地热资源总储量13亿立方米，可连续开采60-80年，热水出口最高温度达97℃，平均温度在80℃以上，热水矿化度2000-3000毫克/升，水质含有氟、锂、偏硅酸等多种有益人体健康的微量元素，且具有埋藏浅、出水量大、温度梯度高、水质好等特点，适用于热源取暖、工农业烘干、洗浴、保健、理疗等，开发前景十分广阔。
固安的交通及其它基础建设：
交通：固安位于京、津、保金三角腹地，处在大北京经济圈中心地带。这里交通十分方便。六车道准高速106国道、京九铁路及即将动工兴建的阿深（内蒙古阿荣旗-深圳）高速公路纵贯南北，廊涿省道及将动工兴建的涿密（北京城市七环）高速公路横贯东西；南与擦边儿国的津保高速公路、津保铁路相接，东去40公里与京津塘高速公路、京哈铁路相通，西去15公里与京深高速公路、京广铁路交汇；驱车40分钟可到达首都国际机场，1小时可到达天津国际机场、京唐海港，80分钟可到达天津新港，北京943路公交班车由北京南站直达固安镇中心。
电力：县境内有110KV变电站2座，35KV变电站9座，变电总容量169045KVA。投资120亿元的河北大唐固安发电厂正在筹建中。
通讯：电话程控化、传输数字化、电信水平国际化，可与世界170多个国家和地区进行联系。
供水：城区日供水能力1.5万吨，可完全满足目前工业和生活用水需要，且水质一流，地下水埋层浅，各乡镇另有各自供水系统。国家南水北调工程纵穿全县，并在固安规划建设大型蓄水池，可完全保障固安远景用水。
固安政府发展规划：
近年来，实施“开放兴县、工业富县、园区强县”三大主体战略，以“政府推动、企业运作”的开发体制，围绕三园（汽车产业园、轻纺产业园、建材家居产业园）、两区（文化会展区、物流配套区）的重点目标，建设固安新城；
围绕“花木之乡”、“温泉古镇生态区”的总体目标，建设牛驼地热园区；
围绕传统产业、结合城镇建设，打好区位牌、资源牌、市场牌，坚持一、二、三产业并举，大、中、小项目并举，着重引进高科技、高附加值以及大投入、高产出工业项目，全县项目建设水平得到明显提升。
固安房地产开发：
一、固安住宅小区分布：
固安居民住宅主要集中分布在固安镇的新昌街、新中街、新源街、玉泉路、育才路、京开路周边，如柏春小区、法院小区、永康小区、时代家园、金海小区、方城佳苑、新源小区、等等，随着固安镇的发展建设的加快，京开路、943公交沿线住宅开发进展迅速，特别是由廊坊京御房地产开发有限公司开发的孔雀城别墅区尤为凸显，项目的联排别墅最低价格为60万元，独栋项目的价格仅在80万元左右，由最初的3800元/平米现已升至近5000元/平米，购买主力为北京人购买。
二、固安现在房价情况：
方城馨园：106边供电局对面、11层电梯板楼2990-3390元/平米；
方城茗园：新二中对面、11层板楼和15层塔楼2900-3400元/平米；
宏安花园：民政局北、11层塔楼3200左右元/平米；
学府方圆：民政局西、18层板楼3550元/平米起；
世纪新城：老斜街南口、6层板楼2880元/平米；
英才家园：植物油厂、6层板楼2588元/平米；
通宇花园：太和堂南、6层板楼2500-3000元/平米；
惠文家园：一中对面、6层板楼均价3000元/平米；
东方润龙：翟家圈道口、6层板楼和11层塔楼3000元/平米起；
别墅孔雀城：京开路旁、一期4600元/平米左右，三、四期在建，价格不祥；
此外永康家园、金海馨圆价格不祥。今年3月，国土资源部官员明确表示，国家将对别墅准确界定，并对别墅与其他高档住宅分类进行限制。5月31日，国土资源部宣布，国内一律停
止别墅类房地产项目供地，停办相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
三、固安现在房价的原因分析：
固安镇是华北平原隶属廊坊一县镇，按该县的现有的经济指数、人均收入、恩格尔指数等分析，固安房价偏高，大大高出中国其它同等规模县级城市均价1500元/平米左右的房价，形成此情况原因有如下几点：
1、与北京近距离优势：固安县素有首都南大门之称，这里距北京天安门仅50公里，尤其是京开高速公路北京段通车后，固安县城与天安门只有几十分钟的车程，因而受到北京人的青睐。
2、北京的未来城市发展的框架拉大：一些北京人已经开始越来越办注重在北京周边地区购房置业，据保守估计，已有十几万北京人在河北置业。由于北京购买人的介入，极大的推动了北京周边地区的房地产价格上涨，固安便是北京南部居民首选购买地域。
3、郊区“都市化”的加快：北京城市居住人口容量即将超载，未来几年内，将会有约百万人移居北京周边的固安，涿州，廊坊等地，北京郊区“都市化”建设越来越快。
4、北京出台“新七环”规划：将北京规划中的七环向外扩大到京冀交界处，此次规划可将北京及周边地产带来极大影响。自西南向东北依次连接涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河，直至平谷。这些城镇作为新城镇发展点，调整产业结构，进一步缓解中心区域的发展压力，加强与外围城市的交通联系，共同走向“区域城市”。现北京七环（密涿高速）已经开始施工，固安出口即在县城南3公里处，此后，开车20分钟到廊坊，加大固安同周边城市的联系。
5、北京房价越来越高：根统计，北京的平均住宅售价为9825元/平方米，五环路以内将近14000元/平米，四环路以内突破15000元/平米，比去年上涨19.2%。根据调查，只有9.3%的北京市民，负担得起七千元至一万元/平方米的住宅，只有1.5%的北京市民能够购买价格超过一万元/平方米的住宅。据预测，北京的房价今年将继续上扬，目前北京的房价均价是固安的5倍左右，在高差价面前更多的人选择工作在北京，生活在固安。
6、首都优势：北京是中国的首都，因此很多外地人士乐意在北京购买住宅，以享用北京以外得不到的高素质的教育和医疗设施。据调查，北京去年15.4万套普通住宅，只有60%是由北京市民所购买，只有2.2%是由人士所购，其余均为外省市人士购买。此外，北京去年
销售的高价位住宅，超过一半是北京以外的人士购买。而固安收到北京辐射，北京一些教育、医疗等设施固安也能享受，必将吸引外地购房者关注。
7、北京第二机场的确定：北京第二机场最后选址基本确定在大兴，距离固安工业园只有十几公里，所以，低廉的运营成本和发达的交通物流使得固安工业园必将飞速发展，大量的外企即将入住固安，大量的外来人将“移民”固安。
8、943公交线：北京公交公司消息，政府即将对“9”字头的车票价进行大幅度下调，和室内公交车一样优惠，这使得943车票从固安到北京永定门只有四、五块钱，每天乘坐943去北京上下班或购物将成为更多数人的选择。
9、北京南站的重新启动：京沪高铁，京津城际高铁均始于北京南站，北京南站在未来将成为一个经济交通枢纽，而943正好也是始于北京南站。
10、北京的影响力：北京奥运过后，“北京”将成为国际名牌，大量的外国人来北京投资，大量的中国人来北京生活、工作。而北京得承载力将到极限，而固安可以缓解、扩大北京的未来承载力。
11、私家车的快速进入普通家庭：家庭私有轿车拥有量的快速增长使城乡结合式居住方式成为时尚和目标，工作在城市，生活在乡村将成为奢华。将来固安基本会融入北京交通网络，更便于私家车的通行，再者，车辆在固安的行使效率远远高过北京。
12、人口发展：城镇人口将逐年增加，每年数百万农村人将转成为城市人，两年以后政府对建设性住宅用地审批将严格控制。
四、固安房的未来发展趋势：
1、
产业规划
  工业园区聘请国际著名咨询公司公司进行产业定位研究，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集分析、产业类型综合评估等研究方法，结合工业园区开发建设实践，确立了工业园区的核心发展产业。
电子信息产业
  工业园区所处的大北京地区是中国电子信息产业最为发达的地区，目前，全国电子信息百强企业，代表信息产业最先进水平的薄膜晶体管液显示器件（TFT-LCD）的制造商，京东方科技集团股份有限公司2005年落户河北固安工业园区，与雷梦手机构成工业园区信息产业的战略支撑点，标志着固安工业区完整的平板显示体系已经形成。未来几年，大北京地区还将进一步拓展电子信息产业新的产业链条，这为地处大北京核心位置的固安工业园区承接其电子信息的产业配套和转移提供了极好的发展机遇。
汽车零部件产业
  环渤海地区迅速发展壮大的汽车整车制造业，为地处大北京核心位置的固安工业园区发展汽车零部件制造提供了巨大的市场发展前景。
  固安工业园区现已有亚新科（世界工业500强）、正兴车轮、华翔泰亨、汉和机械等知名企业入驻。 进驻固安工业园区不仅可以直接面对京津市场，还可以辐射东北、华北、华中市场。
  固安工业园区欢迎非常欢迎汽车制造产业企业来我区投资，我们致力于打造完整的汽车制造产业链，目前汽车制造产业已经具备一定基础。
民生用品产业
  在大北京圈中，民生用品制造有着广阔的市场。随着京津冀都市圈人口数量的不断增加，现已达到4600万，人民收入与消费水平也在不断提高，为食品、饮料、纺织、服装、家居、建材、五金、家电、日用化学等涉及到人民衣食住行的各类产品提供了一个巨大的市场。
  固安拥有不在北京胜似北京的区位优势，将为高级民生用品制造商提供良好的投资环境与服务。现有入区企业如：通威饲料、东凯针纺等。

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