商业房产交易税费怎么计算
商业房产交易税费怎么计算
商业地带的房产价值是很⾼的，所以很多商⼈会在建筑⼯程已完结就提前盘下⼀些商业房产，待后期房产价值提⾼了便将商业房产出售出去；根据房产相关规定，商业房产在进⾏交易时是需要缴纳房产交易税费... 想要了解更多关于商业房产交易税费怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、商业房产交易税费怎么计算
1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
windows自动更新有用吗2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费：
a、个税：个税即个⼈所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;
b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;
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c⼟地增值税：1%;
6、商业房产过户⼯本费：⼯本费是每本约240块钱。
7、商业房产交易⼿续费：⾮住宅的交易⼿续费为8元/平⽶。
路西弗⼆、如何缴纳税费
1、双⽅签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从⽽约定双⽅具体的权利与义务。
2、转让⽅有义务协助接⼿⽅进⾏过户变更⼿续，因此接⼿⽅要及时凭签订合同及其他所需证件到⼯商部门办理好更名登记⼿续，以确定经营的合法性。
二战海战电影3、办理税费缴纳和过户⼿续。
以上就是关于商业⼆⼿房交易税费的介绍了，在双⽅交易前需要确定转让⼈的⾝份，看他是否是店⾯房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，⾸先要查看店⾯的产权证明、营业执照、卫⽣许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租⾦情况。
三、商业⼆⼿房税费
(⼀)买家⽀付
1、房地产交易⼿续费：5元/平⽅⽶为普通住宅，⾮普通住宅为11元/平⽅⽶。
2、房屋登记费：550元/本(每增加⼀本证书按每本10元收取⼯本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
(⼆)卖家⽀付
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下⼏种税费：房地产交易⼿续费3元/平⽅⽶。
血管硬化吃什么2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、⼟地税：可提供上⼿购房的，⼟地税=[转让收⼊-上⼿价(每年加计5%)-有关税⾦]×适⽤税率。不能提供上⼿购房的，⼟地税=(转让收⼊-转让收⼊×90%)×30%。
4、个⼈所得税：据实征收为(转让收⼊-房产原值-合理费⽤)×20%，核定征收为转让收⼊×7.5%×20%。
转让收⼊-房产原值-合理费⽤相当于个⼈净收⼊。
5、营业税及附加税：可提供上⼿购房的，为(转让收⼊-上⼿价)×5.5%。不能提供上⼿的，为转让收⼊×5.5%；税费为差额的5.56%。
6、⼟地出让⾦：商业⽤途⽤房，按其⽹格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;⽤途⽤房按其⽹格点基准地价的30%计收。
篙怎么读7、⼟地出让⾦契税：按本次征收⼟地出让⾦价款的3%征收。
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