二手房交易税收政策最新
二手房交易税收政策
一、税收政策毫米单位
1.增值税
【纳税义务人】销售方
【税率】5%
【计税依据】住房:合同金额(住房)
非住房:增值额(合同金额-取得成本金额)
2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
【纳税义务人】销售方
【税率】城建税:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他)
教育费附加:3%
地方教育附加:2%
【计税依据】增值税税额
3.个人所得税
【纳税义务人】销售方
(1)计算征收
秘的拼音和组词 【税率】20%
【计税依据】所得额(合同金额-取得成本金额)
(2)核定征收
【税率】1%-3%
【计税依据】合同金额
4.土地增值税
【纳税义务人】销售方
(1)计算征收
【税率】30%-60%(超率累进税率)
【计税依据】增值额(合同金额-扣除项目金额)
(2)核定征收
【税率】5%(车位)、8%(其他类型,不含住宅)
【计税依据】合同金额
5.印花税
(1)产权转移书据
【纳税义务人】销售方、购买方
【税率】0.05%
【计税依据】合同金额
(2)权利、许可证照
【纳税义务人】购买方
【税率】5元/件
6.契税
【纳税义务人】购买方
【税率】3%
【计税依据】合同金额
二、优惠政策
1.个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税
2.个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税
3.个人销售住房暂免征收土地增值税
4.个人销售、购买住房暂免征收印花税(产权转移书据)
5.个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税
6.对增值税小规模纳税人按照50%减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
筛子怎么玩 三、办理资料
1.不动产权证(房屋产权证)
2.交易双方身份证件
七年级生物上册教学计划 3.不动产权属转移合同(房产买卖合同)
4.土地增值税扣除凭证(房地产评估报告或发票等凭证,核定征收的无需提供)
5.享受个人所得税、契税优惠政策的还需提交:世界青年说第二季
(1)本人户口本
(2)家庭成员(配偶、未成年子女)身份证、户口本
(3)结(离)婚证、配偶死亡证明等婚姻情况证明材料
四、办理地点
高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区个人销售房屋,办理地点为国家税务总局成都市税务局第二税务分局(西华门街32号、锦城大道999号、汇泉北路323号)。其
他区域个人销售房屋,办理地点为房屋所在地税务机关。
购买房屋,办理地点与销售方办理地址(企业销售房屋办理地址为房屋所在地税务机关)保持一致。
五、办理时限
资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的,税务机关受理后即时办结;
与不动产登记部门联合办理的,办理时限另行规定。
买房需要交哪些税费
买房是房屋作为商品在市场上进行交易,是需要交相关的税费的,具体内容包括:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
眼线 (一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二手房装修有哪些注意事项
1、拆除与清理
毕竟二手房是属于二次装修,所以要对原有的装修进行拆除清理工作,这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要重点阐述的是在换门窗的时候,最好是要在刷墙,包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。
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