浙江省***人民法院
民事判决书
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原告：***，*，*********出生），**，住***。
委托诉讼代理人：***，*********律师。
被告：***，*，**********出生），**，住***。
被告：金杏花，*，**********出生），**，住***。
二被告共同委托诉讼代理人：***，*********律师。
第三人：***，*，***********出生），**，住***。
2021国庆多少周年第三人：***，*，**********出生），**，住***。
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原告***与被告***、金杏花合同纠纷一案，**于***********立案后，依法适用简易程序于**********公开开庭进行了审理。**于**********追加***、***为本案第三人参加诉讼，并于**********进行公开开庭审理。因本案争议较大，依法转为普通程序于**********进行第三次审理。原告***及其委托诉讼代理人***、被告***及俩被告共同委托诉讼代理人***、第三人***、***（俩第三人参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
全面预算原告***向**提出诉讼请求：1．判决两被告支付原告房款95.3万元，并支付利息（按***********公布的贷款市场报价利率计算自**********至款项付清时止）；2．判决两被告支付原告垫付的购房税费等67500元，并支付利息（按***********公布的贷款市场报价利率计算自**********至款项付清时止）；3．诉讼费、**费由两被告承担。审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为：判决两被告支付原告款项95.3万元（其中64万元系原告已支付的拍卖款应予归还，31.3万元系房产增值价款应予支付），并支付利息（按***********公布的贷款市场报价利率计算自**********至款项付清时止）。**和理由：原告***、被告***以及***三人委托被告儿子***在浙江省台州市***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖坐落于***福溪街道*********一至三层房地产。**********，原告通过银行转账给***10万元（原告应分担的份额），用于支付拍卖押金。**********，***、***、***以150万元的最高价竞得上述房
地产。原告即于**********转账54万元至天台法院执行款专户，付清自己应分担的房款份额。**********，***人民法院与三人签订***********执行裁定书和协助执行通知书。********办理房产证（天房权证天台字第XXXX号），登记共有人为：***及其妻子金杏花各占35％份额，***及其妻子***各占15％份额。但是，***、***、***三人仍以按份共有的约定实际持有该房地产。****************测绘室按三人实际持有制作《房产平面图》。***********，***、***、***作为共同申请人在《宗地分割面积计算表》上签字，对各层建筑面积和土地分摊面积予以认可。********，需支付契税、个人所得税等计142500元，***分摊到62500元，***、***各分摊到4万元，***因资金**由***垫付5000元，***出具借条一份，该款至今尚未归还。原告***并支付了过户过程中产生的手续费、工本费、住宅实测费等两千多元。***********，***、***、金杏花、***、***又签订《分割协议》，再次认同该房地产一至三层归***、***、***共同所有。原告***始终实际占有、使用、**该一层临街房地产。原告取得了101室房地产的***，而***仅取得301室***。原告以自己名字对101室水、电立户。**********，原告将101室临街房屋继续出租给***（此临街房屋***在拍卖之前就已承租，用于开办汽车修理厂），虽以***为出租方与承租人***签订《房屋租赁协议》，但该协议第二条明确约定租金“款交***收（因一楼房屋所有权属***）”，原告***据此合同一直连续收取租金至**********。
刑侦电视剧排行榜然而，至*******，两被告违反该房地产按份共有的约定，主张101室房地产登记在其名下即归其所有，以合同当事人一方的**单方违约解除与***签订的租赁合同并拆除修理厂的广告牌，迫使***搬离该房屋（***已提起诉讼），且两被告擅自撬开101室房屋的卷帘门锁匙，拉来砂石、水泥、地砖等准备对房屋进行装修。两被告既然违反按份共有的约定对101室房地产主张物权，那么应当按房屋现有价值支付给原告房款，且应当支付房屋过户税费中原告已承担的67500元（其中5000元被告出具借条一份）。为此，原告提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告***、金杏花辩称：一、本案系共有纠纷，双方关于共有系在房屋登记确权后，于***********签订《分割协议》，双方的权利义务应当严格按照《分割协议》进行履行。双方应当**最终的《分割协议》第一条：涉案房屋一至三层为一户，归***、***、***共同所有。也就是说本案属于***、***夫妇代为持有涉案房屋，实际所有权人为***、***、***，系对整个房屋的共有，没有严格区分一楼、二楼、三楼的归属权。现本案原告要求主张由共有人之一***支付房款的基础是对共有标的进行分割，且三个人达成一致处分后，原告才可主张相关诉求，按目前仍属于原告、被告、***所有的前提下，原告尚无权利直接主张要求被告承担购房款。二、原告所陈述的侵权**不存在，即便该侵权事件成立，也仅是共有人对标
的物处分方式不一致，不产生内部物权变动的后果。原告诉称的被告单方与***解除租赁合同、拆除广告牌均非被告***的行为。根据城南派出所终止案件调查决定书记载，案件违法嫌疑人为***、***。退一步说，被告***也享有对共有物的处分权利，因该处分意见与其他共有人不一致发生纠纷，也无法产生内部物权变动，原告的诉求属于强买强卖行为，脱离了民事行为的自愿原则。三、原告无权将***********作为涉案房屋的价值时点。本案无任何直接因素指向时间价值节点可以按照***********作为价值定论，该时间节点是原告随意确定，与本案不存在任何联系和客观公正性，不应采纳。四、原告无权要求被告***支付购房税费。购房时相关税费是由原告***直接支付给税务局（并非支付给被告），代替原房东***承担了相当大**的税费，根据民事行为相对性及纳税行为人身依附性，原告要求被告承担税费没有**及法律**。且其中的5000元是***向***的借款（有借条为证），应当由原告另案主张。五、房地产**报告不具有客观性，不应采纳。**《分割协议》，涉案房屋一楼建筑面积为139.30㎡，申请报告三方明确表示登记错误，且房产证上的总建筑面积为428.96㎡，结合房本上的房产证平面图显示一楼的建筑面积为123.58＋15.72=139.30㎡，不可能是**报告认定的164.35㎡。该**报告因受到承租人的驱赶，鉴定人未经实地面积测绘，简单采用了错误的此前认定的面积。**国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑
面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，2.20米以上（含2.2米）的建筑。以2.2米为界限，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，不记入产权面积。本案的鉴定报告在标的物的面积上没有进行实地测绘，直接引用错误数据，存在重大错误，无法作为定案**。六、被告金杏花不应当承担任何责任。被告金杏花与原告没有签订《分割协议》，不与原告产生合同关系，也不存在共有物的处分行为，与其余共有人***夫妇为同一主体资格，原告无任何**及法律规定要求被告金杏花承担责任。综上，原告基于共有关系，以各方对共有标的物处分意见不一致（实际并无），就认定被告违约，且不起诉要求解除分割协议的基础上，径直要求产生内部物权变动，要求被告对原告的共有进行收购，明显无法律**。被告作为共有权人当然有权利对共有物进行处分，本案系典型的对共有物处分意见不一致的纠纷，不发生内部物权变动效果，要求驳回原告的诉讼请求。
第三人***、***陈述：我们对原、被告之间的纠纷不参与其中。
为证明诉称**，原告向**提交如下证据：1．拍卖公告、成交确认书、付款发票、农村商业银行付款**、执行裁定书、执行通知书，证明*******原、被告及第三人共同出资拍卖得到案
涉房屋，支付房款150万元，其中原告出资64万元。2．协议书，证明三人通过中介签订协议书，其中第一层作价64万元分给原告，第二层分给***，第三层分给***。3．裁定书、协助执行通知书，证明当时过户中，因为***的***不符，三人重新约定***的40％份额由***代持。4．房产平面图宗地分割面积计算表、分割协议、办证时的申请报告，一致认为原告为101室实际所有权人。5．***、供电公司客户办理缴费通知单、开票通知单、统一收款收据、自来水公司的客户立户通知书、***，证明原告系案涉房屋的实际权利人。6．房屋租赁协议、租金收款收据，证明该协议由被告代签，协议约定房租交***收，也注明***是一楼的所有权人。7．**清单、税收缴款书、借条，证明当时税费总金额是14.25万元，原告承担6.25万元，***和***各承担4万元，***只付3.5万元，还欠5000元没有付给原告，因此以借条的形式写了一张条子。8．实测费、工本费、手续费，证明办理房产证过程中还有两三千块钱都是原告垫付的，这**的费用原告也没有向***和***要回。9．房权证、不动产登记资料查询结果证明，证明案涉房屋目前公示登记情况，按照分割协议原告占40％，那么被告***35％、金杏花的5％实际都是原告的份额。10．起诉状、传票，证明*****房屋拍卖之后，原告继续将房屋出租给***使用，但是被告违反约定以他为登记所有权人自居，把承租人赶走，这个行为也给原告一个信息，那就是被告要主张物权了。11．照片六张，证明原
陈景润的名言告在起诉本案的时候，被告将案涉房屋进行装修，之后出租给比亚迪销售公司，这一切都反映出被告主张物权，并享有物权人的占有、使用、**权利，因为被告是物权人，原告没办法与被告进行对抗，只能主张债权。12．**报告，证明涉案房屋价格为95.3万元。13.086364号房权证、地契证、土地使用权分割登记凭证、***********表格（载明建筑面积是454.48平方米，各方签字认可面积），证明夹层是在原房主***办证后、法院拍卖前就有的。
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