等额本息计算
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
等额本金和等额本息的区别举例说明
假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 
月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合计还款 13717.52元 
合计利息 3717.52万元 
 
等额本金还款法 ：
每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
=（10000  ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667
首月还款 138.75元  每月递减0.462元
合计还款 13352.71元 
利息 3352.71元 
希望能够帮到您！
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房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程
中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格
的基本构成要素如下：
    1．土地价格或使用费
    土地所有权转让或使用权出让的价格在房地产中占很大的比重。由于房地
产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不
同而存在很大差异。即使是建筑质量在同一档次的房地产，其价格也会因为房
地产所处区位的不同而存在明显差异。
    2．前期开发工程费
    前期开发工程费主要包括征用土地的拆迁安置费、勘察设计费、项目论证
费，在中国还有“三通一平”基础设施建设费等。“三通一平”指临时施工道路、施
工用电、施工用水的配置和平整施工场地。
    3．建筑安装工程费
    建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。
它由主体工程费、附属工程费、配套工程费和室外工程费构成。
    4．开发管理费
    开发管理费由房地产开发企业的职工工资支出、广告费和办公费构成。
    5．房地产开发企业的利润和税金
    由市场定价的商品房，房地产开发企业的利润率是不固定的，它取决于企业
的经营管理水平。而我国对于由政府定价的安居房、解困房等，利润率则限定在
3％以内。税金包含房地产交易的契税和房地产开发企业的所得税等。

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