房屋贷款过程中常见的问题有哪些
房屋贷款过程中常见的问题有哪些店铺⼩编将⼀些房屋贷款过程中常见问题进⾏了汇总，如果你要办理房屋贷款，可做参考。
⼀、问：个⼈按揭最长贷款期限如何测算?
答：贷款期限与借款⼈实际年龄之和不得超过65周岁。⽐如⼀40岁购房⼈贷款，按揭合同签约之⽇是2013年4⽉15⽇。那么，如果该贷款⼈的实际⽣⽇在4⽉15⽇前，他的按揭最长期限为24年；如果该贷款⼈的实际⽣⽇在4⽉15⽇或之后，他的按揭最长期限为25年。
⼆、问：按揭贷款还款的主要⽅式有哪些?
答：按揭贷款还款主要⽅式有：按⽉(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按⽉(季)等额本⾦还款(也称递减还款法)，以及两种还款法的多次转换。同时，还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。
三、问：选择何种还款⽅式⽐较好?
等额本金和等额本息的区别答：还款⽅式的选择因⼈⽽异。⼀般说来，收⼊稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压⼒是不变的;⽽现有余款较多或⽇常收⼊远⾼于债务⽀付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收⼊变动较⼤的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压⼒，⼜适度的节约部分贷款利息。
四、问：贷款期限多长⽐较适合?
答：贷款期限的选择应该因⼈⽽异。主要考虑三⽅⾯的因素：⼀是贷款⼈的可能最长按揭贷款期限;⼆是贷款⼈的⾃⾝状况，如积蓄、⽇常收⽀、还款压⼒等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。⼀般说来，在⾃⾝条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
五、问：房贷收付⽐例和利率⽅⾯有什么变化?
答：央⾏调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，⽽不是限制消费者购房。因此，针对不同的市场和贷款⼈，我们会有所区别，最低⾸付维持两成，利率原则上执⾏央⾏的房贷利率下限。但对于绝⼤多数符合要求的贷款⼈⽽⾔，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。
六、问：新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理?
答：贷款成数的选择应该因⼈⽽异。主要考虑⼆⽅⾯的因素：⼀是贷款⼈⾃⾝资⾦状况，如积蓄、⽇常收⽀、还款压⼒等;⼆是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。⼀般说来，在⾃⾝资⾦实⼒允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。
七、问:⼆⼿房按揭贷款⼀般有什么限制?
答:⼀般来说，有这⼏⽅⾯限制：
(1)已取得房地产权证的商品房，或⽴即可以取得房地产权证并⼊住的商品房;
(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(3)贷款成数：普通住房最⾼7成，⽽其他房产最⾼6成：
(4)贷款期限：普通住房的房产已使⽤年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使⽤年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
(5)贷款期限与借款⼈实际年龄之和不得超过65周岁。

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