洛阳市商品房预售资金监管办法
洛阳市商品房预售资金监管办法
luoyang.house.sina  2010年12月21日10:46  洛阳市房地产开发网洛阳市商品房预售资金监管办法
第一条为加强商品房预售资金的监督管理，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《洛阳市城市房地产市场管理条例》，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)依法将其开发的商品房在获得预售许可证后竣工验收备案前出售，由承购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)、保证金等各种款项。
本办法所称监管银行(即开户银行)，是指与开发企业签订《商品房预售资金监管协议》(以下简称《监管协议》)的银行。
第三条凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售资金的收支、使用和监督管理工作，适用本办法。
第四条市、县(市)房产管理部门是商品房预售资金监管部门，负责本办法的组织实施。具体履行以下职责：
(一)负责组织实施商品房预售资金监管工作；
(二)负责商品房预售资金收支和使用的监督；
(三)负责《监管协议》的备案工作；
(四)负责商品房预售资金用款计划的监督工作；
(五)依法查处开发企业违法收支和使用商品房预售资金的行为；
(六)协助监管银行，核实开发企业在预售资金收支方面的异常行为。
第五条监管银行应当根据本办法的规定，密切配合，共同做好商品房预售资金的监管工作。主要负责：
(一)按照《监管协议》履行商品房预售资金的监督义务；
(二)协助商品房预售资金监管部门对商品房预售资金的使用进行监督；
(三)负责按照统一标准建立商品房预售资金的收入、支出台帐，并进行日常管理；
(四)配合开发企业做好商品房预售资金收入、使用情况的月报表工作。
第六条商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证开始，至办理竣工验收备案后止。商品房预售资金应当用于有关工程建设，其中包括购买建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款、法定税费和依工程进度按比例归还该项目银行贷款，不得挪作他用。
第七条开发企业在申请商品房预售许可证前，应当选择商业银行开户行设立商品房预售资金监管账户，并由双方签订统一格式的《监管协议》。
第八条开发企业应当在《监管协议》签订后5日内，将《监管协议》报商品房预售资金监管部门备案。
第九条同一开发企业申请多个商品房预售许可证的，应当依据每个商品房预售许可证的申请范围按幢或多幢分别设立预售资金专用帐户。
第十条开发企业在与承购人签订《商品房买卖合同》前，应将预售资金监管银行及专用帐户明确告知承购人，并有义务协助承购人将预售资金存入商品房预售资金监管银行专用帐户。
承购人按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接划入预售资金专用帐户。
第十一条开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》后，开发企业凭银行出具的商品房预售资金专用帐户缴款回单等资料，到房产管理部门办理《商品房买卖合同》备案手续。
第十二条监管银行应当按《监管协议》，建立统一标准的商品房预售资金收入、支出台账。
第十三条开发企业应当按月将项目建设完成的形象进度，以及监管银行出具的预售资金收入、支出对账单，报商品房预售资金监管部门。
第十四条开发企业使用商品房预售资金，应编制用款计划，用款计划应当按建设工程形象进度或建设工程施工合同约定的付款节点制定。使用商品房预售款应当
经该项目的工程监理机构对用款计划的真实性出具证明后，向监管银行申请。监管银行应当在3日内提出用款意见，在拨付款项前将用款意见及用款计划、工程监理机构的证明报商品房预售资金监管部门核实，商品房预售资金监管部门应当在2日内完成核实。
第十五条商品房预售资金监管部门对商品房预售资金的收缴、支出情况和建设工程进度与预售资金使用情况进行动态监管。
第十六条预售商品房经竣工验收合格后，开发企业凭竣工验收备案证书向监管银行申请注销监管帐户，监管银行在与开发企业办理结算手续后，注销其监管帐户，同时开发企业应将监管银行注销帐户的证明报商品房预售资金监管部门，原《监管协议》自行解除。
第十七条开发企业未按规定使用商品房预售资金；未按规定将预售资金存入商品房预售资金监管账户；以收取其它款项为名变相逃避监管的，一经查实，由房产管理部门责令限期改正。
违反相关法律、法规、规章规定的，依照相关法律、法规、规章规定处罚。
第十八条建设项目的监理单位提供虚假的建设项目工程施工进度证明，造成开发企业因超前超额支取商品房预售资金而影响工程按期竣工的，应承担相应的法律责任。
第十九条监管银行未按《监管协议》约定，擅自拨付、挪用监管资金的，由其上级主管部门责令其改正、追回款项，并承担相应的法律责任。
第二十条本办法自年月日起施行，有效期5年。
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关于年龄
1.一个横贯终生的品德基本上都是在青年时代形成的，可惜在那个至关重要的时代，青年人受到的正面的鼓动永远是为成功而搏斗，而一般所谓的成功总是带有排他性、自私性的印记。结果，脸颊上还没有皱纹的他们，却在品德上挖下了一个个看不见的黑洞。
北向资金是什么意思
2.我不赞成太多地歌颂青年，而坚持认为那是一个充满陷阱的年代。陷阱一生都会遇到，但青年时代的陷阱最多、最大、最险。
3.历史上也有一些深刻的哲人，以歌颂青年来弘扬社会的生命力。但这里显然横亘着一种二律背反：越是坚固的对象越需要鼓动青年去对付，但他们恰恰因为年轻，无法与真正的坚持相斡旋。
4.青年时代的正常状态是什么，我想一切还是从真诚的谦虚开始。青年人应该懂得，在我们出生之前，这个世界已经精精彩彩、复复杂杂地存在过无数年，我们什么也不懂，能够站正脚下的一角建设一点什么，已是万幸。
5.中年是对青年的延伸，又是对青年的告别。这种告别不仅仅是一系列观念的变异，而是一个终于自立的成熟者对于能够随心所欲处置各种问题的自信。
6.中年人的当家体验是最后一次精神断奶。你突然感觉到终于摆脱了父母、兄长、老师的某种依赖，而这种依赖在青年时代总是依稀犹在的；对于领导和组织，似乎更贴近了，却又显示出自己的独立存在，你成了社会结构网络中不可缺少的一个点；因此你在热闹中品尝了有生以来真正的孤立无援，空前的脆弱和空前的强大集于一身。
7.中年人一旦有了当家体验，就会明白教科书式的人生教条十分可笑。当家管着这么一个大摊子，每个
角落每时每刻都在涌现着新问题，除了敏锐而又细致地体察实际情况，实事求是地解开每一个症结，简直没有高谈阔论、把玩概念的余地。这时人生变得很空灵，除了隐隐然几条人生大原则，再也记不得更多的条令。
8.中年人的坚守，已从观点上升到人格，而人格难以言表，他们变得似乎已经没有顶在脑门上的观点。他们知道，只要坚守着自身的人格原则，很多看似对立的观点都可相容相依，
一一点化成合理的存在。于是，在中年人眼前，大批的对峙消解了，早年的对手不到了，昨天的敌人也没有太多仇恨了，更多的是把老老少少各人等照顾在自己身边。请不要小看这“照顾”二字，中年人的魅力至少有一半与此相关。
9.中年人最可怕的是失去方寸。这比青年人和老年人的失态有更大的危害。中年人失去方寸的主要特征是忘记自己的年龄。一会儿要别人像对待青年那样关爱自己，一会儿又要别人像对待老人那样尊敬自己，他永远活在中年之外的两端，偏偏不肯在自己的年龄里落脚。
10、某个时期，某个社会，即使所有的青年人和老年人都中魔一般荒唐了，只要中年人不荒唐，事情就坏不到哪里去。最怕的是中年人的荒唐，而中年人最大的荒唐，就是忘记了自己是中年。
11、中年太实际、太繁忙，在整体上算不得诗，想来难理解；青年时代常常被诗化，但青年时代的诗太多激情而缺少意境，按我的标准，缺少意境就算不得好诗。
12、一般情况下，老年岁月总是比较悠闲，总是能够没有功利而重新面对自然，总是漫步在回忆的原野，而这一切，都是诗和文学的特质所在。老年人可能不会写诗或已经不再写诗，但他们却以诗的方式生存着。看街市忙碌，看后辈来去，看庭花凋零，看春草又绿，而思绪则时断时续，时喜时悲，时真时幻。13、老人的年龄也有积极的缓释功能，为中青年的社会减轻负担。不负责任的中青年用不正当的宠溺败坏了老人的年龄，但老人中毕竟还有冷静的智者，默默固守着年岁给予的淡然的尊严。
14、只有到了老年，沉重的人生使命已经卸除，生活的甘苦也已了然，万丈红尘已移到远处，宁静下来了的周际环境和逐渐放慢了的生命节奏构成了一种总结性、归纳性的轻微和声，诗的意境出现了。
15、中青年的世界再强悍，也经常需要一些苍老的手来救助。平时不容易见到，一旦有事则及时伸出，救助过后又立即消失，神龙见首不见尾。这是一种早已退出社会主体的隐性文化和柔性文化，隐柔中沉积着岁月的硬度，能使后人一时启悟，如与天人对晤。老年的魅力，理应在这样的高位上偶尔显露。不要驱使，不要强求，不要哄抬，只让它们成为人生的写意笔墨，似淡似浓，似有似无。
关于人生
1.我们对这个世界，知道得还实在太少。无数的未知包围着我们，才使人生保留迸发的乐趣。当哪一天，世界上的一切都能明确解释了，这个世界也就变得十分无聊。人生，就会成为一种简单的轨迹，一种沉闷的重复。

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