房地产评估咨询报告模板
（预）评字第合2022-1266号
广东省惠州大亚湾西区龙盛一路*号**花园1栋1层06号房等57套
房地产价值咨询意见书
**银行深圳市分行**支行：
承蒙委托，我公司估价人员对广东省惠州市大亚湾西区龙盛一路**号**1栋1层06号房等57套房地产进行了预估，估价对象基本情况及预估结果如下：
一、估价对象基本情况
序号
物业名称
权利人
不动产权证书号
房屋用途
建筑面积
竣工日期
土地使用年限
(m²)
1
**1栋1层06号房
*****有限公司
粤（2021）惠州市不动产权第********号
商业服务
*****
*****年9月30日
*****年08月23日起至2046年08月22日止
2
**1栋1层08号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
3
**1栋1层09号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
4
**1栋1层10号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
5
**1栋1层11号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
6
**1栋1层12号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
7
**1栋1层13号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
8
**2栋1层01号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
9
**2栋1层02号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
10
**2栋1层03号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
11
**2栋1层04号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
12
**2栋1层05号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
13
**2栋1层07号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
14
**2栋1层08号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
15
**2栋1层11号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
16
**2栋1层12号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
17
**2栋1层13号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
18
**2栋1层14号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
19
**2栋1层15号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
20
**2栋1层16号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
21
**2栋1层17号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
22
**2栋1层18号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
23
**2栋1层19号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
24
**2栋1层20号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
25
**2栋1层21号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
26
**2栋1层22号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
27
**2栋1层23号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
28
**2栋1层24号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
29
**2栋1层25号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
30
**4栋1层01号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
31
**4栋1层02号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
32
**4栋1层03号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
33
**4栋1层04号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
34
**4栋1层05号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
35
**4栋1层06号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
36
**4栋1层07号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
37
**4栋1层08号房
评估报告
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
38
**4栋1层10号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
39
**4栋1层11号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
40
**4栋1层12号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
41
**5栋1层02号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
42
**5栋1层03号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
43
**5栋1层04号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
44
**5栋1层05号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
45
**5栋1层07号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
46
**5栋1层08号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
47
**6栋1层02号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
48
**6栋1层03号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
49
**6栋1层04号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
50
**6栋1层07号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
51
**6栋1层08号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
52
**6栋1层09号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
53
**6栋1层10号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
54
**6栋1层11号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
55
**6栋1层12号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
56
**6栋1层13号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
57
**6栋1层14号房
粤（2021）惠州市不动产权第********号
*****
合计
　
　
　
2745.11
*****
　
二、估价目的
谨为信贷审批部确定抵押贷款额度提供价值参考，不作任何其它用途。
三、估价时点
二○二一年十一月二十九日。
四、估价依据
1.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；
2.《资产评估法》；
3.国家、广东省及惠州市有关房地产的政策和法规；
4．《房地产抵押估价指导意见》；
5．《中华人民共和国物权法》；
6.《不动产权证书》复印件；
7.惠州市房地产市场资料；
8.估价人员掌握的其他资料。
五、估价方法
采用比较法进行估价。
六、特殊事项说明
1.本次估价结论是根据委托方提供的《不动产权证书》复印件，对标的物进行现有状况下的预估。
2.对于被评估的房地产产权，我公司仅以委托方提供的《不动产权证书》复印件予以界定。
3.对估价对象的建筑面积等数据均以委托方提供的《不动产权证书》复印件为依据，我公司
并未实地丈量。
4.本次预估没有对估价对象建筑结构进行测试和设施的检验，无法确认估价对象结构和设施是否有缺损失。
5. 预估结果仅以权利人提供的时点数据及状况为依据，出具正式报告时若相关状况有变动，则以我方出具的正式报告为准。
6.本次预估未考虑估价对象的或有负债对估价对象的价值影响，未考虑国家经济政策等发生变化或其他不可抗力时对估价对象的价值影响，亦未考虑将来市场价格的波动及税率的变化对其价值的影响。
7.本意见书不具有法律效力，仅为客户经理向审批部门申报抵押贷款提供价值参考。其有效期自出具之日起两个月内有效。
七、风险提示
1.估价对象可能因区域规划、功能定位、市政建设、交通条件、生态环境、使用状况等因素变化导致抵押价值减损。
2.估价对象可能因房地产市场变化、国家宏观政策和经济形势变化、房地产相关税费和银行利率调整等因素导致估价对象的抵押价值减损。
3.估价报告使用者应合理使用评估报告。关注处置房地产时快速变现费用变化对估价对象抵押价值的影响；关注估价报告出具之后至抵押登记期间是否会出现法定优先受偿权利。
4. 上述评估价值为估价对象在估价时点的市场价值，该价值不代表物业未来的市场价值，也不代表采用特殊交易（如拍卖等）的价值。

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