上海中协置业投资发展有限公司
松江二期工程厂房竣工
质 量 评 估 报 告
一、工程概况
xxxxx工程位于xxxx号地块，由厂房、仓库和门卫等建（构）筑物组成，总建筑面积467505m2。
厂房建筑面积 xxxx m2，地面三层，基础为现浇钢筋混凝土有梁式条形基础，主体为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑物长xxxx m，宽xxxx m，檐口高度xxxx m。屋架为现浇钢筋混凝土120厚有梁板，屋面防水采用4厚APP防水卷材，墙身为100厚、200厚FGC五防轻质隔墙板，楼板为现浇钢筋混凝土100厚有梁板，地面为混凝土耐磨地坪，门窗以铝合金门窗为主和防火门、塑钢门、钢门和卷帘门，外墙面粘贴面砖，内墙和顶棚均为乳胶漆饰面。
本工程开工日期xxxx年7月25日，计划竣工日期xxxx年11月30日竣工。
本工程的主要参建单位：
建设单位：xxxxxx 投资发展有限公司
设计单位：xxxxxx 设计有限公司
勘察单位：xxxxxx 勘测设计院有限公司
施工单位：xxxxxx 建设集团有限公司
二、工程质量评估依据
1、建设单位提交的施工图纸、说明及设计变更文件；
2评估报告、经审批的施工组织设计及施工方案；
3、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；
4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）；
5、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）；
6、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）；
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）；
8、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；
10、工程建设标准强制性条文；
11、国家和地方现行有关建设工程质量管理的法律、法规、规范和规定。
三、分项、分部工程验收情况
本单位工程质量验收按基础分部工程、主体结构分部工程、装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、给水排水分部工程、电气安装分部工程等进行检查验收和质量评估。
（一）基础分部工程
基础工程为现浇钢筋混凝土有梁式条形基础，由建设单位组织设计、勘察、施工单位进行基
础工程验收，该分部工程所含各分项工程质量均符合设计图纸及有关施工验收规范要求，验收合格，并经区质监站备案认可。
（二）主体结构分部工程
主体结构为钢筋混凝土框架结构，由建设单位组织设计、施工单位进行主体结构工程验收，该分部所含各分项工程质量均符合设计图纸和有关施工验收规范要求，验收合格，并经区质监站备案认可。
（三）装饰装修分部工程
1、地面
卫生间地面为防滑地砖。其余地面均为混凝土、水泥砂浆平。
混凝土面层。混凝土采用商品混凝土，有配合比单，坍落度符合要求，混凝土的强度等级符合设计要求，面层与基层结合牢固，表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，表面平整度符合设计要求，无严重积水现象。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。
地砖面层。面层所用的板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层的结合(粘结)牢固，无空鼓。面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。面层的坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。面层允许偏差符合质量验收规范的要求。
2、抹灰
一般抹灰。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求，水泥的凝结时间和性复验合格，砂浆的配合比符合设计要求。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘贴牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。抹灰层的总厚度符合设计要求。抹灰分格缝的设置符合设计要求，宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐。面层允许偏差符合质量验收规范的要求。
3、门窗
金属门窗安装。金属门窗的规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及金属门窗的型材壁厚符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理符合设计要求，预埋件的
数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，无脱槽。允许偏差符合质量验收规定的要求。
特种门（防火门、卷帘门）安装。特种门的质量和各项性能符合设计要求。特种门的规格、尺寸、开启方向、安装位置、防腐处理符合设计要求。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。各项允许偏差符合质量验收规定的要求。
门窗玻璃安装。玻璃的规格、尺寸、安装方法符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格保证玻璃安装牢固。压条与型材之间无明显缝隙。
4、饰面砖
饰面砖粘贴。饰面砖粘贴工程的平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。饰面砖粘贴牢固，粘贴后的饰面砖无空鼓、裂缝。饰面砖表面平整，泽一致，接缝平直、光滑，填嵌连续、密实，宽度和深度符合设计要求。饰面砖粘贴的允许偏差符合质量验收规范的要求。
5、涂饰
涂料涂饰。涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号、颜和性能符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。涂饰工程的基层处理符合规范规定。涂料的涂饰质量符合质量验收规范的要求。
6、细部
护栏和扶手制作与安装。护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量等级符合设计要求。护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置符合设计要求。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点符合设计要求。护栏和扶手安装的允许偏差符合质量验收规范的要求。
（四）建筑屋面分部工程
屋面保温层。保温材料的堆积密度或表观密度、导热系统以及板材强度、吸水率、含水率符合设计要求。保温层的铺设及保温层厚度的允许偏差符合质量验收规范。
屋面平层。平层的材料质量及配合比符合设计要求。屋面（含天沟、檐沟）平层的排水坡度符合设计要求。
卷材防水层。卷材防水层所用卷材及其配套材料符合设计要求。卷材的铺贴方向正确，卷材搭接宽度的允许偏差符合质量验收规范。
屋面交接处的防水增强处理，变形缝的防水设防措施，以及伸出屋面通风排气管道的防水构造符合质量验收规范。
（五）给水排水分部工程
1、室内给水系统
给水管道及配件安装。给水管道采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料达到饮用水卫生标准。给水管道安装、支架、管道标高、离墙间距及防腐处理符合质量验收规范的要求。给水管道试压符合质量验收规范的规定。卫生器具及给水配件的安装高度符合质量验收规范的要求。
室内消火栓系统安装。室内消火栓栓口位置、标高、朝向等符合质量验收规范的要求。
2、室内排水系统
排水管道及配件安装。管材用料、安装坡度、竖直、吊架、支墩、管道座标、标高、离墙间距等符合设计要求及质量验收规范的要求。与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均采取妥善可靠的固定措施，管道与楼板的接合部无渗漏。
雨水管道及配件安装。雨水管道塑料管的伸缩节、雨水管道的敷设以及雨水斗安装和灌水试验等符合质量验收规范的要求。
（六）建筑电气分部工程
变压器、箱式变电所安装位置正确，附件齐全，绝缘件完整，箱体接地接零可靠；成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装接地接零可靠，箱内配线整齐。
灯具、开关、插座安装位置正确，固定牢固，管线布置符合设计要求。
接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防腐措施得当，接地电阻值符合设计要求。避雷引下线和接地干线平直，支持件间距均匀，金属跨接线搭接长度正确，接地物与接地干线连接可靠，防电化腐蚀措施得当，符合有关规范和标准。
四、工程质量评估
本工程按设计要求施工，工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。本单位工程各分部工程质量均验收合格。质量保证资料基本齐全，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量验收符合要求，建筑物沉降在设计控制范围内。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)，评估意见：质量合格，同意验收。
xxxxxx 投资发展有限公司
项目负责人：
Xxxx 年11月29日
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