某住宅小区给水管网渗漏原因分析及处理措施
■建筑设备
福建建设科技2019.No.275
某住宅小区给水管网渗漏原因分析及处理措施
黄茂能（厦门市建设工程质量安全监督站
福建厦门361003）
［摘
要］对某住宅小区给水管网渗漏问题进行调查和原因分析，主要存在管道材料、施工工艺及维护管理三方面的问题，采取了全面更换埋地镀锌钢管和失效的阀门等处理措施。结合近年来给水管漏水案例，在设计、安装等方面提出建筑工程给水管网质量控制相应的技术措施和建议。
［关键词］给水管网；渗漏；分析；处理；措施
Causal analysis and treatment measures for leakage of water supply network in a residential district
Abstract ：The investigation and causal analysis of water supply network leakage in a residential distri
ct were conducted in this paper ，the problems of pipe material ，installation technology and maintenance were the major causes ，treatment measures including replacement of un-derground galvanized steel pipe and damaged valves were taken to solve these problems mentioned above．Ｒelevant technical measures were proposed for quality control of water pipe design and installation by study on some pipe leakage cases in recent years．Key words ：water supply network ，leakage ，analysis ，treatment ，measures 作者简介：黄茂能（1967－），男，大学本科，高级工程师，现主要从事建筑安装工程质量安全监督。
引言
某住宅小区项目总建筑面积22万m 2，共有单体建筑21
栋，最高18层、最低7层，地下1层，2006年竣工验收，现居民约5000余人。自2012年以来，小区时有发生地面冒水、爆管、
水管漏水怎么办
供水中断等问题，公摊水费高，业主与物业、建设单位矛盾不断，
物业费不能及时缴交；消防给水系统长期处于无水状态，存在严重的火灾安全隐患。2017年底，小区业委会投诉给水系统漏水质量问题，
要求监管部门督促建设单位查明原因，彻底整改，确保居民正常生活和消防安全。1现场查勘及问题分析1.1
给水系统概况
小区给水包括生活给水系统和消防给水系统。5层以下生活给水和室外消火栓由市政给水直供。6层及以上生活给水、室内消火栓及喷淋系统均为二次供水，由地下室生活给水、
消防给水加压设备供给，分别从地下室引出至室外埋地给水主管网，由各系统的埋地支管接入建筑物内。
给水管使用的主要材料如下：市政给水、二次供水室外埋地主管均为球墨铸铁管；市政直供生活给水埋地支管为PVC 塑料给水管，分户水表后为PEX 给水管；二次供水生活给水地下室主管、
室外埋地支管、高层建筑竖井内主立管及分户水表前支管为内衬塑镀锌钢管，水表后为PPＲ给水管；消防给水系统明敷管及埋地支管均为镀锌钢管。1.2
存在的主要问题
通过了解近年来维修情况，查阅施工合同、竣工图等相关技术资料，
现场勘查给水管网现状，并分区域局部开挖埋地给水管检查，室外埋地球墨铸铁管无渗漏和明显锈蚀现象，
PVC 给水管、分户PEX 和PPＲ给水管均正常，主要存在以下问题：
（1）室外埋地生活给水支管多次出现渗漏和爆管。分区域开挖抽查，发现埋地内衬塑镀锌钢管表面仅刷沥青漆，存在较严重的腐蚀现象。
（2）高层建筑竖井内给水主立管与楼层分户水表间的接头配件锈蚀渗漏的数量较多，
管道内壁结垢严重；主立管间螺纹连接处存在不同程度的锈蚀或渗漏；泵房内部分给水管未采用内衬塑镀锌钢管，个别点位锈蚀穿透。近年来物业管理公司虽多次维修、更换，现场检查仍发现主立管接头和配件存在锈蚀现象和渗水痕迹。
（3）消火栓系统、喷淋系统均已不能保压。开挖抽查发现埋地消防镀锌钢管同样存在防腐不符合设计要求及普遍腐蚀的情况，
严重的部位钢管管壁已有清晰可见的孔洞。（4）室内明装消防管道破损。在地下室穿墙处、屋面穿楼板处及部分室内明装消防管道锈蚀，个别已穿孔。1.3
原因分析
（1）室外埋地镀锌钢管防腐不符合要求。生活、消防给水系统的室外埋地给水镀锌钢管表面仅涂刷沥青漆防腐，未按设计要求采取
“三油两布”进行防腐处理，是导致室外埋地给水管腐蚀、
渗漏的主要原因；其次，镀锌钢管抗腐蚀性能较差，埋地敷设已12年，表面防腐材料老化剥落严重，且该小区紧邻海水湖泊，土壤腐蚀性较强，这些也是造成镀锌钢管腐蚀渗漏的原因之一。
（2）生活给水管材料不符合设计要求。泵房部分镀锌钢管及分户水表前接头管件未按设计要求使用内衬塑材料，管壁结垢、
砂眼锈穿漏水。小口径接头管件施工时生料带等密封材料挤入管内，易造成杂质附着堆积，加快管材和管件腐蚀；管件质量参差不齐，镀锌层薄，质量差，导致使用寿命缩短。
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（3）镀锌钢管连接螺纹防腐不到位。生活给水管径DN100及以下的内衬塑镀锌钢管采用螺纹连接，按规范规定，螺纹连接套丝时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理，施工时采用麻丝加白铅油密封，能同时起到防腐的作用。现场查勘大部分竖井内主立管间连接完好，仅少数接口螺纹连接存在锈蚀和水痕，其原因为管道安装时施工工艺不规范，螺纹防腐不到位，长期浸泡水中锈蚀，蔓延后螺纹通
长锈蚀导致漏水。
（4）管道穿墙、穿楼板封堵不当。消防管道在外墙墙体、屋面板穿套管敷设，管间空隙用水泥砂浆封堵，收口处未采用防水材料灌注等方式密封，因室外雨水渗入封堵材料缝隙中，镀锌钢管长期浸泡后锈蚀损坏。
（5）维护管理不到位。消防管网漏水后不能保压，物业单位经多次维修后停用了整个系统，管理部门安全检查时再给系统供水。镀锌钢管在水浸泡和空气暴露的交替作用下，加速了管道内壁氧化腐蚀，部分阀门存在不能开闭或橡胶密封圈老化的现象。
2处理措施
2.1改造内容
（1）生活给水系统改造。将室外埋地给水支管、楼内竖向干管及到水表前水平镀锌钢管全部更换成防腐蚀性能强的PPＲ管，配件采用不锈钢材质。在每根进建筑物的埋地给水支管上加设阀门，并更换已失效的阀门。
（2）消防给水系统改造。更换全部埋地的镀锌钢管及室内明装锈蚀的管道，仍采用镀锌钢管，埋地部分进行“三油两布”防腐处理。在消防主管、支管上分区加设阀门，并更换已失效的阀门。
2.2主要问题及困难
（1）工程量大，埋地管道开挖和恢复涉及小区内混凝土道路、人行道、楼内地面及绿化带等场所，且要考虑尽量减小对居民生活的影响，改造共进行了4个多月才全部完成。
（2）部分室外埋地管道实际敷设路径及阀门位置与竣工图不符，查困难。
（3）多处埋地管道上方种植大型乔木，其中一颗高达5层楼的大王椰子树，使用了汽车吊进行移除。
（4）埋地管网阀门设置不足，系统存在微泄漏时查困难。
3其他给水管漏水案例
3.1案例一
某安置房小区总建筑面积7.4万m2，共有8幢11层小高层住宅楼，2008年竣工。交付使用后在1年多的时间里，小区生活给水二次供水埋地主管爆管10余次，严重影响居民生活。
经调查，生活给水室外埋地主管为PE给水管，端面热熔连接，爆管均发生在三通、转弯等配件接头热熔处。PE管端面热熔连接质量与作业环境、操作工艺及管材管件的原材料质量有关，施工不当易产生质量
缺陷；其次，端面热熔与承插热熔（电熔）相比受力截面小，使用在给水压力高的场所存在较大隐患；第三，埋地管道在转弯、三通处未设置止推墩，基层不实，管道不均匀沉降，特别在雨季管接头破坏频繁。
处理措施：将埋地PE管全部改为内衬塑镀锌钢管，外壁“三油两布”防腐处理。
3.2案例二
某住宅小区一期工程建筑面积54.3万m2，2009年竣工。2010年发生生活给水埋地主管接头爆管漏水事件，影响了4栋30层高的住宅楼3天用水。
该项目二次供水室外埋地给水主管采用钢丝网骨架给水管，检查发现爆管处管接头接口不端正，有钢丝外露，明显是作业人员未严格按产品技术要求进行施工，接口不平正，加上回填基层不密实，未铺设砂层，不均匀沉降，导致接口破裂。
处理措施：切除爆管处管段，重新热熔连接。
3.3案例三
某办公楼建筑面积7.7万m2，由两栋27层主楼组成，2011年竣工，投入使用1年多时间里发生多次生活给水管漏水事件。
该项目生活给水二次供水地下室及竖井内主立管采用PSP钢塑给水管，内外热熔连接，漏水均发生在连接接头处。PSP给水管钢、塑两种材料热膨胀系数不同，其结合的紧密程度不如钢丝网骨架给水管，内外层塑料的厚度比常规塑料管薄，使用过程多因接口熔接处强度不足导致破坏。
处理措施：将PSP给水管全部拆除，更换为内衬塑镀锌钢管。
4技术措施及建议
从上述工程实践案例可以看出，建筑工程给水管网渗漏与设计和施工质量密切相关，以下针对性地提出相应的技术措施和建议。
4.1设计方面
（1）给水管材选型。目前市场上建筑给水管材料品种多，每种材料各有其优缺点和适用场所。在住宅工程以及中断供水会造成重大影响的公共建筑应选用成熟可靠的管材，慎用新型材料，特别是维护管理困难的室外埋地给水管。从本地区建筑工程近十余年来各种材料的应用情况看，球墨铸铁管具有强度高、防腐性能良好及柔性接口的优点，是室外埋地给水主管的首选材料；钢丝网骨架聚乙烯复合管结合两种材料特点，钢塑间结合紧密，电熔连接可靠，在保证管材质量和施工工艺的情况下，也是室外埋地主管的较好选择；小规格的生活给水管可根据工作压力选用内衬塑镀锌钢管、涂塑钢管、承插热熔（或
电熔）连接的PE、PPＲ管等，经济条件许可的宜使用不锈钢管；住宅分户给水管宜采用PPＲ管、不锈钢管。
（2）敷设方式。给水管安装应便于维修，设有地下室的管道应尽量安装在地下室，减少埋地敷设；住宅分户给水管宜在走廊及户内吊顶内敷设，减少地板下暗敷，不得直接埋设在建筑物结构层内。
（3）阀门设置。给水管网上宜分区、分段、分栋或分梯合理设置阀门，虽然增加了一次性投入，但方便管理和及时发现
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问题，减小维护的难度。
（4）埋地钢管外防腐。因现行国家标准中埋地钢管的防腐层构造和种类有多种，设计文件应根据工程实际作出明确规定。
4.2施工方面
（1）加强材料进场验收和施工质量控制。
施工单位应对给水系统材料进行进场检查，监理单位应进行审核和检验，未经进场检验合格的材料不得使用。管道施工应严格按设计要求、标准规定及产品技术要求进行，监理单位应抽检和平行检验。埋地给水管安装应检验合格方可隐蔽，并形成具有可追溯性的记录及影像资料。
（2）钢管埋地敷设必须进行外防腐处理，防腐层材质和结构应符合设计要求及《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268的规定。
（3）管道基础或垫层施工应符合设计要求，确保密实、平整，不得有尖硬的物体、块石等。基础结构设计无规定时，应铺设厚度不小于100mm的中粗砂，管基有效支撑角范围应采用中粗砂填充密实。
（4）埋地管道应根据管道设计内水压力情况，在水平向或垂直向转弯处、改变管径处、三通、四通端头及安装阀门等相应部位浇筑混凝土止推礅。
（5）管道穿过墙壁和楼板应设置套管，其间缝隙应采用阻燃密实材料填实，端面光滑，外墙及屋面套管与管道之间的缝隙表面还应用防水油膏封堵严密。
（6）室外管网平面竣工图管线应与实际安装位置相符，以便于绿化施工及管网维护。
5结束语
近年来建筑工程给水管网漏水是比较普遍的问题，一方面影响了人们正常的生活，带来经济损失和社会资源浪费，引发社会矛盾，另一方面造成消防安全隐患。按《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》的相关规定，因工程施工原因造成的质量问题，包括不按工程设计图纸施工、不按施工技术标准的要求施工、在施工中使用不合格的建筑材料等，由施工企业承担全部责任。本案例中给水管网在合理寿命年限内正常使用出现系统性的漏水问题，相关单位不能免除2年保修期后的质量责任。只有保证合理的设计，严格按标准进行施工，加强使用维护管理，提升从业人员的素质，才能确保建筑工程给水管网的质量。
参考文献
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2002.
（上接第36页）
（1）本文对哑铃形承台进行了数值模拟，采取一次浇筑不布置冷却管的方案，混凝土内部的温度峰值较高超出了规范规定的20ħ温升限值，会出现温度裂缝，不满足施工要求。采取分两层浇筑且布置冷却管的方案，混凝土内部的最高温升满足规范要求，但由于降温速率最大达到6.42ħ/d，超出了规范规定的2ħ/d，仍然具有出现较大裂缝的风险。采取一次浇筑布置2层冷却管的方案，模型结果显示混凝土内部的最高温升及最大降温速率均满足规范要求，能很好地实现混凝土浇筑过程中的温控要求。
（2）方案三和方案二对比后得出竖向冷却管的布置间距不是越小越好，虽然较多冷却管的布置能有效消散混凝土的水化热，降低混凝土内部的温度，但是降温速率过快，仍有造成混凝土开裂的风险。
（3）本文采取方案三的管冷措施进行数值模拟计算，即能满足最高温升的要求也能满足最大降温速率的要求。通过对现场承台混凝土的浇筑进行实时温度监测，数据显示数值模型计算的结果是可靠的，且最终的成品质量满足各项指标要求。
参考文献
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