防渗漏监理细则
防渗漏监理细则
1 工程概况
2 监理依据
3 住房渗漏主要发生部位及监控措施
3.1 地下室
3.2 门、窗
3.3 厨房与厕所
3.4 外墙
3.5 屋顶与屋面
3.5.1 屋面防水材料与构造
3.5.2 屋顶与屋面防渗漏监控措施
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工程概况
本工程南临康桥镇张家浜河，东邻规划中的配套中小学，西至新建经一路，北抵秀浦路。
小区内共有5层至6层多层住宅楼25栋，混和结构；11层至14层小高层住宅楼6栋，短肢剪力墙结构；另有单层商铺2栋；独立地下人防车库1座。
2 监理依据
1. 国家和上海市颁布的有关工程建设的法律、法规、条例、规范及工程质量评定标准；
2. 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2002）；
3. 《工程建设标准强制性条文》（2002）；
4. 《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
5. 建设单位与监理单位签订的监理合同；水管漏水怎么办
6. 建设单位与施工单位签订的工程合同；
7. 工程设计图纸和技术资料；
8. 建设、设计、施工、监理单位在施工过程中一致同意的工程例会纪要、设计交底、会议纪要和某些共识等。
3 住房渗漏主要发生部位及监控措施
确保住房无渗漏是一项系统工程，需要各方共同努力，尤其是施工单位，必须思想上引起重视，施工过程中严格执行有关规范，健全质量保证体系，落实技术措施，无渗漏工程是完全能够办到。
根据我们多年的监理工作实践，住房渗漏主要发生在以下几个部位，施工中尤须加以注意，并采取必要的技术措施。
3.1 地下室
1. 底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采用橡胶止水带，则应在
该品种的有效期内完成混凝土浇筑。
2. 墙板模板的拉杆，须带有止水环。
3. 底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。
4. 外墙面干燥后，才能涂防水涂料。
5. 特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。
6. 底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。若设计无要求时，导墙高度必须≥300mm。
3.2 门、窗
1. 预留窗洞的大小和位置符合设计要求，窗框与四周砼剪力墙或砖墙之间，预留1~2cm空隙，不宜过大，若空隙过大，必须先行抹灰，减少空隙至2cm，干燥后才能打发泡剂。
2. 窗框下若是砖墙，须浇筑6~8cm厚的砼窗台板。
3. 窗台必须有排水坡度，避免雨水倒灌而引起渗漏。
4. 窗框和砼之间空隙注射发泡剂后，再抹防水砂浆，防水砂浆外涂一层硅胶，涂硅胶时须连续，若条件许可，内侧也涂一层硅胶。
5. 窗框必须固定牢靠，避免由于窗扇开关的震动，使空隙中的防水砂浆产生裂缝，造成渗漏。
6. 塑钢、铝合金门窗的质量监控
● 窗档两侧及顶部与洞口之间用发泡剂填塞
● 打发泡剂凹进门窗档10mm，通道饱满，做粉刷时不允许破坏发泡剂表面，窗安装后，窗边粉刷要严格要求留出5mm深的凹槽。
● 窗下口不打发泡剂，用1：2水泥砂浆或细石砼加微膨胀水泥12%，做2次成活，窗档间必须嵌密实，外边应凹进窗档1cm，粉刷窗台必须给内高外低，外窗台的泛水要符合设计和规范要求。
● 贴面砖门、窗边应留5mm槽口，窗台与框间同样留5mm槽口，并槽口底部平整、光滑，待干后槽口内打硅胶嵌实。
● 砂浆粉刷窗边四周应留5×5mm槽口，应切缝或勾缝，深度5mm内外同样做法，待干后槽口内打硅胶。
● 窗框与结构窗档留洞缝隙大于25mm的须采用细石砼钢筋网片或防水砂浆填充。
● 打密封硅胶必须连续不得间断，窗框与窗档的接缝，特别是两边的下角更须严密，外围周边用道康宁硅酮玻璃密封胶嵌缝，保证打硅胶的厚度，硅胶必须符合质量要求，不能过期，防止水渗入墙体，窗的下槛排水槽要确保畅通，并对PVC窗做喷、淋或盛水试验，以不堵不渗为合格，保证项试验完毕后应做好记录表。
3.3 厨房与厕所
1. 地面有一定坡度，流向地漏，避免由于积水引起楼板渗漏。
2. 内墙下部浇筑20cm高的砼导梁，避免砌体根部与楼板交接处渗漏。
3. 楼板的管道洞，洞口洗净凿毛，一般分二次补砼，第一次浇筑一半高度，硬化后再浇筑另一半，做好防水馒头砼。
4. 浴缸、抽水马桶、洗脸盆等周边必须采用中高档密封材料封闭周边，地面层上满做防水层，用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm，用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小2mm，用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小2.5mm，立面和地面转角处应向上施工150～100mm。
5. 管道、防渗漏的质量监控
● 管道支、托架的构造，规格必须符合设计要求，安装位置应正确，与管道接能应严密，滑动支架灵活，固定支架应能固定住管道。
● 排水管道试验，暗装或埋地排水管道，在隐蔽前必须做通水试验，由通水试验观察排水情况，以不堵不渗，排水畅通为合格，通球试验，用皮球或由上往下放，以不堵为合格，各项试验完毕后应做好记录表并核查。
● 厨房间盛水试验，卫生间污水管顶洞吊模封堵后做盛水试验。如予留洞处渗水须返工重
做，直止不渗漏为止。
● 主要防水部位在出层面管道，烟道及泛水等处，穿过屋面
● 板的管道孔四周用C20细石砼浇捣密实，捣成50mm左右馒头状后再做防水层、水落口、檐口斜沟，天沟等排水比较集中的部位用三元乙丙卷材先铺贴，由低到高，由下向上铺贴，并按水流方向搭接。
● 排气槽与出气孔的留置和施工应按设计要求及规范规定。
● （6）水落口杯与竖管口的连接处，用沥青、麻丝堵塞，以防漏水。
● （7）管道水压试验，给水管道试压力为工作压力1.5倍，试验10分钟内压力降不大于0.5mpa，然后将试压降至工作压力作外观检查，以不渗漏为合格。
3.4 外墙
1. 预留洞内高外低，有一定坡度。
2. 墙体与梁、柱交接处抹灰前，先加一道通长钢筋网片，用射钉钉牢，避免由于二种不同的材料收缩不同出现长裂缝而渗水。
3. 外墙砌体不宜一层一次砌筑到顶，避免砂浆收缩不均匀而产生裂缝
4. 外墙抹灰，应采用专用界面剂和防水砂浆。
5. 外墙贴饰面砖时，须采用的粘结剂。
6. 条件许可，饰面砖涂一层避水剂，让外墙穿上一件雨衣。
7. 外墙保温工程应符合《外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004》及国家现行有关强制性标准的规定。
8. 砌筑砂浆应严格实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过2～3h，砌筑用砖实行隔夜浇水润湿，砌筑时应采用满刀灰灰缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%，必须选用B级以上砖作为工程墙砖，不得将有裂缝的砖用于外墙，砼墙一定要振捣密实无空洞现象。
3.5 屋顶与屋面
3.5.1 屋面防水材料与构造
1. 屋面防水等级和设防要求

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