抵押贷款案例
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抵押贷款案例
篇一：房产抵押贷款经典案例—以四海融通为例经典案例一
客户李先生，在广州荔湾区有一套房产，市值320万。由于孩子预备上学，加上工作的调动，李先生准备在越秀区买一套学位房，以便解决自己工作及孩子的读书问题。李先生早已看中东风东路学校附近的一套房子，但是首付需要将近200万，李先生平常的钱已经全部拿去投资了，一时取不出来，因此前来四海融通进行询问。我们的客户经理在了解到李先生的状况后，给李先生制定了以下方案：将荔湾区的房子办理抵押贷款，年限为1年，贷款成数为房子市值的7成(224万)，这样既可以满足李先生的购房需求，又可以让其荔湾区的房子保有升值的价值。全国宜居城市排行
家纺经典案例二
植先生是某知名公司的一名高级工程师，每月有两万多的工资收入。2021年准备跟伴侣合伙创业，需要启动资金40万。其名下有一套市值400万的房子，但还欠银行180多万，由于植先生一时无法筹集180万多来偿还银行贷款，也没有其它可抵押贷款的资产，于是前来四海融通进行询问。在深化了解了植先生的需求后，我们供应了挺直将其房产进行二次抵押的融资方案，并胜利帮植先生申请贷款50万元。张先生感到特别兴奋，现在公司的业务也做得特别胜利！
经典案例三
广州某外贸公司的彭总在去年以公司名义向工商银行申请了一笔 400 万的抵押贷款，期限为1年。在第 6 个还款周期，公司的回款突然消失了逾期。为了避开影响信用，彭总到了我们四海融通。在了解了状况后，我司在当天就批出了贷款，关心企业偿还银行的债务，并向彭总介绍了另外一家银行，办理了新的一笔贷款申请，解决了企业的资金需求。
经典案例四
夏先生于06年在海珠区购置了一套商品房，建筑面积为 204 平方，评估价格为 18000 元每平方米。由于房产已经升值了几倍，夏先生想把房产进行抵押贷款，然后再投资其它物业。在不清晰究竟应当去哪家银行贷款比较便利，利息又低的状况下，夏先生经伴侣介绍下来到了四海融通，在经过沟通后，我们了解到夏先生是一家餐饮集团的股东，而且信用状况良好。依据他供应的材料，我们向夏先生推举了华润银行为贷款银行，贷款年限是两年期，最终经过银行的审批，此笔贷款也顺当批贷。夏先生如愿获得了自己想要的250 万贷款额度。
篇二：抵押贷款风险防控案例分析
第3章某国有商业银行房屋抵押贷款风险掌握案例分析
3.1案例
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广州广地花园大事撩开房地产业假按揭黑幕
http：／／．rednet．corn．cn 2021-2-22 13：42：57红网资金链吃紧开发商骗贷有方广地房地产开发有限公司可以说是国内房地产业“用一个支点撬起整个地球”的典型。它成立于1997年，注册资本为500万元，董事长杨勋崇和副董事长吴育辉各占55k和45％的股份。其开发的广地花园，号称“广州生态第一盘”，占地30万平方米，规划居住人口2万人。
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在运营之初，广地公司受益于1998年华南快速干线通车，在广州市民番禺置业潮流中，广地公司一期房价坐地升值，从开盘的每平方米1600多元涨到了3000多元。1 999年，通过一家会计师事务所的评估，“广地”的注册资金扩到5000万元人民币。然而即使在这一时期，“广地”‘仍存在资金不足的状况。“广地”一名不愿透露姓名的高层人士说，广地公司做假按揭最早就是从1998年开头的。“广地”在资金上的短缺和当时有关政策变动有关，但最主要的缘由在于“广地”在“空手套得白狼”后的失控。“广地”的一名财务人员透露：“广地”的财会制度始终不健全，简直可以用没有财会制度来形容。1998年至2021年8月问，其中一位高层人士在从广地公司以“借条”形式借走的钱至少达到1500万元。至于以各种名义用于“公关”的经费，高达1000多
河南豫剧八大红脸王万元。“他们打麻将挥金如土”，一位员工告诉记者，广地公司有的高层人员用从公司借得的钱，买高级轿车、珠宝项链，一掷万金。2021年，一些银行削减了给“广地”的贷款，广地公司的资金遽然吃紧。为了不使资金链断裂，杨勋崇等动用了一切可以动用的力气，加紧进行虚假按揭和重复抵押。
广地公司的很多员工都曾经接到收集身份证的“任务”。有时，杨会亲自出马，请他的一帮英德老乡到广州来玩。吃饱喝足玩完后，杨就会提出要求，借身份证一用。周这些借来的身份证，广地公司得以在多家银行办理购楼按揭。
与此同时，杨勋崇等人还大玩“分身术”，荆用同一个人的身份证到几家银行办理按揭。广地公司将这些抵押房二次出售，造成了大量的双重抵押。据透露，从1998年5月到2021年11月，为解决严峻的资金短缺，杨勋崇等人大搞所谓的“内按”，利用员工、亲戚、伴侣的身份证，到5家银行办理假按揭，共发生抵押450宗(已经解押1 0宗)，从中骗贷近2．7 6亿元。广地公司几乎全部的员工都曾参加了假按揭。监管方一路绿灯“广地”积重难返根据有关规定，进行房产按揭必需有地方国土房管局出具的证明，再到银行办理手续。然而据了解，广地公司的房产抵押特别简单，有些房子甚至被抵押了四五次之多。
这一过程中，莫非没有一个环节觉察到“广地”的问题?
记者在采访中了解到，番禺国土房管部门曾对同一套房子出具了两次不同的住房抵押证明，惟一的区分是前一次购房合同中标的门牌号是F-302A，而后一次标的是F-3021。对此，番禺国土资源和房屋管理局局长罗满南说，他们的工作存在着两个漏洞：一是办公现代化的工作没做好。
2021年以前，许多工作是手工登记，凭记忆办事简单出问题。2 000年后，虽然实现了办公现代化，
但电脑程序比较简洁，不能很好识别。另外，罗满南说，他们也的确存在着责任心不强、把关不严的问题。假如在工作中发觉房号近似的，应当去现场核实一下，但许多工作人员没有做到。至于番禺国土房管局是否存在内部工作人员收受贿赂、与开发商勾结的行为，罗满南说他不能确定。同样负有监管责任的番禺地方银行，对“广地”的问题保持了缄默。
工行番禺支行在广地大事中被骗贷超过1亿元，损失最为严峻。它的上级行——工行广东省分行营业部的副总经理肖舟说，他们在2021年7月就发觉了“广地”的问题，并准时向省分行和番禺工行作了通报。他说，番禺工行的问题主要是急于进展业务，手续审查不严，在广地办理的众多假按揭中，应当有许多蛛丝马迹可以被发觉，但没有引起重视。具体的经办人员也没有根据操作规程办事，有的按揭申请材料不齐，照样可以通过，由此加大了金融风险。至于为何消失大量的重复抵押，肖舟说，银行方面信任的是国土房管局

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