首套房和二套房的界定
首套房和二套房的界定
目前，二套房首付比例降至四成，购房者可在银行贷款六成，很多有购房需求的置业者开始考虑购买二套房。但“二套房”到底要怎么认定，什么情况下会被认为是首套房?下面我们就实际来说说几种常见的二套房情况。
1、自己有住房，为成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购房
根据我国的政策：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
目前银行实行“认贷又认房”，如果不出现有房产的情况下，再
贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、全款购房后再贷款
菩提本无树明镜亦非台本来无一物何处惹尘埃
侠盗车手攻略过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、贷款购房结清出售后再贷款
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷款，再公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不
论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款，婚后以另一方名义再购(户口不在一起)
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人户口本
外，还会要求借款人婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作
第二套房。
8、婚后共同贷款，离异再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产
判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试谢娜刘烨分手原因
婚礼清单图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
985高校我国目前的政策是：商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅
仍算首套。
在二手房市场中，不论是首套房还是二套房，购房者都需要提前做好认定，以免今后购房的时候会因为贷款资金不足难以认购。如果你情况比较复杂，也在线学习服务，欢迎您进行法律学习。
塞下曲的诗意

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。