外地人北京购房申请贷款的条件2022年
外地人北京购房申请贷款的条件2022年
外地人北京贷款买房的条件
    1.申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。
    2.申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。
    3.申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。
    外地人北京购房贷款的流程
    1、与开发商签订了购房合同。
    此时需要注意审查开发商是不是具有“五证〞：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
    2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
    3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
    开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口
簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
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    银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
    5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
    6、开立账户。
    选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
    7、支用贷款。
手谈之秋    经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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    8、按约还款。 收款二维码还能不能用了?央行回应
水瓶座开运水晶    借款人必须按借款合同约定的还款方案、还款方式归还贷款本息，否那么银行可以依法收回房屋。
    9、归还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。
    外地人北京购房贷款的考前须知
    第一、公积金账户里的钱不要随便提
    虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越来广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否那么你公积金贷款额度就没了，也就没方法申请公积金贷款了。
    第二、保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作
    银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。
    除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比方工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
    第三、做好当个“房奴〞的心理准备
    一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴〞的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否那么断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了。
    第四、选择合理的还款方式
    目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月归还等额的贷款，把本金和利息加在一起;后者是每月归还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更适宜，需要根据购房者自身情况来选择。
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