广西房地产估价师制度与政策：不动产登记信息查询考试题
广西房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）
1、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低 保修期限为__年。
A．1
B．2
C．3
D．5
2、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。
A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行 核对
B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资 料，内部状况可不拍摄
戴森电风扇C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景 观等的优劣
D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要 的调查了解
E：工业用地的监测点评估价格
3、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项 目，该指标值应该大于__。
A．0
B．1
C．2
D．3
4、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。
A：物业管理企业
B：社区服务中心
C：业主委员会
D：最终用户
E：执行层的组织协调
5、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。
A：私有住宅转让后用于商业经营的
B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的
C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
口：按照国务院有关规定出售公有住房
E：执行层的组织协调
6、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。
A：宗地图
B：房产分幅图
C：房产分丘图
D：房产分户图
E：执行层的组织协调
7、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按 照__作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
8、产权登记制的理论基础是。
A：非对抗要件主义
B：不对抗要件主义
C：对抗要件主义
D：成立要件主义
E：执行层的组织协调
9、某宗房地产的土地总面积为1 000近，是10年前通过征用农地取得的，当时 的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/近；地上建筑 物总建筑面积2 000近，是8
年前建成交付使用的，当时的建筑造价为家驹语录600元/ 近建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/面建筑面积，估计该 建筑物有八成新．该宗房地产的现时单价为。
A： 1 200 元/m?
B： 1250 元/m?
C： 1270 元/m?
D： 1800 元/m?
E：工业用地的监测点评估价格
10、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为 800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。 A．36
B．48
C．64
D．82
11、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万 元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g m2/户，则2008年该市新 建商品住房的总市场潜量是万。（2008年试题）
A：1260
B：1380
C：1440
D：2100
E：借款合同
12、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2, 如果该宗地临街深度为2014世界杯死亡之组75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价 格    为    __    万    元    。
矩形土地平均深度价格修正率表
A.临街深度/英尺
B．25
C．50
D．75
oled电视机E．100
F．125
G．150
H．175
I．200
上平均深度价格修正率（％）
K．160
L．140
M．120
N．100
O．87.2
P．78.0
Q．70.8
R．65.0
13、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。
八：空置量
8：空置率
C：空置水平
口：空置面积
E：借款合同
14、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于 正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。
A：出租价格
B：抵押价格
C：成交价格
D：评估价格
E：执行层的组织协调
15、信用最显著的特征是。
A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡
B：具有强制性的活动
C：以价格围绕价值而运动
D：货币运动
E：执行层的组织协调
16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。
A.基准地价
B.政府定价
C.评估价
D.按国家规定确定的最低价
17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。
A：政府定价
8：双方协议
C：政府指导价格
D：拍卖、招标、挂牌出售
E：执行层的组织协调
18、下列会导致房地产价格偏高的情况是。
A：政府协议出让土地
B：购买相邻房地产
C：卖方不了解行情
D：设立抵押的房地产
E：工业用地的监测点评估价格
19、房地产估价师执业资格考试，由负责。
A：住房和城乡建设部
B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门
C：国务院建设行政主管部门
D：国务院人事主管部门
E：执行层的组织协调
20、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发 项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A： 土地使用权出让合同生效
B：使用土地
C： 土地使用权出让金缴纳
D： 土地使用权证取得
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
22、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.二者同样重要
D.因人而异
23、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为 二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、 丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
A：0.4、0.4、0.2
B：0.3、0.4、0.3
C：0.4、0.2、0.4
D：0.4，0.3、0.3
E：工业用地的监测点评估价格
24、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：收益法
B：经济法
C：权益法
D：成本法
E：工业用地的监测点评估价格
25、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A. 土地管理局
B.城市规划管理部门
C.国务院建设行政主管部门
D.国务院
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5分） 1、在以下情况下应该
申请注销登记。
A： 土地或房屋的权利主体变更
B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在
C： 土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期
D： 土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的
E：抵押权、典权等他项权利的终止
2、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要 素为—，也是进行投资分析最重要的基础数据。①投资；②成本；③销售或出租 收入：④税金；⑤利润
A.①②③
B.①②③④⑤道可道电视剧
C.②③⑤
D.①②④
3、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付 住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年 期最大抵押贷款申请额是万元。
A：28.62
B：29.16
C：41.56
D：48.24
E：借款合同
4、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。
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A：租金和价格都不发生变化
8：建造成本不发生变化
C：新增量和灭失量相等
D：房地产资产存量保持不变
E：价格与重置成本相同
5、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。
A：设备及工器具购置费
B：建安工程费
C：工程建设其他费用
D：直接工程费
E：间接工程费
6、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租 金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%， 则该项目的动态投资回收期（）。

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