房屋按揭和贷款的区别都有哪一些呢?
房屋按揭和贷款的区别都有哪一些呢？
  按揭和贷款的区别
  房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。
  1、概念不同：按揭是指购房者或购车者在支付首付款之后，以所购房屋或车辆的产权抵押向银行申请贷款剩余的资金;而贷款则就是指需要利息的借钱。按揭贷款需要将抵押物的产权转移给银行，而贷款则不需要变更抵押物的所有权关系。
  2、还款方式不同：按揭贷款是每个月都需要按照合同约定偿还欠款，直至借款人将贷款本息全部还清为止;而贷款则可以根据借款人选择的还款方式来偿还欠款，借款人需要在合同约定的期限内还清贷款。
  3、办理方式不同：办理按揭贷款，是指借款人在没有取得抵押物产权的情况下进行，例如办理按揭住房贷款，借款人先办理产权证作为贷款的担保，在将房款付清之后，房地产就会将产权转给按揭者，由按揭者持有所有的产权。而贷款买房则是需要将所购的房屋产权证抵押给银行。
  在办理按揭购房的过程中需要注意，借款人要提供真实的贷款资料，通常银行会要求购房者提供相应的收入证明，并且具备良好的个人信用，如果按揭购房者提供了虚假的财力，那么不仅会导致最终无法成功获得贷款，还可能进入银行的黑名单。另外在办理了按揭贷款之后，借款人需要注意按照合同约定按时偿还欠款，千万不要有逾期行为，一旦发生逾期，不仅会产生高额的逾期利息，还会影响个人征信。
  4、法律上的区别：由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。
  房贷按揭贷款利率
  按揭房贷只要分为两种贷款方式，一种为银行商业贷款，一种则为公积金贷款，那么不同的贷款方式对应的贷款利率也是不同的。
  1、银行商业贷款：目前我国银行商业贷款5年以上期限的基准利率为4.9%，各银行会根据自己的实际情况在基准利率的基础上进行上下浮动，截至2019年年初，我国的商业房贷贷款利率基本根据银行的不同在4.9%的基础上上浮了5%-30%左右，因此最终的实际贷款利率还是需要以银行最终的审批结果为准。
  2、公积金贷款利率：五年以下(含五年)贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。
  不管是公积金贷款还是银行商业贷款，都可能会根据市场的不同在后期发生变化，那么用户后期也可持续关注对应的房贷贷款利率的变化，以最新的房贷贷款利率为准。
  按揭房贷款需要什么条件
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;银行房贷
  贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
  同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
  二、须提供资料
  申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
  购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
  购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);
  借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
  开发商的收款帐号1份。
  三、业务一般规定
  贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
  贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;
  按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，
先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
  按揭房子贷款流程
  按揭贷款流程是：
  1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表;
  2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
  3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
  4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
  5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
  按揭房贷款怎么贷
  1.贷款人提出贷款书面申请，并提供银行要求的材料，比如房产证、户口本、婚姻状况等，同时还应说明贷款的用途。
  2.买卖双方在所贷款银行开立账户，接下去购房者把首期房款汇入所贷银行的账户里。
  3.经过贷款银行审核后，审核通过就可以和银行签订贷款合同，并签订《划款扣款授权书》。
  4.办理房屋过户、公证等抵押登记手续。
  5.移交产权证明，贷款人把已办好的房屋产权证、所购房屋的保险单等，同时交给贷款银行进行登记。
  6.待上述手续都完成后，贷款银行就会把贷款款项划入到所开立的账户里，然后在根据《划款扣款授权书》，款项会一次性划入到售房者的账户里。
  1. 贷款公司
  二次贷款选择贷款公司要特别注意，因为有的贷款公司会用客户的名义办别的事情，所以
在选择贷款银行时，一定要选择正规的贷款公司。
  2. 还款情况
  二次贷款要注意还款的情况，保证能随时查到还款的情况，只要贷款结清了，征信上就会显示出来，就可以申请二次贷款，其中的时间可以到正规的公司或是房屋中介进行查询。
  3. 房产抵押贷款的金额
  二次贷款要注意所贷的金额是多少，比如已经还了第一笔贷款，那么第二笔贷款出来的款项和所还的钱差不多，那么就没有必要再贷第二笔款。

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