2013年提前还房贷是否合适
2013年提前还房贷是否合适
    2012年央行接连两次降息，自2013年起，原先房贷族月供可以减少的实惠得以兑现。一项调查显示，仍有近六成房奴有提前还房贷的计划。
  在这里提醒大家，是否选择提前还房贷，房贷族需要结合自身实际情况算清细账后再做决定。
  从提前还房贷的初衷看，一是因房屋交易需要还清余款；二是因降息后月供比例仍旧超过收入的提前还房贷需要付多少违约金50%以上；三是因贷款早期还款中大部分为利息，趁着贷款年限不长还清余款比较划算。据了解，目前银行提前还房贷主要包括两种方式：一是一次性还清全部贷款。二是提前偿还部分贷款，以使每月还款额减少，保持还款期限不变；或剩余贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；抑或在减少剩余贷款月供的同时，将还款期限一并缩短。
  贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还房贷。首先是当借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，可将现有资金用于提前还房贷。然后再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需
求。其次是处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内前5年提前还款都是划算的。第三是借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还房贷。
  在还款前应全面了解各家银行有关提前还房贷的详细规定，尤其是一些提前还房贷的条件与限制。譬如有的银行规定提前还房贷需为1万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。

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