如何提前还房贷，提前还房贷哪种⽅式最划算
银⾏对于房贷提前还款的客户，⼀般是采取预约机制的。根据银⾏的规定，提前还款的客户需提前⼀周⾄⼀个⽉提出书⾯申请，并约定还款⽇期。然后按照约定的⽇期，携带⾝份证、当初和银⾏签订的贷款合同到银⾏填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银⾏的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银⾏⾃动扣收。
1.提前还款必须到贷款经办⾏办理，所以只能咨询贷款经办⾏的具体办理流程及相关规定。
2.各银⾏办理⼿续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如⾝份证、借举合同、收押房产证⽂件、代扣还款委托书等银⾏放贷⼿续资料，到贷款经办银⾏办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。
3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4.以等额本息或等额本⾦⽅式还款的提前还款是⽆须缴纳任何违约⾦的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约⾦。
5.年底是银⾏年终业务统计的⾼峰，办理相关业务可能会有⼀点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。
6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款⼈可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按⽉退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占⽤保险赘在提前归还时的现值。
7.勿忘记注销抵押，贷款⼈办理注销时需要在银⾏申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
8.借款⼈需携带⾝份证、借款合同等相关证件到所借款的银⾏提交《提前还款申请表》，并在柜台存⼊提前偿还的款项才能办理提前还款的相关⼿续。
注意事项
1、如果既有商业贷款⼜有公积⾦贷款，应先提前偿还利率⾼的商业住房贷款。
提前还房贷需要付多少违约金2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是⼀件很痛苦的事，也不利于提⾼家庭理财的收益。
3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
4、如果有⽐较好的投资渠道，投资收益率⾼于住房贷款利率的话，不应提前还贷。
对于提前还贷哪种⽅式最划算，⼩编有以下三点提醒。
提醒1：分清等额本息和等额本⾦两种⽅式
房贷还款分为等额本息和等额本⾦两种。
对于等额本息还款的贷款⼈⽽⾔，由于等额本息每⽉的还款总额固定，其中还款本⾦递增，还款利息递减，如果借款⼈已还款到中期，即已偿还了⼤部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本⾦，因此意义有限。
等额本⾦是将贷款总额平分，根据所剩本⾦计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本⾦减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款⼈已还了⼀半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
受银⾏资⾦成本上升的影响，⽬前7折房贷、8.5折房贷很少，⼆套房贷利率上浮的情况较为普遍。银⾏⼈⼠提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银⾏⼈⼠建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资⾦可以⽤来投资货币基⾦或者银⾏短期理财产品，⼀样可以降低房贷的利息成本。
提醒3：充分利⽤公积⾦
对于每⽉公积⾦缴纳数额较⾼的贷款⼈⽽⾔，可以考虑适当提前偿还⼀部分房贷，但不必全部偿还，因为⼀旦房贷全部偿还后，每⽉的公积⾦就没有利⽤的空间了。
按照现有的公积⾦政策，在职⼈员除购房等情况外，是⽆法提前⽀取的，考虑到现在的房屋限购政策，⼤部分⼈不太可能多次购房，因此⼤家提前⽀取公积⾦的可能性不⼤，还不如每⽉可以冲还房贷，使其发挥更⼤的效率，也使得⾃⼰的现⾦流更为充裕。
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