房地产代理公司的利润到底有多少
房地产代理公司的利润到底有多少
房地产代理公司的利润到底有多少?
到底房地产代理一年有多少
利润，你的老板到底赚了多少钱？
按照杭州大部分代理公司，甚至包括中原，世联等国内代理巨头，一般来讲，大部分代理公司的利润包括了四部分。
第一，服务费，也就是大家知道的月费，一般多收取在5万~8万之间，尤其是目前代理竞争激烈的市场环境，拼点数大行其道，一般代理公司实际上到手月费只有5万左右，甚至更低，这里面还不排除甲方拖欠，晚结月费。且此类月费多在开盘月截止。
第二，佣金提成，正常服务收益，行业内从1.5~12不等，大部分集中在1.5~3之间，这里面抛开代销，包销，分销，直销等各种销售模式。
第三，溢价分成，
28/37/46/55/多采用这几种模式，个别楼盘出现全溢价。作为个别现象不考虑。而所谓的溢价一般来讲除了存量未销售和甲方拖欠，一般来讲能接到8成，老板都应该去烧高香，里面还不需要包括预留2~3成款项，这类行业潜规则。
第四，其他收入，处于本行业考虑，不展开，这属于暴利中的暴利，能收到属于中五百万再被雷劈的几率。特别是行情不好的今天。
那么代理公司到底收入多少了？房地产利润
首先看纯顾问项目，月份5万。
按照行业税率6~18个点，纯顾问项目发票多以广告
发票，类似服务收税，一般最高能到36个点，也就是说广月费，按照5万计算，一个月就得交给天朝10000.
团队成本，也就是硬性工资开支，作为一个策划团队多采取以下岗位配置，此费用不考虑人员全体驻场。策划总监+策划师+文案+设计+销售总监，其中部分公司还设置AE+驻场策划+市调专员+美指+创意总监+专案。按照业内工资。最低人数最少标准计算，大概在43000左右，这里面还不包括五险，更何况是公积金，按照杭州市区标准，每个人公司代缴保险300~400计算，大概还有保险费用2000元，这里面
还需要给员工想法弄掉个人所得税，大部分个人所得税一般1万需要交纳1000.
到这里为止，基本上已经到了不能在减费用的情况，
5万月费，基本超出了3000元
那么还有那些费用了。
写字楼租赁+物业费用+水电办公等日常开支。按照杭州写字楼的标准看，一般产业园和较偏地段，老写字楼租金基本在2块钱以下，物业费用3块钱，欧美和坤和之类写字楼基本上在8块以上，物业费达到6快的标准，而大部分杭州写字楼费用在2~3块之间，一般的代理公司平均下写字楼要2.5。一般代理公司办公面积要200平米，这种还要考虑会议室，若没有会议室，至少也是100方。按照正规代理公司面积算200方，一个月光写字楼和物业费就要花去15000+600=21000。会砍价基本在2万了，这里面还不包括电费，而一般公司一个月电费控制较好基本到1万，也许大家不相信，想一下，一个售楼部一个月基本都在6000~20000之间的水电费用。到这里，5万月费，已经超支3万元，这里面还不包括公关费用，按照行业公关费用，每月在1~10万之间。何况还有不能产生直接效益的人力，后勤，财务，市调等部分开支，当让大家可以说，财务我兼职，好没问题，从这里可以看出你是法盲或者是白痴，国家有个部门叫审计，还有个交核算，还有个叫会计，他们在干吗，这些人就集中在你们羡慕的四大行以及各个事务所，不请，没问题，

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