《房地产企业现金流管理研究国内外文献综述(3600字)》
房地产企业现金流管理研究国内外文献综述
1.国外文献综述
1963年，美国会计准则委员会发布了一份正式文件，要求公司建立资本账户。该通知要求公司编制资产负债表、损益表中的补充信息以及资金来源和用途的信息。上世纪中后叶首次在发布的《财务报表格式和内容规则》中要求证券贷款人在其财务报表中披露资金来源和用途。1971年，美国会计准则委员会发布了第一份意见，即上市公司应将在财务报表中同时列出现金流量与损益项目。在实践中，大多数公司选择基于净营运资本创造现金流。1984年，美国财会委发布了《企业财务报表中项目的确认和计量》，其中现金流量表是整个财务报表的组成部分之一，从而肯定了现金流量表。1987年，美国财会委发布了《现金流量表》，它定义了现金流量表的编制方法，并要求企业在财务状况发生变化时编制报表，其中提到的就有现金流量表。
此外，资金流动水平的演变——资金流动的准备工作正在逐步发展。即可表示为：影响资金流动的因素分析，企业内部因素和国际活动分析，企业管理，企业发展轨迹，二十国集团的行为，企业外部因素，包括通货膨胀和变化率的波动，等等，但对企业融资流量的影响进行了相同的分析。研究现金流量对于外部资本市场的影响代表性理论是有效市场假说理论，这一理论是E Fama（1970）在路易斯·巴瑟利耶的基础上提出来的，主要是用来帮助利益相关者了解整个市场行情的宏观状况，及时的对资本市场做出正确的应对[
1]。R Jarrow，SSM Kwok（2015）提出关于交易数量增加和通货膨胀压力对威尔士“现金流”和支付的影响（其结论对国库流动产生重要影响）[2]。
2.国内文献综述
由于我国这方面的研究较晚，所以此方面的理论和案例相对较少，下面谈谈几位有代表性的人物。
陈睿（2022）提出在国家坚守"房住不炒"的定位，不断加大房地产调控力度的背景下，我国房地产行业经过多年的"狂飙突进"终于迎来了发展拐点.目前房地产行业已经步入了不景气周期，居民需求放缓，企业融资难度以及压力加大，多重不利因素导致行业企业普遍出现了比较严重的现金流风险，现金流危机成为了压垮不少房地产企业的"最后一根稻草"[3]。
李雯雯，杨宁霞（2022）提出近几年来，随着一系列对房地产企业调控政策的落实，房地产企业的融资成本持续上升，筹资渠道单一，资金投入和回收时间不匹配，这使其经营更加依赖资金的运转，因此加强房地产企业的现金流内部控制，帮助企业更加有效地实现现金流
管理的目标就显得极为重要[4]。
张萍花（2022）提出随着房地产市场的发展，房地产企业市场竞争愈发激烈，国家宏观政策调控，政府部门对售价的控制及限购措施，使得房地产企业利润越来越薄，成本管理是与计划管理，质量管理，现
金流管理同等重要的核心要素之一，在竞争激烈的市场环境下，成本管理显得尤为重要，直接关系到企业的生存与发展，房地产开发企业只有不断提高自身管理水平，不断地创新成本管理模式，才能在日益激烈的市场竞争和瞬息万变环境中取得进步和发展[5]。
赵丽锦，胡晓明（2022）提出在对传统金融监管政策实施效果进行简要述评的基础上，着重分析现阶段以融资需求侧"三道红线"与供给侧"贷款集中度"强监管为代表的金融调控长效机制的目标导向与压力传导路径；基于对当前金融调控长效机制的认识，建议房地产业从"投-融-管-退"全周期主动调整经营策略，强化现金流与负债管理，在平衡债务，现金流与利润的整体框架下，应对所处的新金融环境[6]。
孙昊天，温骄琳（2022）从房地产企业的境内融资，美元债，内部资金安排，债务清偿顺位等方面，提示存在的法律风险及解决建议.随着房地产行业调控政策不断加码，融资政策不断收紧及"三道红线"的监管，加之新冠疫情的冲击，以高杠杆，高周转，高负债模式运行的房地产企业面临巨大的现金流压力，债务违约风险凸显.2021年以来，多家房地产企业陷入债务危机，面临债务重组或破产重整的生死关头[7]。
王惠玲（2022）提出现代房地产企业实现低成本与高效率，是企业更好更快发展的有效途径.纳税是每个企业应尽的义务，也是企业财务管理的重要组成部分.做好税收筹划，可以减轻企业税负，将更多资金用于生产经营，增加资金利用率，使企业拥有更多现金流，从而提升企业经济效益与市场竞争力，促使
企业快速稳定发展.合理运用税收筹划，有利于企业工作的顺利开展，减少资金投入，也是企业经济效益实现最大化的重要条件.但在企业财务管理中，税收筹划存在一定风险.因此，为提高经济效益，企业需详细研究税收筹划理论，将其合理应用于财务管理中[8]。
陈祎，鲁元平（2022）提出脱实向虚是当前阶段我国经济最突出的结构性矛盾之一，其中，企业沉重的社保缴费负担是导致实体企业加速脱实向虚的重要原因.利用上市公司2007-2017年的数据研究社保缴费对企业脱实向虚的影响，可发现：社保缴费对企业的金融投资利润占比具有显著正向影响，表明社保缴费压力加重了企业脱实向虚程度.研究还发现，社保缴费会显著降低企业的实体投资收益率，但对企业金融投资的收益率影响不大，社保缴费加重企业脱实向虚的效应在实体投资收益率低，金融投资收益率高的企业中更大.同时，社保缴费显著减少了企业当期现金流，社保缴费加重企业脱实向虚的效应在现金流不充裕的企
业中更大.最后，企业主要通过增加持有交易类金融资产和投资性房地产来增加脱实向虚程度.分析企业脱实向虚的成因，可以为治理当前中国企业脱实向虚现象提供新思路[9]。
李锦盈，李兴平（2021）提出房地产行业的持续发展有赖于资金的大量支持，现金流是其发展的动力之一.随着"房住不炒"一系列调控政策的落实，房地产企业融资成本走高，筹资渠道变窄，资金投入和回收时间不匹配，因此通过高效，科学的手段对房地产项目的现金流进行管理就显得极为重要[10]。
晏妮（2021）提出随着企业的发展，经营者愈加重视现金流管理，提高企业现金流运转速度以及现金的利用率能够帮助企业更好的持续发展.现金流量管理作为房地产企业一个重要的管理内容，也是当前我国很多地产企业面临的一个难题.这主要是由于房地产属于典型的资金密集型企业，具有前期投入大，周期长，资金回笼慢的特点，使得房地产企业面临极大的现金流风险[11]。
郭贻新（2021）提出自2016年12月的中央经济工作会议首次提出"房子是用来住的，不是用来炒的"以来，有关政府部门陆续出台了多项调控政策.房价的上涨趋势得到有效的控制，房地产市场变得更加透明，房地产企业之间的竞争更趋激烈.多家房地产头部企业纷纷以"活下去"作为企业的目标导向，如何管控好房地产投资项目的现金流及收益率指标成为房地产企业内部管控的首要目标[12]。
孙权加（2021）提出众所周知，现金流管理能力是房地产开发商运营的重要指标.2020年年初，新冠疫情的爆发使"现金为王"的房地产企业面临较大的资金流动风险，同时也使企业认识到建立合理的现金流管理机制的急迫性，以及采取相对应措施以避免资金短缺的重要性[13]。
韩仲芳（2021）提出随着我国社会经济的发展，我国房地产行业的发展也走向了新阶段，房地产企业也开始考虑到企业现金流量的管控问题.目前我国房地产企业在现金流量管理结构上趋于单一性，企业现存大部分资金都是来源以银行，随着我国加强对银行资金监管力度，银行方面也在不断提升房地产企业的贷款门槛，进一步扩大了房地产企业的融资难度，形成良性的现金流已经成为了目前企业内部管理的关键[14]。
周玉玺（2021）提出在现金流量管理方面，由于房地产行业相较于其他行业而言具有"投资大，收益慢，高风险"的特殊性，同时其行业本身还有着较大的动态性，唯有依靠充足，稳定的现金流量才能有效支撑公司的各种投资决策.因此，一个全面，可靠的房地产现金流量管理方案是支撑每一个房地产项目顺利完成的核心环节[15]。
近年来，科学家们不断改进房地产企业的现金流管理方法，为了更客观有效地对待企业的流动性，在有必要确定现行的难以变现的资产数量的财务分析方法中，对企业的短期
偿债能力进行考察，采用的财务指标是相关企业财务报表中的流动性指标，例如现金流量与所有权负债的比率。
参考文献
[1] Fama E . Efficient market hypothesis: A Review of Theory and Empirical Work. 1970.
[2] Jarrow R , Kwok S . Specification tests of calibrated option pricing models[J]. Journal of Econometrics, 2015.
[3] 陈睿. 对当前房地产企业现金流风险管控的思考[J]. 商业文化, 2022(6):2.
[4] 李雯雯, 杨宁霞. 房地产企业现金流内部控制研究[J]. 合作经济与科技, 2022(5):2.
[5] 张萍花. 房地产企业成本管理存在问题及应对策略[J]. 中文科技期刊数据库(文摘版)工程技术, 2022(6).
[6] 赵丽锦, 胡晓明. 金融调控长效机制下房地产业经营策略研究[J]. 建筑经济, 2022, 43(2):6.
[7] 孙昊天, 温骄琳. 至暗时刻，房企债务重组或破产重整，五大法律风险提示[J]. 中国房地产金融, 2022(1):3.
[8] 王惠玲. 税务筹划在房地产企业财务管理中的有效性[J]. 商业观察, 2022(1):3.
[9] 陈祎, 鲁元平. 社保缴费负担与企业脱实向虚[J]. 武汉大学学报：哲学社会科学版, 2022, 75(2):14.
[10] 李锦盈, 李兴平. 房地产企业现金流管理优化研究--以H公司为例[J]. 经济研究导刊, 2021(14):3.
[11] 晏妮. 房地产企业现金流量管理研究——以R房地产公司为例[J]. 财富生活, 2021(22):3.
[12] 郭贻新. 房地产投资项目的现金流及收益率指标的制定与管控[J]. 商业文化, 2021(34):2.
[13] 孙权加. 基于突发公共卫生事件的房地产企业现金流管控问题研究[J]. 企业改革与管理, 2021(13):2.
[14] 韩仲芳. 房地产企业现金流量分析及管控[J]. 现代经济信息, 2021(22):2.
[15] 周玉玺. 房地产公司现金流量管理的思考[J]. 会计师, 2021(7):2.
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