中国房地产之厄
《中国房地产之厄》
——————————王炼利
第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场”
前言：这个市场“被计划”了
第一章：土地出让：掌心中的运作
*第一节 “出让给己”的操作
*第二节 在“出让给己”的土地上收益
*第三节 “自控”的变幻戏法
*第四节 “计划”失算后的错、罪、乐
*第五节 土地出让金的“一是一，二是二”
*第六节 《物权法》第一百四十三条之殇
第二章：“空置房”之霾
*第一节 地多，故房多
*第二节 危改来的“空置”
*第三节 空置房“不解困”
*第四节 仅“试点”的 “民心房改”
*第五节 动迁大军，享受空置房去！
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第二部分：住房改革——各抱心思寻“增长点”
第三章“商品化”本有好前提
*第一节 “商品化”本有好前提
*第二节 你“缺钱”，我“趁机”
第四章 与“金”共舞，其乐无穷
第五章 动迁——－场反市场化的运动
*第一节 无选择就无需求
*第二节 无视“民产”就无平等交易
*第三节 大动迁的双重动力
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第三部分：住房商品化——体制内利益的再分配
第六章 12.5%为什么“等于”56.4%
第七章 补充公积金——“体制内”的享受
第八章 算计上了丰衣足食的穷人
第九章 只需加法——半小时“搞定”的人均住房面积
第十章 产业“贡献”，舆论先行
第十一章 奇观——政府为房地产业“减税负”
*第一节 汗颜的“税收贡献”
*第二节 2万多亿的税收“减负”
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第四部分：是尝果的时候了
第十二章 苦恼的消费和消费的苦恼
第十三章 低工资高房价才出“房奴”
第十四章 城市繁荣在拆迁中逝去
第十五章 砼制的“低质量GDP”压扁饭碗
第十六章 “救救干部！”
*第一节 0.417亿条搜索信息——“土地腐败”
*第二节 法庭之上国徽底下发生的土地抢劫
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第五部分：彼弃此祭与彼祭此弃
第十七章 美国的大动迁教训——“药物比疾病更糟糕”
第十八章 日本韩国的土地政策教训——土地不能当普通商品看待
房地产利润第十九章 香港土地制度的要害
第二十章 “商用”、“宅用”不容捣浆糊——彼市场与此市场的分野
第二十一章 “次贷”不是此地的垫背
*第一节 闹“次贷”期间的中国梦幻
*第二节 都是难弃“杠杆”
*第三节 用彼岸80年前的教训疗中国病
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第六部分：冲破“计划市场”的藩篱
第二十二章 不触动根本的国N条
第二十三章 居民为何失去了土地权利？
*第一节 土地的“一女两嫁”
*第二节 逾越了公民土地利益的“公共利益”
*第三节 房地产问题的核心在于政治不平等
*第四节 用“市场”方法解决“计划”导致的房地产弊病
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尾声：中国，愿你跃过这个坎 ！
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附录：
表一、上海房地产企业土地购置及开发情况（19996～2008）
表二、2003年~2006年1至9月上海实收土地出让金情况
表三、上海城镇房地产业已被利用土地的土地受让方式汇总（2004）
表四、上海城镇房地产业已被利用土地的土地受让方式汇总（2005）
表五、全国房地产业土地转让收入与上海房地产业土地转让收入对比表
表六、全国与上海九十年代商品住宅空置情况
表七、上海解决人均居住面积4平方米以下困难户情况（1996年～1999年）
表八、香港历年私人住宅单位楼面面积一览
表九、香港居民车、房综合持有情况一览
表十、全国房地产业资金来源比重（1997～2009）
表十一、上海房地产业资金来源比重（1996～2009）
表十二、2000年上海城市家庭户住房资料（按住房建筑面积分，人口普查数据）
表十三、2000年上海城市家庭户住房资料（按住房间数分，人口普查数据）
表十四、1982年上海市区住房调查汇总表（按住户职业统计，人口普查数据）
表十六、全国购房户购房费用按职业分（2000年人口普查数据）
表十七、上海购房户购建房费用抽样调查（2000年人口普查数据）
表十八、根据购建房费用抽样比例所作的总体推断
表十九、至2000年上海市区居民家庭户购房支出一览表
表二十、上海居民“人均”住房面积计算过程表(1995～2005)
表二十一、2003~2005年上海城镇人均住房建筑面积计算表
表二十二、上海商品住宅竣工面积与已拆迁住宅面积对照表
表二十三、上海商品住宅空置面积（95~2005）
表二十四、上海住房指标计算表（1994~1999）
二十五、城乡居民家庭“人均支出”项目组成表
表二十六、上海、香港、美国人均消费支出详项对比
表二十七、香港居民家庭月开支情况
表二十八、上海与美国城市居民人均支出详项情况对比
表二十九、全国城镇中等收入户人均可支配收入与新建商品住宅单位面积均价比较（1997～2009）
表三十、上海城市中等收入户人均可支配收入与新建商品住宅单位面积均价比较（1998～2009）
表三十一、1998年7月国家发展计划委员会对发展第三产业扩大就业的具体要求
表三十二、80年代末欧美亚城市土地价格
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图一、全国及上海房地产业利润表（1994~2000）
图二、 上海职工住房公积金缴存情况（1996～2009）
图三、上海职工住房公积金缴存情况（按缴纳类型分，1997～2006）
图四、全国房地产业税收组成图（2001~2007）
图五、上海居民人均总支出构成（1998～2009）
图六、上海居民人均收入支出情况（2000～2009）
图七、全国城镇居民人均总支出构成（2000～2009）
图八、全国城镇固定资产投资年增长情况（1998～2009）
图九、全国城镇分行业固定资产投资（1998～2009）
图十、全国城镇新增固定资产（2003～2008）
图十一、全国城镇第三产业新增固定资产组成（2003～2008）
图十二、上海每年新增固定资产及房地产所占比重（1995～2008）
图十三、中国城镇制造业人数统计
前言 这个市场“被计划”了
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中国有个房地产市场。
这是个在“中国特”环境中孵化出来的市场。具备了典型的“中国特”——这是“计划”出来的市场。这个“计划市场”有别于“计划经济”的是：“计划经济”是中央政府整体掌握着达到目标必不可少的权力，“计划市场”是中央政府官员和地方政府官员分散着掌握了达到各自利益目
标的必不可少的权力，“计划市场”直接从“计划经济”延续过来，包揽了计划经济时权力的高度垄断，又将这种垄断在市场化过程中随机分配。

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