2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案
单选题（共40题）
1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线
【答案】 C
2、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（ ）确定。
A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成数
【答案】 C
3、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（ ）。
A.动力配电箱
B.落地柜式配电箱
C.明装配电箱
D.工厂的定型产品
【答案】 A
4、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产开发主管部门
【答案】 C
5、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.3.2
B.4.2
C.4.4
D.5.8
【答案】 B
6、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.房地产主管部门
【答案】 B
7、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久
【答案】 D
8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64
B.2000
C.2552.73
D.2600
【答案】 C
9、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊
【答案】 A
10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.钢结构
D.砖木结构
【答案】 B
11、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。
A.拍卖公告
B.中标通知书
C.招股说明
D.寄送的价目表
【答案】 B
12、下列房地产中，不得拍卖的是（ ）。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅
【答案】 C
13、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95
房地产利润【答案】 C
14、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】 B
15、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。
A.合同是两方以上当事人的法律行为
B.合同是平等主体之间的民事法律关系
C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定
D.合同是具有相应法律效力的协议
【答案】 C
16、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。
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