合同范本之郑州房管局购房合同
郑州房管局购房合同
【篇一：郑州市商品房合同备案信息注销实施细则】
为了进一步落实国家房地产宏观调控政策，切实加强商品房预（销）售行为的管理，维护我市房地产市场秩序，规范房地产开发企业和个人在商品房买卖中的行为，依据郑州市住房保障和房地产管理局《关于规范商品房合同备案信息注销工作的通知》【郑房（2011）38号】，现制定实施细则如下：
一、直接注销操作程序
(一)、填表申请
房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需如实填写《商品房买卖合同备案信息撤销、变更申请表》(以下简称注销申请表)，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交的材料为：
1、注销申请表；
2、所有的购房合同及备案表（或备案摘要）；
3、购房人有效身份证明(验原件、收复印件)；[购房人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人有效身份证明];
4、婚姻状况证明(验原件、收复印件)；
5、户口簿或直系亲属关系证明(户口薄验原件收复印件、关系证明收原件)；
6、法院判决或仲裁委裁决等文件（收原件）；
7、金融机构出具的相关证明（收原件）；
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8、死亡证明(验原件、收复印件)；
9、其他必要材料。
(二)、受理
开发企业和购房人共同在注销申请表上签章。受理人员应认真查验各项材料是否齐全，与
原件是否一致，是否符合直接注销要求，有无司法或行政限制、注销等情况。若提交材料齐全、程序合法的，予以受理，受理人员应当场在申请表中签注受理意见。不符合注销条件的，将登记材料退回给申请人，并一次性告知不予受理的理由或者申请人需补齐的材料。
(三)、审核
符合直接注销的申请表受理后，由商品房预告登记科科长审核，审核通过后方可办理合同备案信息注销业务。
(四)、注销
申请注销备案信息材料经审核通过后，在受理注销后1个月内，开发企业持合同原件到商品房预告登记科办理商品房买卖合同备案信息注销登记。备案信息注销后工作人员在商品房买卖合同原件上加盖“合同备案信息注销”专用章，并将注销手续存档保管。
(五)、服务时限
直接注销业务在2个工作日内办结。
二、审查注销操作程序：
(一)、填表申请
房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需如实填写《注销申请表》，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交材料为：
1、注销申请表；
2、所有的购房合同及备案表（或备案摘要）；
3、购房人的有效身份证明(验原件、收复印件)；[购房人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人有效身份证明];
4、婚姻状况证明 (验原件、收复印件)；
5、解除合同原因的证明(验原件、收复印件)；
6、其他必要材料。
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(二)、受理
开发企业和购房人共同在注销申请表上签章。受理人员应认真查验各项材料是否齐全，与原件是否一致，是否符合审查注销要求，有无司法或行政限制、注销等情况。若提交材料齐全、程序合法的，予以受理，受理人员应当场在申请表中签注受理意见。不符合注销条件的，将登记材料退回给申请人，并一次性告知不予受理的理由或者申请人需补齐的材料。单独设置页眉
(三)、审核
符合审查注销的申请表受理后，由商品房预告登记科科长审核。审核人员对申请事项符合注销条件的，应当审查通过;若申请事项不符合注销条件的，不予通过。审查结束后，审查人员将登记资料转交中心业务主管领导批准。
(四)、批准
批准人员对申请事项符合条件的，应当批准通过；若申请事项不符合注销条件的，不予通过。批准结束后，批准人员将申请资料移交商品房预告登记科办理注销登记。
(五)、注销
申请注销备案信息材料经批准通过后，在受理注销后1个月内，开发企业持合同原件到商品房预告登记科办理商品房买卖合同备案信息注销登记。备案信息注销后工作人员在商品房买卖合同原件上加盖“合同备案信息注销”专用章，并将注销手续存档保管。
(六)、服务时限
中国石油加油卡 审查注销业务在10个工作日内办结。
  郑州市房屋交易和登记中心二0一一年三月二十八日
【篇二：郑州购房新政策2016年12月22日起实施(附热点问题解答)】
郑州购房新政策2016年12月22日起实施(附热点问题解答)
郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知
郑政办〔2016〕75号
各县(市、区)人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：
为进一步做好我市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，结合我市实际，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：
一、升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。
二、非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。
三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。
四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。
五、对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
六、进一步加强执法力度，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。
七、各县(市)、上街区人民政府以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实履行本行政区域房地产调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。
教师资格证面试报名流程 八、本通知自2016年12月22日实施。
郑州市人民政府办公厅
2016年12月21日
面对突如其来的调控升级政策，有哪些细节还需要注意?22日上午，记者从郑州市房管局了解到，该局已按照市里下发的通知要求，向各个房地产开发企业、房地产经纪机构等有关单位作出说明。
此次“限购升级”，指的是将单套建筑面积180平方米(含)以上的住房纳入限购范围，原来的住房限购区域保持不变。
对于非郑州户籍居民家庭，若在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明。个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。这些证明材料要和郑州市购房申请表一并作为合同附件提交。
对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门会对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格。企业应按要求限期整改，拒不接受指导的，管理部门可暂停项目网上签约。
针对读者提出的焦点问题，郑州市房管局办事大厅的工作人员也进行了详细解答。
【问题 】
外地人在郑州买房要提供两年的社保或个税证明，中间断了一个月，咋办?
答：按照要求，要提供3年内连续24个月(含24个月)缴纳个税或社保证明，是连续24个月缴纳。若有疑问，可到咨询台询问。
【问题 】
原来的限购区域包括郑州下面的市、县吗?
答：自2016年10月2日起，对在本市市区(含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房)。变化在于，从12月22日起，单套建筑面积180平方米(含)以上的住房也纳入限购范围。
另外，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
【问题 】
啥是郑州户籍居民家庭?新密市居民在郑州买房也要提供连续24个月的社保证明?
答：郑州下面的市、县都属于郑州。家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市都属于郑州市户籍。

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