房屋抵押贷款计算器之利息如何计算
房屋抵押贷款计算器之利息如何计算
  贷款利息是房屋抵押贷款计算器中最受关注的部分，房屋抵押贷款利息具体怎么算？下面是汇小贷为大家介绍的有关房屋抵押贷款利息的计算知识，希望能够帮助你准确的计算利息。
  (一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)房屋抵押银行贷款利率÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年(月)的，计息公式为：
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息=本金×实际天数×日利率。
  除了这些最基本的利息计算公式之外，针对房屋抵押贷款的利息项目还有复利、罚息等等，也顺便了解一下吧。
  (三)复利：
  所谓复利就是对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，如果借款方没有按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
  (四)罚息：
  罚息只有在借款人没有按照规定日期归还贷款的情况下才会产生，这种情况下，银行会对借款人进行处罚，就称之为罚息。
  最后提醒大家，在抵押贷款计算其中，还款额、还款期限、应付本息都是应考虑的因素。一定要遵守贷款合同，按期偿还，避免复利和罚息的出现。

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