******人民法院
民 事 判 决 书
***********饮水机的清洗方法
原告：***，*，生于**********，**，住***。
委托诉讼代理人：***（又名***、***），*，生于**********，**，住******，与原告系父子关系。梦见秃发
被告：***********，住所地：************。
法定代表人：***，任公司总经理。
一丘之貉的意思委托诉讼代理人：**，*，生于**********，**，住***，系公司办公室主任。
高中日记委托诉讼代理人：**，**名人（**）律师事务所律师。
有关生命的名言原告***与被告***********（以下简称*****）房屋买卖合同纠纷一案，**于**********立案后，依
法适用简易**，公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人***、被告*****委托诉讼代理人**、**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
***向**提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告合同违约金49958.16元。2、请求法院判决被告支付原告合同违约金利息2170.12元。3、被告支付诉讼费用。事实和理由:原告于*********向被告支付购房款30万元，用以支付*********************1单元702房间购房首付款，于**********向被告支付51818元尾款，双方于**********正式交房且签订《******交房协议》，当时该房产并未办理房产证，该协议第六款规定：甲方(***********)必须保证在***********办齐五证，如在约定日期未办理,则以现金方式按日万分之一向乙方支付违约金。截至目前（*********），被告并未顺利取得五证,未为原告办理房产证，根据合同规定，请求法院判决被告按照合同规定条款向原告支付违约金49958.16元(计算期限从********************，共计1420日历天,计算方法为房款总价351818元×万分之一×1420天=49958.16元),并参照中国人民银行规定的基准年利率4.35%的标准向原告支付违约金利息2170.12元(计算方法为第一年度违约金6860.451元×4.35%+第二年度累计违约金19701.808元×4.35%+第三年度累计违约金32543.165元×4.35%+第四年度累计违约金45384.522元×4.35%+第四年度累计违约金49887.7924元×4.35%），共计向原告支付违约
金及利息52128.28元，且诉讼费用由被告承担。原告曾于**********向***人民法院就同一事由提起诉讼,案号[2020豫10**民初3316号]，因*******原因撤诉，但并未放弃自己的债权，因此自*****被告违约以来的违约金均在诉讼时效内。
*****辩称，*********小区是城中村改造**，不是正常的商品房开发**。由于政府政策不断调整等原因，导致小区五证除规划证办出外（*****办出），其余四证均未办出。导致小区各项**无法办理，形成***的一个问题楼盘，小区住户多达1200余户，均无法办理房产证，业主为此上访至***政府，形成问题楼盘。本案表面上只是个案，而背后的隐患很多，都将产生影响。从法律上，双方《交房协议》无效。依照相关法律及司法解释规定，未取得《商品房预售许可证》，所达成的商品房买卖合同不生效，合同中所约定的违约金条款必然是无效的。我公司也非常希望及早为业主办理房产证，及早化解问题楼盘，一旦条件成就，答辩人会立即办理。综上，因双方房屋买卖合同未生效，请驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，向**提交的证据材料有：一、交房协议一份，证明合同真实有效，双方存在合法合同关系。二、收据两份，证明被告收到原告购房首付款和尾款。三、被告的企业信息查询报告，证明被告真实存在，正常经营。四、入住协议，证明原告购买
房屋行为。五、原告及代理人身份证及户口本，证明原告及代理人身份和原告及代理人的关系。
被告为支持自己的主张，向**提交的证据材料有：关于解决问题楼盘******有关问题的请示一份，证明涉案小区属于问题楼盘，至今没有取得商品房的预售许可证，没有取得的原因也是多**的。
经庭审质证，对于原告的证据，被告对真实性均无异议，但对第一项的证明目的有异议，截至目前涉案小区仍未取得预售许可证，根据法律规定双方的合同属于无效合同。对于被告的证据，原告无异议，但办不下来证是因为被告擅自加盖宾馆，提高楼层，致使容积率不符合规定，不是因为市政府的政策发生变化，导致无法办理房产证责任在被告。因双方对对方的证据真实性均无异议，对于原被告的证据，**认为形式合法、内容真实，且与本案存在关联，依法确认为***。
**经审理认定事实如下：*********，原告***向被告*****支付**********尚品XX小区X号楼X单元X层**户购房款30万元。**********，被告作为出卖方的甲方，原告作为买受方的乙方，签订了《尚品XXX交房协议》，乙方认购甲方所开发“******”商品房为X号楼东起第X单元X层*
母亲节优美短句*户房号XXX，该商品房建筑面积为112.4平方米（该面积为暂定面积），目前该楼已建成，达到交房条件，双方同意交房。该商品房单价为3226.14元/㎡，总金额362618元。付款方式：（一）乙方应于***********付清全部房款362618元。（二）按揭付款客户，由于地方及国家政策原因，暂时不能办理按揭手续，选择分期付款的原按揭客户需交至总房款的50%及交齐配套费后方可办理入住手续，剩余房款参照***分三年付清并不计任何利息。在此期间，如政策变动符合按揭条件，乙方应积极配合尽快办理按揭手续，未付甲方本金部分转银行办理。甲方必须保证在***********办齐五证，如在约定日期未办理,则以现金方式按日万分之一向乙方支付违约金。当日，原告将剩余房款62618元、配套费11105元（天然气2800元、**3147元、维修基金5058元）。当日*************出具了******小区8-702号入住协议，原告交纳了物业费等相关费用。后原告相继又交纳了**费和*****的物业费。原告已经入住该房屋。原告在购房时知道被告所建造的******没有相关的五证**，知道涉案楼盘是城中村改造**。现被告已办理了土地使用证和建设工程规划许可证，其他**正在办理中。******业主也均未办理房产证。
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