郑爽421事件是什么山东省***人民法院
民 事 判 决 书
***********
原告（反诉被告）：**************，住所地：***冶源街道**********等6幢楼。
法定代表人：***，执行董事。
委托诉讼代理人：***，***********律师。唐三斗罗大陆结局
如何用手机开通黄钻委托诉讼代理人：**，***********律师。
被告（反诉原告）：**********，住所地：*************（政府西100米）。
法定代表人：***，经理。
委托诉讼代理人：***，*********律师。
委托诉讼代理人：***，***********律师。
原告**************与被告**********（以下简称****）租赁合同纠纷一案，**于*********立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告**************（以下简称****）委托诉讼代理人***、**，被告**********（以下简称****）委托诉讼代理人***、***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告****向**提出诉讼请求：1、请求确认原告****与被告****签署的《厂房及设备租赁合同》、《厂房及设备租赁合同补充协议》解除；2、请求判令被告****向原告****返还预付租金人民币2536272.44元，并支付资金占用期间的利息【以288万元为基数，自**********（含）起，按照每年8%的标准计算至**********，计款133821.37元，以2536272.44元为基数，自**********至实际退还款项之日（含）止】，暂计至**********为人民币133821.37元；3、请求判令被告****向原告****支付违约金人民币288万元；4、请求判令被告****向原告****支付律师费、差旅费为维权支出的合理费用，暂计为人民币100000元；5、判令被告对原告购置的但无法拆除的厂房物件按照安装时的价格向原告支付费用186148元；6、请求判令原告****有权就被告****名下位于****************等6幢楼（房产证号：**房权证***字第0×**号）及其占用土地（土地证号：**用（2013）第3×**）折价、拍卖或变卖所得价款在第二、三、四项诉讼请求范围内优先受偿；7、请求判令由被告****承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：**********，****与***农牧（**）有限公司（曾用名：*************，以下简称“***”或“***农牧（**）有限公司”）签订了《厂房及设备租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定****向***出租位于***××*工业园（坐落位置：********************）的工业用地、厂房、设备、设施及物品；租赁期限自*********************；租赁费年费为96万人民币。此后，***按约支付租金，****将租赁物交由***经营使用。**********，***与****签订《厂房及设备租赁合同补充协议》（以下简称“租赁合同补充协议”），确认***已将***********的租金支付完毕。《租赁合同补充协议》另作如下修订：“1、原合同第2.1条变更为：租赁期限自**********************止；2、原合同第三条项下新增如下内容作为第3.3条、第3.4条、第3.5条：3.3乙方（***）同意向甲方（****）一次性预付*********************（含）（预付租金）期间的租金，总计金额为288万元。甲方同意乙方就前述预付期间的租金按照8%／年的标准计取预付期间的利息，乙方有权要求甲方在预付租赁期届满后3个工作日内一次性向其支付前述累计利息总额（双方确认，若以**********为起息日，预计产生的利息总额应为42.73万元）若本合同在预付租期内因任何原因解除或终止，除约定的违约金（如有）外，甲方应在解除／终止之日起3个工作日内将乙方已支付但尚未发生的租金及全部预付租金在相应预付期间发生的利息（为避免歧义，利息计算期间应截至该等未发生租金的实际返还日）
足额返还至乙方。3.5甲方同意将租赁物中的土地及厂房全部抵押给乙方，作为甲方完全履行本合同（及其补充协议）项下全部义务的担保。4、原合同第10.4条变更为：甲方不得提前解除本合同（及其补充协议），如提前解除或存在其他违约情况的，甲方除应当全额返还乙方届时已支付而尚未发生的租赁费（含利息）、水电费等各项费用外，还应当承担人民币288万元的违约金（任何情形下，甲方放弃向人民法院请求减少该等违约金的权利），并应就违约行为赔偿给乙方造成的损失和费用（包括但不限于实际造成的损失以及在维权中发生的律师费、差旅费、诉讼费等）。”同日，****与***签订《抵押合同》，约定****将****************等6幢楼抵押给***，为本案项下****应当履行的义务提供担保。随后双方办理了抵押登记。***农牧（**）有限公司按照《租赁合同补充协议》的约定，将**********（含）至**********（含）期间的全部租金共计288万元预付给**********。**********，**********向***农牧（**）有限公司发出《解除合同告知书》，以***农牧（**）有限公司存在重大违约行为为由，单方主张解除合同，***农牧（**）有限公司对此不予认可，并于**********回函予以拒绝。**********，**********向***农牧（**）有限公司发出《限期清场告知书》，要求***农牧（**）有限公司于***********搬离，***农牧（**）有限公司于**********回函予以拒绝。**********始，**********强行拆除***农牧（**）有限公司大门口处
公司名牌，拆毁***农牧（**）有限公司厂区内宣传栏和广告牌，对***农牧（**）有限公司租赁的办公室、锅炉房、化验室和会议室等处上锁，组织人员到***农牧（**）有限公司车间要求生产工人停止生产、离开车间，阻止***农牧（**）有限公司原料车和成品车进出厂区，并与***农牧（**）有限公司公司员工爆发肢体冲突。以上恶劣行为严重妨害***农牧（**）有限公司生产经营，双方已经丧失了继续合作的互信基础。**********行为已构成根本违约，给***农牧（**）有限公司造成巨大经济损失。双方已无互信基础，租赁合同目的无法实现。据此，***农牧（**）有限公司请求确认解除《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，并依约要求**********返还预付租金、利息并承担违约金、赔偿损失。
被告****辩称，原、被告签订租赁合同属实，本案导致合同解除原因是因为原告违约；合同解除后，根据合同约定，确定对合同解除时间，****应承担至合同解除日的租赁费，剩余预交的租赁费按照合同约定退回，****主张全额退回全部租金及利息不符合合同约定；由于原告违约导致合同解除，因此不存在支付违约金的情况，原告应按合同约定向被告承担违约责任，除应向被告支付租金产生的各项税费，变卖被告财产给被告造成的损失，还应赔偿损毁被告建筑物给被告造成的损失，在合同解除后应按合同约定向被告返还生产许可证等，对该部分内容被告提出反诉，原告主张的违约金及费用不应得到法庭支持；原告主张
的租赁物优先权不符合法律规定，依法不应得到支持。被告并提出反诉，反诉请求：1、判令反诉被告****向****支付税金99099.44元；2、判令反诉被告在合同解除后30日内，按照有资质设计公司出具的维修**、有资质的施工企业对破坏的车间进行加固维修，逾期维修按照租金标准赔偿损失；3、判令反诉被告在合同解除后30日内搬离，并将租赁厂房、设备全部返还反诉原告，若逾期搬离，按照租金赔偿反诉原告损失；4、判令反诉被告向反诉原告变更饲料生产许可证等证件，并支付违约金20万元；5、本案的反诉费由反诉被告承担。
顺丰物流查询反诉被告针对反诉答辩如下：1、****向****主张支付税金99099.40元无法律及合同**；2、****对****的改造是明知的，****的改造对涉案厂房主体结构未造成任何影响，不存在安全隐患，且易于修复，****同意进行修复；3、****主张的变卖设备款没有事实**，****并未变卖****的叉车，****无需要赔偿；4、****要求****变更饲料生产许可证并支付违约金20万元无相应的合同**。宁夏回族自治区景点
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，**组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，**予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，**认定事实如
网络连接下：**********，****作为出租人（甲方）与*************作为承租人（乙方）签订厂房及设备租赁合同一份，合同约定，乙方为生产、销售饲料公司，甲方将其拥有的厂房、设备出租给乙方，租赁期限自*********************，租赁费标准为厂区、设备年租赁费80万元，车间、办公室年租赁费10万元，甲方年工资及车补等6万元，三项合计年费为96万元，乙方可根据实际生产经营的需要对所租赁的建筑物和设备进行必要性改建时，经跟甲方协商后，方可实施，费用由乙方承担，在租赁期满后、合同解除或提前终止后，乙方可搬迁乙方购置的可移动物件，如乙方逾期不搬，甲方同意使用的，应按该物件的实际价值（以购为准）折算给乙方。对于无法拆除的部分，甲方应当按照安装时实际价格折算给乙方，乙方应对租赁物妥善使用，保证及时维护、保养、避免租赁标的的非正常损毁，乙方将租赁物进行抵押、变卖行为的，甲方可解除合同及内容。**********，****作为甲方与***农牧（**）有限公司作为乙方签订厂房及设备租赁合同补充协议，协议约定乙方确认原公司名称为*************，与乙方为同一公司，乙方将***********租金支付完毕，双方拟对合同进行补充、变更，同意变更部分租赁条款，租赁期限变更为*********************止，乙方同意向甲方一次性预付*********************期间的租金288万元，甲方同意乙方就前述预付期内的租金按照8%／年的标准计取预付期间利息，乙方有权要求甲方在预付租期满后3个工
作日一次性向其支付前述累计利息总额（双方确认以**********为起息日，预计累计产生的利息总额应为42.73万元），若合同在预付租期内因任何原因解除或终止，除约定的违约金外，甲方应在解除合同终止之日起3个工作日内将乙方支付但尚未发生的租金及全部预付租金在相应预付期内发生的利息，甲方不得提前解除本合同及其补充协议，如提前解除或存在其他违约情况的，甲方除应当全额返还乙方届时已支付而尚未发生的租赁费、水电费等各项费用外，还应当承担288万元的违约金（任何情形下，甲方放弃向人民法院请求减少该违约金的权利），并应就违约行为赔偿给乙方造成的损失和费用，删除原合同第十一条的全部内容等规定。双方签订了抵押合同，****以其所有的位于***××*××路××号××幢楼及土地作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告将租赁费已经交纳到了**********，并且于**********预交了*********************的租赁费288万元。*****，***农牧（**）有限公司因生产需要对**现浇楼板开**3个，*************************对所开**进行了安全性鉴定，***为所开**对主体结构有安全性影响。**********，****以***农牧（**）有限公司4年未交租赁费税费，私自将饲料车间改造，将****铲车进行处置为由解除与其租赁合同，*************农牧（**）有限公司以无违约为由不同意解除租赁合同，********，原告陈述被告组织人拆除原告公司招牌，阻碍员工生产及原料进入，严重影响原告生产经营，被告构
成根本违约，被告称系********，原告的同一集团公司发生新冠**，被告根据政府安排对于原告的出入库进行正常检查发生争议，双方均报警。**根据双方的申请，对***冶源派出所、***冶源街道进行了调查询问，经了解系因爆发**检查发生的纠纷，经政府工作人员调解，双方已经和解，原告也正常生产。*********，***农牧（**）有限公司与***********签订合同，委托**指派律师处理与****的租赁事务，原告支付10万元代理费。**********，***农牧（**）有限公司委托**泰诚建筑工程司法鉴定所对房屋安全进行鉴定，***为所开**对工程主体结构整体安全性无影响。原、被告因租赁合同发生纠纷，原告诉至**。在本案审理过程中，经**主持调解，双方于**********签订协议一份，双方约定：1、双方商定乙方撤场时间及与甲方解除厂房、设备租赁合同时间为*********；2、乙方将饲料及成品，归属乙方可移动资产在**********运走，甲方予以配合；3、双方于**********按照合同约定配合办理乙方交回货物交接事宜；4、乙方在**********将饲料生产许可证注销；5、乙方在租赁期间损害的甲方车间，乙方按国家标准恢复原状等内容。原告已经将饲料生产许可证注销。针对双方争议的违约金及物品交接双方未能履行。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论