甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准Work hard in everything, everything follows fate!
一、概况
“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向;“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定..
“甲级写字楼”是一种通行叫法；是外资发展商开发涉外写字楼过程中；逐步引进并流行起来的词汇；将写字楼按照其综合质素不同；可以划分为甲、乙、丙等几个等级；就中国的办公楼市场而言；一般分为高档物业甲级写字楼、中档物业乙级写字楼、低档物业丙级写字楼..而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼..顶级写字楼与国际写字楼标准相符；甲级是按照本地市场现行标准划分的..所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准；是房地产业内的一种习惯称谓..由于写字楼物业在不同的市场各不相同；写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量；如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼..
对于超大城市如北京、上海、深圳在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外；还要充分考虑城市交通和城市规划CBD布局的因素；具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业国际写字楼
1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流；建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率；达到70％的使用率；楼层面积大；大堂和走道宽敞；从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米..
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙；采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面
应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯；墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆；应有吊顶；电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具..
②配套设施：应有配套商务、生活设施；如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐
厅等；专用地上、地下停车场；停车位充足；满足日常生活的商店；适合商务会餐的饭店；宾馆；午间放松或娱乐设施；其它如公园、运动设施和图书馆..
③电梯系统：良好的电梯系统；电梯设施先进并对乘客和商品进行分区；一般每4000
平方米一部电梯；平均候梯时间30秒左右..
④设备标准：应有名牌中央空调；中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有
综合布线..
2建筑规模：超过50000平方米..
3客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团..
4物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理；配备实用的计算机物业管理软件；实现办公物业管理计算机化；建立办公管理信息系统；并办公物业各系统实现连通和统一的管理;24小时的维护维修及保安服务..
5交通便利：位于重要地段；极佳的可接近性；临近两条以上的主干道..有多种交通工具和地铁直达..
6所属区位：位于主要商务区的核心区..
7智能化：3A～5A..
2、高档物业甲级写字楼
1楼宇品质：建筑物的物理状况优良；建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能
与新建成的办公楼建筑媲美..
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂；大堂
地面应为大理石、花岗岩、天然石材等；墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料；应有吊顶；柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖
或铺高级地毯；墙面应为高级墙纸或高级漆；应有吊顶；电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具..
②配套设施：应有配套商务、生活设施；如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等；专用地上、地下停车场；停车位充足..
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线..
2建筑规模：1—5万平米..
3客户进驻：有知名的国内外大公司；客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务..
4物业服务：由经验丰富的知名公司管理；完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务..
5交通便利：有多种交通工具直达..
6所属区位：位于主要商务区或副都心区..北京5a级写字楼
7智能化：3A及3A以上..
3、“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式；但“5A”概念是针对智能化硬件方面；包括OA 办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化..
、办公自动化系统OA以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统..
、楼宇设备自动化系统BA楼宇设备自动化系统；可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制..以状态监视为主；控制启停为辅..1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统..
、通信自动化系统CA1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统；是一个开放性网络平台..室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板..设计院完成干路敷
设..提供以5类线为基础的综合布线信息通道..2、无线通信转发系统：移动信号增强系统；办公楼各层设有移动信号增强系统..
、火灾自动报警和消防联动控制系统FA1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制..2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统..
、安全防范系统SA1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩变焦带云台摄像机..楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机..写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机..2、防盗报警系统：写字楼
主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器..3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停
车卡；外部车辆采用临时出票机方式..
二、甲级、5A写字楼衡量标准

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