写字楼百问百答
写字楼百问百答
一、项目规划
壹品国际项目位于连云港市新区市政府大楼的西北侧，新海高级中学的南侧，在科苑路和绿园南路的交汇处，是港城发展的中心位置。
小区占地约66亩，合计4400平米
1.各类物业建筑有多高，有多少层？建筑物有多高？
答：项目规划分A、B、C三个区域，其中A区为21层的五星级酒店（约350间套房），B区是20层的5A级大型商务办公楼（标准层层高3.3m，19、20层为6米挑高），C区是10层的酒店式公寓，挑高5.4m（B、C区1～3层为配套商业）商业三层总高21.7米，B、C区一层5.7米，二层5米，三层6米。
2.项目绿化率？
答：46.6%。
3.项目容积率？
答：1.9。
4．本项目规划设计的停车位数量及分布详细地点？
答：小区规划地上车位283个，地下车位87个（五星级酒店使用），临用车位100个左右。
5．各楼座之间的建筑距离？
答：B、C区楼间距15米，A、B区楼间距25米   
二、项目周边环境
1.区域规划？
答：项目规划分A、B、C三个区域，其中A区为21层的五星级酒店（约350间套房），B区是20层的5A级大型商务办公楼（标准层层高3.3m），C区是10层的酒店式公寓，挑高5.4m，（B、C区1～3层为配套商业）。
2.项目周边还有哪些综合配套？
答：市政府、行政审批中心、新海高级中学、党校、龙尚数字影城、大学城、歌舞剧院
3小区周边有哪些道路规划？公交交通线路？
答：北侧绿园路有5路，116路，
朝阳东路有快速公交B12。
4.离项目最近的银行有哪几家？
答：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行，邮政储蓄；
5.离项目最近的购物中心在哪？
答：八佰伴走廊、乐天玛特、家乐福、北京华联
6.离项目最近的幼儿园？小学？中学？大学？
答：苍梧小学、新海初中（苍梧校区）、新海高中、电视广播大学、淮海工学院
7.项目附近的医院有哪些？
答：规划新海高中东面将建一个医院
8.项目周边的商业配套有哪些？
答：超市：乐天玛特、家得福
健身房:美丽都、金仕堡
娱乐会所：金神北京5a级写字楼话娱乐会所，音乐酒吧
餐饮：金尚轩海底捞、老员外骨头汤、东高地、百度烤肉、罗马假日咖啡、趣捞火锅
9.周边有哪些餐饮？
答  军港生态美食城、金尚轩豆捞、丽的咖啡店
10.周边有哪些酒店宾馆？
答：山海国际大酒店、金秋情缘宾馆、桃园宾馆
11.周边有哪些休闲场所？
答：金神话娱乐城、新世纪歌厅、名人国际俱乐部
12．项目周边有哪些知名的写字楼？
答：阳光大厦、振兴时代广场、凤凰大厦、银泰泰达、
三、写字楼硬件设备设施（5A标准）
5A含义：楼宇设备自动化系统（BA）；安全防范系统（SA）；通信自动化系统（CA）；办公自动化系统（OA）；火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）
1.空调系统：VRV多联机
2.给水系统：无负压给水
3.中水系统：暂无
4.供电系统：
5.电梯系统：迅达电梯，速度为1.75，客梯载重为1350kg
6.闭路监视系统：摄像头
7.停车场管理系统：暂无
    综合布线系统：办公智能化
8.网络数据系统：联通、电信接入
9.手机信号覆盖系统：联通、移动、电信
10.火灾自动报警和消防联动控制系统：建筑自带消防报警系统
四、装修标准
1.公共区域装修标准：
外墙:  铝塑复合板（海苔银）
大堂：一层大堂已经精装修
电梯厅：精装修
电梯轿厢： 精装修
走廊： 精装修
卫生间：精装修
2.写字楼单元内装修标准：
室内地面、墙面、顶面：腻子刮白
窗体材料：LG塑钢型材、LOW-E中空玻璃
写字楼各单元户门交房标准及尺寸？
答：品牌安全门
3．公共走廊及楼道装修标准？有无特殊设计？答： 精装修
五、合同约定交房日期？
答：现房，可随时交房办理产证。
六、写字楼建筑参数
1.写字楼建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？
答：抗震3级，防烈度达到7级，防火1级。
2.写字楼采用的保温手段？
答：发泡混凝土保温，
保温运用的是新型材料，隔热性能好，节能环保
3.写字楼屋面防水的做法？
答：SBS卷材防水，面层是钢筋混凝土刚性屋面
4.写字楼层高为多少？哪层？
答：1层5.7米，2层5米，3层6米，4～18层3.3米，19、20层为6米挑高

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