非中心商务花园：顶级写字楼从5A到5O的演变
写字楼和住宅的存在和发展house.focus，都为人类解决了两个同样的问题：办公/居住的“空间”和办公/居住的“方式”。不同的是，写字楼相比住宅更侧重于办公的效率性，而住宅更侧重于居住的舒适性。目前顶级写字楼市场表现出一种由侧重于效率（5A）到兼顾效率和舒适性（5O）的演变。
5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。所谓5A智能化，一般是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。具备5A智能化的顶级写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势17173，引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式。CBD区域、亚奥商圈的高层写字楼都是5A智能化写字楼的代表。浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务、核心地段的优势，为企业发展增加了机会、降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的首选。5A智能化办公也成为写字楼市场的一个评定标准。
但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的
本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼17173，显然很难满足人们更高的办公环境要求。
在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的5O写字楼应运而生。所谓5O写字楼，是指oxygen（氧气）、office park （花园办公）、open（开放而自由）、own（独立私家电梯/空调）、opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。非中心中弘国际商务花园就是5O写字楼的典型代表。
非中心项目是北京60项重点工程之一网络超女，总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，容积率低至0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所，业态功能齐备，互动互荣。
oxygen（氧气）：5O写字楼对生态要求较高，生态办公、有氧办公，是区别于都心高层写字楼的灰办公、缺氧办公的环境优势。非中心项目位于定福庄常营乡的生态带上，周围森林环绕，拥有北京仅有的四层写字楼，容积率低至0.9,绿化率高达60%，是典型的生态办公区。
office park（花园办公）：花园式办公的特点是图行天下，拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，让工作也变成一种享受。非中心项目在园区内部环境与景观设置上，利用原生坡地精心造景，独具匠心以起伏贯穿的绿脉为轴串联各种景观元素，园区景立体多变，配合建筑组团的有机交错，真正实现花园式办公环境标准。
open（开放而自由）：交通便捷，空间开阔，业态丰富，服务周到，让企业运作自如。非中心项目东西南北皆与城市干道便捷连通，交通极其便利。园区内罕见的低密度写字楼集、大型商业会展中心及超级商务会所，给予企业及企业员工丰富、自由的活动空间。便捷、高效在这里成为真正的可能。
own（独立私家电梯/空调）：私享空间在CBD区域内的高层写字楼几乎是不可能图行天下，而在非中心这种低密度的商务花园，企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有独立电梯及楼梯，独立VRV空调，独立出入口，充分保证私有尊享。
opportunity(发展前景)：商务花园一般都位于非都市中心的次重点发展区域，不仅拥有便捷的交通、优美的环境，而且也有着美好的发展前景。非中心所处的定福庄，是CBD商务东进的第一区域，经过近几年发展，产业、人力资源、高校等纷纷在此云集，定福庄板块城市化
进程不可抗拒。非中心所在的定福庄板块常营地区已经明确提出了建设“现代化城区”的发展定位，确定了“以第三产业为基础搜狐网，以现代服务业为支柱，以项目为龙头”的总体发展思路，形成大型居住区、现代服务业窗口区和绿产业区的发展格局。按照规划，非中心将成为定福庄面向未来的现代化商务商业服务窗口，前景一片美好。
以非中心为代表的商务花园的出现，是写字楼开始兼顾效率与舒适、走向完善的一种进步，同时也代表了写字楼由5A智能化向5O写字楼演变的一种趋势，将引导写字楼更加多元化的发展。
海越大厦准现房面世—5o写字楼引领新时尚
近期，五角场核心地段“首席商务综合体”海越大厦正式竣工面世。作为杨浦区重点工程之一，在规划上充分体现了“高起点”的特征，按照高科技、高标准、高智能的国际5a级商务区的要求，以及独家“50”（空气质量、花园办公、开放自由空间、独立私家专属服务、发展前景）办公特，形成集办公、科研、产业及商业为一体的高智能楼宇。 财富国际领航城市副中心 由于地处上海东部交通枢纽、周边高校云集，五角场cbd周围有效形成经济、人文多元化局面。不论是高端商务人士、文化人士、白领人士，还是创业型青年都聚集于此。海越大厦的耀世登场，使其创业梦想终于有了实现的契机。 五角场cbd，才智孵化器 “挑战与机遇并存。”是所有投资者对“知识杨浦”的第一印象，海越大厦位于众多产业孵化器环绕之中，建成之后理所当然地担负起了连接知识和财富桥梁的重任，把无限的机遇留给了入驻企业和高级人才资源。 轨道高架环绕，交通大动脉 翔殷路隧道及中环线的建成通车、轨道m8和m10延伸段的加紧建设，预示着地处国权路，黄兴路口的海越大厦终将坐拥东上海交通枢纽的核心地理位置。随着项目的建成和五角场交通枢纽的建成，为企业的地区总部和外省市企业的总部入驻上海五角场城市副中心提供了较好的发展平台，五角场城市副中心的作用更为突显。 准现房策动财富引擎 作为杨浦五角场商业的唯一的甲级超5a达5o写字楼，海越大厦充分发挥“知识杨浦”地域优势，是一个划时代的里程碑作品，将极大推动知识杨浦产业经济发展。目前竣工的项目一期由财富金座（26层）、财富银座（24层）、财富王座（4层、5.55米层高）等多种商务形态组成，建有车位700个，入驻该案的置业者将能享受到相关部门的各种优惠政策。 准现房，收益即现 财富银座中低区自开盘以来，销售火爆基本售罄，为了满足置业者需求，反馈一期竣工带来的准现房销售热潮，近期银座中高区即将正式发售。 相比期房，现房的优势不仅在于所能带给置业者“即买即用”的便利，更在于购房者能尽快把投资转化为回报，提高资本回笼的速度，收益即现。 5.55米层高，空间无限 海越大厦采用全框架结构，使空间可打通并自由组合，最大可至整层，无论是高端企业，还是扩张迅速的新型企业，都能到合适自己的空间。3米至5.55米层高，面积59平方米至整层（约1000-1600平方米），灵动空间可由置业者随意组合，造就个性商务天地。 入驻即享5o办公 海越大厦一期的竣工，带给客户最新的体验就是开发商率先提出的超5a办公理念，如果说之前的宣传展示只是停留在售楼处展板上的图样，如今只需入驻竣工的海越大厦，这些引领高端写字楼潮流的设备就能切实地发挥其强大作用，为企业发展注入源源动力。 海越大厦特一览 超5a配备 北京5a级写字楼1、财富金座屋顶设商务直升机停机坪，并在停机坪四个角建造四座空中别墅，为将来使用直升机的实力型企业精心设置。 2、冰蓄冷中央空调系统，市节能办重点扶植项目。通过冰化水过程自然制冷，避免传统空调容易引起皮肤干燥、喉痛胸闷等症状，属于真正的绿、环保、节能产品。 3、多国语言同声翻译会议中心 4、指纹及虹膜门禁系统 5、水电媒预付费系统 定义50标准 1、氧气（oxygen）：室内空气质量达到国家标准，62万平方米黄兴绿地近在咫尺 2、花园办公(0fficepark)：配备4000平方米中央绿地 3、开放自由空间(open)：部分单元5.55米层高空间，灵动开放。建筑采用全框架结构，可自由组合，最大可至整层，以适应不同企业的面积需求。 4、独立私家专属服务(own)：戴德梁行担任物业顾问，小区内会所、餐饮、娱乐、休闲、运动等设施一应俱全。 5、发展前景(opportunity)：五角场城市副中心发展潜力巨大。入驻注册企业享受政府特殊优惠政策，有望成为杨浦区首栋“税收亿元楼”。 发展商：上海上风科盛投资有限公司 物业管理顾问：戴德梁行 全程代理：策源机构 |
“6T＋5A”诠释写字楼新概念
德馨大厦”是京华城中城生活置业有限公司近期隆重推出的高品质现代化写字楼，该写字楼在5A智能化的基础上，融合了6T＋概念，成功诠释了当前写字楼产业理念、设施、功能上的最高境界。有关专家认为，OA（办公自动 化）、BA（楼宇管理自动化）、CA（通讯自动化）、FA（消防自动化）和SA（安保自动化）等5A智能化，是目前国际高品质写字楼的必备，京华城中城“德馨大厦”所拥有的5A智能化设施，完成了扬州赶超国际大都市历史使命中写字楼领域的升级换代。而京华城中城“德馨大厦”独有的Team（合作）、Timing（商机）、Territoral（领地）、Traffic（区位）、Transnational（
国际化）以及Thirsty（欲望）等6T＋，则概括了位于扬州财富中心CBD地区高品质写字楼得天独厚的寓义和属性，将为业主和客户显现了扬州未来都市中心CBD地区超一流的国际商贸地位和商机，以及由此而展现的商业合作契机、事业发展前景等优越条件，从而能让在这一方土地上创业置业的人士获得更大更广阔的发展空间，开拓事业成功的通道。据了解，“德馨大厦”一推出，就受到了扬州投资者的追捧，目前已有五层楼面被整层预订，估计不日将全部订出。
用品质诠释SVO写字楼新概念
SVO写字楼最初起源于20世纪70年代末期的美国，这种“以服务性为主”的全新办公模式，为客户提供尽可能完整的办公体系，除了办公地点、办公家具、用品、设备等硬件外，还涵盖了各种服务人员与之相匹配，包括秘书、接待、物管等，是一种集商务中心、行政于一体的办公模式。
但在成都，人们对这样的写字楼并不熟悉，直到旭阳时代的出现，才让投资者们了解到，什么是真正的SVO服务型写字楼。这种办公模式相对于我国传统办公模式的颠覆和创新将是革命性的
写字楼的服务新概念
“传统写字楼给使用者提供的只是单纯的办公场所，而在服务式写字楼里，使用者可以全方位地享受一系列完整的商务服务。”旭阳地产策划专员彭小表示，“拎包即用”、服务短期租户、酒店式管理，是服务式写字楼最突出的特点。
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