付款方式及期限
付款方式及期限
第五条 付款方式及期限。
买受人按下列第_________种方式按期付款:
工商银行信用卡还款时间1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。 第六条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理:
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__________________________________________________。 第七条 交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1(该商品房经验收合格。
2(该商品房经综合验收合格。
3(该商品房经分期综合验收合格。
4(该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5(________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:
1
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2、______________________________________________;
3、_______________________________________________。 第八条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理:
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2. _______________________________________________。 第九条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:_____。 第十条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的
2
标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。 第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1(_________________________________________________;
2(________________________________________________;
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:
1(_______________________________________________;
2(_______________________________________________;
3(_______________________________________________。 第十三条 关于产权登记的约定。
出卖人出售的房屋为现售商品房，双方约定按下列第_____项办理产权登记。
1、自本合同签订之日30日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》。
2、买受人自行办理《房屋所有权证》，出卖人在本合同签订之日起_____日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料提供给买受人。
3、买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》，买受人将办理《房屋所有权证》需由买受人提供的资料提供给出卖人，出卖人应自本合同签订之日起_____日内向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，双方同意按下列第______项处理:
1(买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2(买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3(________________________________________________ 。
3
第十四条 关于预告登记的约定
经买卖双方协商，【同意】【不同意】办理预告登记。同意办理预告登记的自本合同签订之
日起_____日内，由【买卖双方共同】【买受人委托出卖人】向房屋登记机构申请办理现售商品房预告登记。若出卖人未在买卖双方约定期限办理预告登记的，买受人可在双方约定期限届满后单方申请办理。(注:按照《房屋登记办法》规定，买受人以房屋抵押贷款方式购买商品房必须办理预告登记。) 第十五条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
____________________________________________。 第十六条 双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归全体业主;

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