民法典中的房屋降价规定
民法典中的房屋降价规定
近期，因房地产政策、房贷政策调控、房产税试点、疫情影响、经济不景气等原因，多地爆出房价下跌的消息，有些降幅甚至到20%-30%，可谓幅度相当之大，但一些在高位接盘的业主就不乐意了。
例如山东青岛某楼盘，部分业主在购房时房价高达1.4W,但在2021年最低价时仅1W元，这样一算，部分业主亏损少则30W，多则高达80W，业主觉得利益受损，到开发商又吵又闹，引发网友热议。
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网上大概分持两种意见，一部分网友认为是房价有涨有降很正常，这是市场的规律，涨的时候也没有见业主给开发商补钱，降的时候就开发商退钱，就是无理取闹，而且部分业主本就是炒房客，炒亏了活该，只要开发商没有违反法律规定，怎么定价是开发商的事，不该补偿！一部分网友对业主表示同情，认为大部分人一辈子辛辛苦苦也就只能买一套房，因房地产管理制度不健全，市场宏观调控缺失等原因，很多人因刚需迫于无奈在房价高点买了房，是房地产泡沫的受害者，开发商怎么都是赚钱的，但普通老百姓穷其一生购买的房子，最后连保值都做不到，实在令人唏嘘。
其实，对这个问题，可以从民法典中出答案，购房是属于民事法律行为，根据自愿原则，业主在自愿购房的前提下，除合同有特殊约定外，在不享有解除权的前提下，因房价下跌要求退房或退钱，都不能得到法律支持。
所以，买房需谨慎，毕竟随着改革进入深水期，为保持经济长远健康发展，会继续出台相应政策来抑制房地产泡沫，房产税试点、长租房政策的出台就是一个强烈的信号，加之疫情原因，实体经济受到较大影响，未来的很长一段时间，房价都不可能再像之前一样疯狂，平稳将是长久趋势，即便部分地区有一些回升，也是为了保持经济平稳、去库存的一些调控，想靠投机炒房获利的时代已经过去了，房住不炒，让房子回归住的用途才是大势所趋。

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