福清万达写字楼A座租赁合同
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）经甲、乙双方友好合作的原则，通过充分协商，现根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，特签订本合同如下：
写字楼出租合同一、合同标的物
1、甲方同意将位于福清市万达广场写字楼(以下简称该物业)有偿付出租租给乙方作为经营办公使用，该物业建筑面积为平方米。
二、租赁年限：
1、本合同期限定为＿＿年，即从＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
2、合同期满，乙方如需续租，应在租赁期满的两个月前向甲方提出申请，由甲、乙双方协商后，再重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租的权利。
三、租金及保证金等费用的缴交：
1、该物业的租金按建筑面积计算，每月每平方米的租金为人民币＿＿元，该物业月租金共计人民币元整，空调费用每平方米＿＿元由乙方自行缴纳（详细租金明细表）
2、乙方物业每月用水、用电所产生的费用，均以供水、供电部门的水电表、电表所计的费用为准。乙方保证按照甲方规定的时间，及时向物业管理处缴纳代收水电费及公共用水等费用。（公共用水、电部分按租赁面积比例公摊。）
3、该物业的租金定为支付一次，首次租金应于签订本
合同内缴清，其余每期租金乙方保证在该期开始月的内缴清。
4、乙方保证按时缴纳该物业管理费。该物业的物业管理费按一款已签订的物业合同条款为准。乙方若欠交物业管理费达一个月的，甲方有权单方面解除合同，由此所产生的一切责任与后果，概由乙方承担。
5、租赁明细：
＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日租金为＿＿元，以后每一次性支付租金，第年按＿＿递增，收押金＿＿万元人民币。
四、乙方的权利及义务:
1、在租赁期内，乙方在保证不损坏该物业原有设施和结构安全的前提下，可按照租金的需要进行装饰（但必须事先将装修图纸和方案报经万达广场管理处核准后方能进行），该物业装修的一切费用及施工安全责任概由乙方自行承担，所有已装修好的固定部分，乙方保证不擅自改动或拆除。
2、乙方保证遵守国家法律、法规、依法纳税，依法经营，自觉做好环境卫生及安全防火，防盗等工作，如乙方在装修或经营过程中所发生的一切安全责任及经济纠纷，概由乙方承担一切后果与赔偿责任，与甲方无关。
3、乙方不得利用该项物业从事非法经营，不得以甲方名义从事任何经营活动，保证办全各项必备经营证照，做到持证经营。
4、乙方保证遵守《福清万达广场经营条例》的各项管理规定，保证严格遵守物业管理规定的统一营业时间。
5、乙方未经甲方同意，不得将该物业转租、转借他人使用。乙方保证经营合同中约定的经营业态业种。乙方如需转租需经得甲方同意。
6、合同期满或解除合同时，乙方在该物业的入墙固定装修不得拆除。
7、相关的所有税费用由乙方准时向相关部门缴纳。店铺租赁税为甲方承担。
五、甲方的权利和义务：
1、甲方有权按合同的约定时间，向乙方收取租金及其他费用。
2、甲方有权委托物业管理公司，根据经营管理需要制定和执行商场的管理制度。
3、若乙方逾期交纳租金和其他应缴费用的，每逾期日，甲方有权按乙方应缴款总额的收取滞纳金，若逾期达日，甲方则有权解除租赁合同，并收回乙方所承租的店铺，没收乙方原缴纳的保证金。若乙方违约或提前终止合同，其原所交的保证金则归甲方所有。
4、甲方应按本合同约定，按时将该物业交付乙方使用。
六、免责条款：
1、因不可抗力因素导致本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方均不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的物业，甲、乙双方均保证无条件服从，互不承担赔偿责任。
3、因上述原因而终止合同的，该物业的租金则按实际使用时间计算，不足月的按天数计算，多还少补。
4、不可抗力系指“不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况”。
七、其它约定：
1、合同期届满时，乙方必须在甲方限定的时间内，一次性交清应交给甲方的一切费用，并保证在合同终止或解除后的三天内将该物业以良好可正常使用的状态下交给甲方，且办妥交接手续。在该物业交接手续办理完毕30天，甲方可将乙方原预交的保证金扣除乙方应付给甲方的相关费用后，将剩余保证金退还乙方。
2、乙方的正式通讯地址为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿，：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、乙方指定＿＿＿＿先生/小为本商铺的负责人，甲方日常的公文或实施管理开具的单据经该先生/小签收即视为送达。如该负责人有变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，否则，由此造成的一切责任，概由乙方承担。
八、附则：
1、对合同的任何修改或补充，均应采用书面形式，经双方签字确认后盖章生效。《福清万达广场经营管理条例》作为本合同附件，具有与本合同相同的法律效力，若违反其中的任何一款，均视为违约，应
承担违约责任。
2、违约责任：若甲方违约，甲方除退还给乙方原预交和保证金外，再付给乙方装修损失。若乙方违约，甲方将没收乙方原预交的保证金，甲方有权解除合同。
3、甲、乙双方对本合同中未尽事宜可另行签订《万达广场补充合同》中的内容与本合同具有同等的法律效力。
4、水电、有线电视立户计壹张票据、公共水电周转金计壹张票据，由乙方保存，租期满后返还甲方。
5、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，本合同一式两份，双方各执壹份为据。
九、未尽事宜，双方协商解决。
甲方：乙方：
地址：地址：
邮编：邮编：
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