2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附答案(后附)
2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案
题目
一
二
三
四
五
六
总分
得分
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（）。
A. 17.56%
B. 15. 87%
C. 15. 36%
D. 18. 35%
正确答案：B,
2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是（  ）。
A. 重置价格又称重置成本
B. 重置价格通常要比重建价格高
C. 一般建筑物适用重置价格
D. 有特殊保护价值的建筑物适用重建价格
正确答案：B,
3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要有（）。
A. 劳动力状况
B. 管理者决策
C. 项目风险
D. 项目期限
E. 资金成本
正确答案：C,E,
4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。
A. 《合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B. 《合同法》规定，租赁期限不得超过10年
C. 承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D. 出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失
E. 租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，
并重新签订租赁合同
正确答案：A,C,E,
5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 编制营业成本预算，应以（ ）预算为基础。
A. 支出
B. 费用
C. 收人
D. 工资
正确答案：C,
6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 成本预算是在进行了成本预测，实现了成本降低指标（ ）的基础上编制的。
A. 日常会计核算
B. 试算平衡
C. 收付实现
D. 分析判断
正确答案：B,
7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某一物业的（ ），是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的 价值。
A. 投资价值
B. 评估价值
C. 理论价值
D. 实际价值
正确答案：A,
8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 从理论上讲，物业租金要以（）来确定。
A. 历史平均投资回报率
B. 业主所需缴纳的所得税
C. 物业建造成本
D. 物业出租经营成本
E. 业主希望的投资回报率
正确答案：D,E,
9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的有（ ）。
A. 财务内部收益率
B. 现金回报率
C. 投资回报率
D. 动态投资回收期
E. 财务净现值
正确答案：A,D,E,
10.(单项选择题)(每题 1.00 分) 写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（ ）。
A. 可能面积的组合
B. 寻租者将来扩展办公室面积的计划
C. 寻租者现在的办公面积
D. 寻租者经营业务的性质
正确答案：C,
11.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金（ ） 万元。
A. 9
B. 10
C. 11
D. 20
正确答案：B,
12.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括 （ ）。
A. 企业自用写字搂
B. 出租写字楼
C. 自用出粗复合型写字楼
D. 出售写字楼
E. 出租出售复合型写字楼
正确答案：A,B,C,
写字楼出租合同13.(单项选择题)(每题 1.00 分) 反映物业服务企业在某一特定日期的财务状况的会计报表是（  ）。
A. 资产负债表
B. 利润表
C. 损益表
D. 现金流量表
正确答案：A,
14.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业经营管理属于（ ）行业。
A. 管理性
B. 营销性
C. 业务性
D. 服务性
正确答案：D,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分) 百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常 常作为（ ）的附加部分。
A. 基础租金
B. 毛租金
C. 净租金
D. 市场租金
正确答案：A,
16.(多项选择题)(每题 2.00 分) 将成本划分（ ），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。
A. 开发建设成本
B. 企业生产成本
C. 固定成本
D. 变动成本
E. 半固定或半变动成本
正确答案：C,D,E,
17.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产投资活动可以从（ ）方面进行考察。
A. 物理形态
B. 实物形态
C. 财务状况
D. 货币形态
E. 权益状况
正确答案：B,D,
18.(单项选择题)(每题 1.00 分) 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，（ ）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。
A. 物业投资收益率
B. 物业经济指标
C. 物业品牌化
D. 服务满意度
正确答案：C,
19.(单项选择题)(每题 1.00 分) 租赁合同的核心是（）。
A. 租赁用途
B. 租金标准
C. 租赁期限
D. 修缮责任
正确答案：B,
20.(多项选择题)(每题 2.00 分) 资产管理与传统物业管理的区别包括（）
A. 两者互为联系、互相促进
B. 出发点不同
C. 运行效果不同
D. 宗旨不同
E. 内容不同
正确答案：B,C,E,
21.(多项选择题)(每题 2.00 分) 政府干预房地产市场的政策目标通常包括（ ）。
A. 满足特殊体的需要
B. 保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间
C. 实现房地产市场持续健康发展
D. 引导新建项目的位置选择
E. 指导政府制定科学的土地供给计划
正确答案：A,B,C,D,
22.(单项选择题)(每题 1.00 分) 设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏，被称为（）。
A. 第一类无形磨损
B. 第一类有形磨损
C. 第二类无形磨损
D. 第二类有形磨损
正确答案：B,
23.(多项选择题)(每题 2.00 分) 根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为（ ）。

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