2022-2023年房地产经纪人《业务操作》常考、易错点名师模拟题2套带答...
2022-2023年房地产经纪人《业务操作》常考、易错点名
师模拟题2套带答案解析
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第一卷
一.综合考点题库(共65题)
1.写字楼项目现场展示要点包括( )。
A.外围包装
B.售楼处展示
C.样板层展示
D.看楼动线包装E：活动营销
正确答案：A、B、C、D
本题解析：
暂无解析2.共用题干
有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5 000 m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40%，建筑物总高度不得超过40 m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。根据以上内容，回答81~85题。对写字楼市场供给情况进行调研的内容主要有（）。
A.写字楼供给行情
B.现有写字楼租售客户和业主的反响
C.写字楼市场需求
D.写字楼建筑设计及施工企业情况
正确答案：A、B、D
本题解析：
暂无解析
3.共用题干
某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
A.电话走访
B.报纸广告
C.路牌广告
D.派专人去洽谈
正确答案：D
本题解析：
暂无解析
4.房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应（）。
A.提起客户购房兴趣
B.让客户明确位置概念
C.让客户对项目产生深刻印象
D.增加客户购房决心
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
5.租赁居间主要业务包括(  )。A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合
正确答案：B、C
本题解析：
暂无解析
6.一般情况下，违约金的额度大体相当于（）个月的租金。
A.1～2写字楼出租合同
B.3～4
C.4～5
D.2～3
正确答案：A
本题解析：
业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1～2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据实际损失情况承担其他赔偿责任。
7.共用题干
某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
A.公正公平
B.有效
C.合理使用
D.重点突出
正确答案：B、C、D
本题解析：
暂无解析
8.各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%
B.25%
C.30%
D.50%
正确答案：A
本题解析：
暂无解析
9.房源信息“公盘制”的作用主要有（）。
A.促进了机构所有房源信息完全共享
B.提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C.促进了房地产经纪人的工作效率
D.提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄
正确答案：A、C、D
本题解析：
暂无解析
10.关于卖方独家代理作用的说法，正确的是( )。
A.增加了成交时间
B.提高了服务费用
C.降低了交易纠纷
D.降低了服务效率
正确答案：C
本题解析：
暂无解析
11.下列(  )情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途
正确答案：A、D、E
本题解析：
暂无解析12.合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。
A.证件信息与合同信息一致
B.明确界定合同有效期
C.无需关注合同的空白处
D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序
正确答案：C
本题解析：
在签订房地产经纪服务合同时，一些常见错误需要引起房地产经纪机构的注意这些常见错误主要包括：①合同信息与证件信息不一致；②合同服务内容未明确界定；③合同有效期限未标明；④格式合同空
白处未作必要处理。
13.在现代写字楼产品链中，（）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A.商务公寓
B.写字楼
C.LOFT
D.商务综合体
正确答案：C
本题解析：
办公用途物业伴随其企业客户的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓；②写字楼；③LOFT；④商务综合体。其中，LOFT办公室指由旧工厂或旧仓库改造而成的空间形式，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于文化创意产业类企业空间需求。
14.一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A.长辈
B.晚辈
C.上级
D.下级
E.女士
正确答案：A、C、E
本题解析：
在握手礼仪方面，房地产经纪人应注意，先身手者为：长辈、上级、女士。
15.项目销售预热期的推广主要是整个项目的(  )。
A.产品推广
B.形象推广
C.客户推广
D.价格推广
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
16.共用题干
某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。
A.行情
B.中心区土地存量
C.房地产消费者
D.房地产消费行为
正确答案：C、D
本题解析：
暂无解析
17.1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业

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