流程：
中介——看房——第一次出价——面谈前查看——面谈——签合同前信息查询与确认——签合同——房子有贷款，业主解押——房产过户、办证、交税、付首付——物业交接、户口迁出
一、中介
1，经纪人是否为公司人员，能承担法律责任，营业执照，中介代理资格证书；
甘南景点2，中介费1个点，前期交2000元，所有过户等情况搞清楚后交尾款，写明具体时间；
3，中介费包括什么责任，是否含代办费；
二、看房与出价
看房：
1，确定以下基本情况：
（1）房屋是否有不好的事发生过，有不要；
（2）学位情况，锁定不要；
（3）房产带租赁不要；
（4）产权是否为独立产权，非独立产权不要；
（5）抵押、封查，就纠纷情况，有不要；
2，了解以下基本情况
（1）是否满五唯一、满二
（2）贷款是否还清
3，使用看房表
出价：
1，商讨后再出价，不要当场出价
2，价格定位：一般挂牌价-5万，再-10万；也可以参考其他房子呈交价出。
目前市场价：
（1）丹桂苑：去年成交单价1.2万左右
（2）碧桂苑，成交价在0.99-1.1之间
（3）兆安现代城二期：精装成交价1.14万左右；但是最新一套120平方，出价125万，精装，预估117-120万可成交。所以，毛坯房在110万左右价格较好，在115万可成交。
3，出价低于心里价
4，
三、面谈前。走访小区，询问房子、小区等相关问题，查看周边情况
四、面谈【全程录音】
1，再次先确定以下基本情况：
（1）房屋是否有不好的事发生过，有不要；
（2）学位情况，锁定不要；
（3）房产带租赁不要；
（4）产权是否为独立产权，非独立产权不要；
（5）抵押、封查，就纠纷情况，有不要；
2，面谈价格。
首先咨询，买房过户前要出的费用有哪些？特别强调除确定的费用之外，没有其他费用要出，如果有新增的，业主不愿意出的，中介兜底。
（1）水电煤气费用业主方出
（2）税费情况
（3）交付状态（空房、是否带物品，带物品要有物品清单）
五、面谈好价格后，谈其他事项【私下问中介要二手房合同模板，最好是电子版】
1产权人有几个，需要几个人都签同意卖房的文书，已婚的，需要夫妻双方签；
2是否签订有居住权相关合同或备案；
3户口几个人，有哪些人户口是在这个房子；
4贷款未还清的，等业主还清后再签合同，卖房不要先付首付款给他还贷款；
5各项税费约定
6各项生活各项费用约定：业主结清各项生活费用（物业费、水电气、电话、电视、无关、宽带、车位），交押金给中介；
7房屋交付，产权办理、过户，房东户口迁出时间等，表明自己希望尽快
8订金：5000元；
9首付款在过户当天给；
10因我方原因导致房子办不下来，退所有买房付出去的钱，订金归谁，；如果不退订金，那么如果是因业主原因导致房子办不下来，除了业主要退所有买房付出去的钱，业主或则中介需要支付什么样的违约金或类似订金的东西；
注：其他细节回家后，想好后列表，主要是我方期待对方应履行的义务，及违约责任，相关的二手房合同（权威律师的拟的合同）、二手房合同讲解视频，中介合同电子版修改，拟为我方合同。
六、签合同前
（一）再看一次房，确认房屋质量等各方面信息和状态，并录像；确认实际房产信息：小区，栋数，楼层、房号，几房几厅几卫
（二）信息查询与确认
1，不动产信息
（1）业主的不动产证本，核对：地址、楼栋、房号是否与实际一致；平方数/与实际是否
一致；房龄 中国十大名花；产权人为 个，要每个产权人都签同意出售的证明（已婚的，即使房产证只有一个人名字，也要两个人签）；
（2）房产登记中心的不动产信息查询，核对以上信息
2，独立产权
3，房产交易中心查询房产信息：房屋是否可售，是否与房产证信息一致，房龄，是否可以交易，是否设立居住权
4，土地性质查询：看土地是划拨还是出让；房屋土地使用年限。
5，查询户口（公安局）：户口可以是产权人，也可以是非产权人，了解清楚
6，抵押、封查，就纠纷情况：
7，房东和自己的征信
七、签合同【全程录音】
1，第三次确定以下基本情况：
（1）房屋是否有不好的事发生过，有不要；
（2）学位情况，锁定不要；
黄金比例（3）房产带租赁不要；
（4）产权是否为独立产权，非独立产权不要；
（5）抵押、封查，就纠纷情况，有不要；
2，合同重要点【交付内容，出钱项目，交付过程的时间控制，责任与义务】
（1）房屋基本信息：地址，栋数、门牌号、面积、户型、房产面积，房产用途（住宅、商业）
（2）义务：房产的真实性；
责任：如不真实，业主或中介退买家所有费用；
（3）义务：房屋是否有不好的事发生过，有不要
责任：如果后期发现有不好的事发生，中介承担X责任
（4）义务：学位不能被锁定
责任：中介承担X责任，业主承担X责任
（5）义务：户口按时迁出
责任：不按时迁出，业主承担X责任，中介承担X责任
（6）义务：房屋不能有抵押、封查，就纠纷情况
责任：如后期发现有，业主退回全部费用，并支付违约金，中介承担X责任
（7）义务：付款时间，付款方式
责任：
（8）义务：各项税费约定
责任：如税费跟约定时不一致，业主承担相应费用
（9）义务：各项生活各项费用约定：业主结清各项生活费用（物业费、水电气、电话、电视、无关、13宽带、车位）
责任：如未缴清，中介出
（10）义务：
责任：
（11）义务：
消防栓箱尺寸 责任：
3，签合同要求
（1）合同要求每个产权人都签字按手印；
八、其他要求
1，所有涉及钱的，都要开具收据、合同等材料证明，并签字按手印；
2，每个产权人都签同意出售的证明：要求同时约定由谁作为代表负责什么事情，全权代表，但是合同需要本人签，不能代表；
1，在网上看中房子后，联系中介，首先要问中介服务费，先确定好服务费再看房，服务费市场价1.5个点，可以谈到1个点或更低；
（100万，1.5个点为1.5万，1个点为1万；120万，1.5个点为1.8万，1个点为1.2万）
形容商品多的成语2，看房，使用评价表
3，谈价
5订金：5000元
6中介费，未完成交易前，可以给付20%，完成交易后，付尾款；
7所有承诺的事，要黑纸白字
8全程录音
9屋居住权查看两次，1次签合同前，1次过户前，确认房子没有设立居住权
10看好合同，不能承诺银行放贷时间
11维修基金发票要问业主要，一手房交房的各种资料（水电走向图）
12所有涉及钱，且写入合同，都要有收据，盖手印
13签合同前，再看一次房，可录像
>8.0怎么更新
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