购买二手房不需贷款的流程：
向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签看房确认单-→签房屋买卖意向书-→付定金-→签房地产买卖合同-→付第一期房款-→上家如有银行抵押办理抵押注销手续-→办理房屋过户手续-→付第二期房款-→办理交房手续-→付最后一期房款
购房需要办理的手续：
首先,要签订房屋转让合同;根据中华人民共和国城市房地产管理法和建设部城市房地产管理法及建设部城市房地产转让管理规定等法律法规规定,凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面合同;
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号；土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项;
其次,应当办理房屋过户手续;办理过户手续的程序如下：1双方当事人在房屋买卖合同签订后
30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格；2房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单;
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照中华人民共和国房地产管理法的规定领取房地产权属证书;
签二手房买卖合同五大纪律
1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来;除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款;
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理;
3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到
本科二批是什么意思工商行政管理部门签证或到公证机关公证;
4、文字表达要准确：当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性;不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易发生纠纷;
5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列几项：
1房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素;另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等;
2房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚;
3履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续；房屋价款的支付日期和支付办法等等;例如,房价是现钞支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付,还是在买房人所在地支付,都应规定清楚;
4产权登记：这既是买卖双方的义务,同时也是他们的权利,如果不办理产权登记,房产转移在法律上就没效力,日后如发生纠纷,将对房屋所有权人产生不利;
5税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费;产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担;
6双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任;卖方不履行合同主要表现在：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产,在产权上存在问题等等;买方不履行合同主要表现有：不按规定期限支付款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等;买方或卖方因违约所承担的民事责任有：强制履行合同,支付违约金,赔偿损失等等;这一条,是二手房交易双方确保自身权益的最后防线;
诉讼或仲裁、合同或协议签订、履约或解约谈判、定金双倍返还、陪同购房或代理售房
天象境界 许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的;既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐;陈芊芊
在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性;
而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节;买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程;其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的;一般正规的二手房交易包括如下几个环节;
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-入市资格审批
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续;
如果是已购公房,其上市需盖三种章;
第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨;
第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章;
第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批;主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房;以下产权性质的房子不能上市交易：
1.中央直属机关的公房；
2.军产、院医院产、校学校产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；
3.使用权的房屋；
4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的；
名称比较有创意 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房；
6.已经被列入拆迁公告范围的；
7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的；
8.所有权有纠纷的；
9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的；
10.上市出售后会形成新的住房困难的；
11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；
12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
-评估及考察房源详情
中介审核身份证及产权证包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存中介备案;中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况;初步估价,为确定售价提供参考;此环节中合适的房源及房屋评估最受关注;
买方一定留意到,凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房,哪个单价都不低于每平方米5000元,有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元;好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房,问问中介,得到的答复却是：“房子已经卖出去了;”而且,房地产中介报出的房价也是五花八门的,有的房价是房主的净要价,有的是含税费的总价,有的是中介公司加价后的房价;
作为卖方,应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素,以及周边小区物业、新盘价格,据此明确该套房的可能购买,以及这类人的收入、承受力等情况,并把握好报价尺寸,避免尴尬报价,致使销售周期过长,甚至有价无市;现在一些品牌公司在代理二手房交易时,会免费提供专业评估;买卖双方可据此商量房价;其实,最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右,约是现行周边房屋月租金的100倍;
正宗四川老酥肉的做法 -签协议
验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议;买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同;一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费;一般代理费由买方缴纳,金额为房价的%,也有分别向买卖双方同时收取的;为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少：
1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；
2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；
3.涉及价款的问题：在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件；
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