有银行贷款的二手房交易流程是什么
有银行贷款的二手房交易流程是什么
二手房交易在房屋交易市场中是很火热的，在实践中很多住房交易都会通过贷款来交易，那有银行贷款的二手房交易流程是什么？二手房交易应该注意哪些风险？二手房交易得多长时间？针对这几个问题下面我为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
    一、有银行贷款的二手房交易流程是什么
    1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
做卡片
    2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

    3、买方需要先评估公司对所购房产进行评估；

    4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方担保；
莲花清瘟胶囊副作用

    5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

    6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

    7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。


    二、二手房交易应该注意哪些风险
    1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

    2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方中介服务。

    3、房地产中介服务人员在向买卖双方中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

    三、二手房交易得多长时间
    二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

    1、全款购买，约7天

    （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

    （2）房屋过户，支付首付款：1天。

    （3）交税、领取新房产证：4个工作日。

    （4）物业交割、支付尾款：1天。

    2、贷款购买，约20个工作日
认识大自然手抄报内容
    （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

520红包发多少合适    （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

    （3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

    （4）银行审批：5个工作日。


第27届白玉兰获奖名单    （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。
上海肯德基网上订餐
    （6）交税、领取新房产证：4个工作日。

    （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

    （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

    以上就是我为您详细介绍的关于"有银行贷款的二手房交易流程是什么"的相关知识，通过上文，我们可以清楚了解到有银行贷款的二手房交易流程、二手房交易注意事项以及交易时间。如果你还有其他的法律问题，我们会有法律为您解答疑惑。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。