二手房有没有住宅质量保证书
二手房有没有住宅质量保证书
二手房有没有住宅质量保证书篇一：二手房验收流程及收房留意事项
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二手房验收流程及收房留意事项
二手房的验收与新房验收有所不同，因为二手房是其他人已经居住过一段时间的，我们对它的具体状况完全不了解，因此我们只有在验收的过程中仔细认真，尽量对房屋的结构以及全部的设施都有着肯定得了解，这样才便于之后的改造装修，那么下面九正家居XX给大家具体介绍二手房验收的流程以及留意事项。
1、查看三书一证一表
《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证〞是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表〞是指《竣工验收备案表》。依据国务院公布的《城市房地产开发经营治理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，阅历收合格后，方可交付使用〞。
2、相关费用验收
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一般收房过程中，业主在验房前，物业会督促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们沟通，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。九正家居XX提示大家需留意：不交
费、不签字、先验房。发觉问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。圆脸适合什么样的发型
3、核查房屋总面积
套内面积削减、公摊面积增加的状况许多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件
签业主公约、前期物业治理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用
落花不是无情物
这里的合理费用包括：物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运。
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二手房验收中最重要的步骤是实地察看，九正家居XX提示查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告知大家一些验二手房过程中必需留意的重要环节。1、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平XX、走廊的状况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳XX改成卧房或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳XX是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳XX面积应当怎
么计算的问题。2、确认房屋的精确面积
二手房的精确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观看房屋的内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
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要打开水龙头观看水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个XX的节目；确认房子的供电容量，幸免出现夏天开不了空调的现象；观看户内外电线是否有老化的现象;XX线的接通状况，是一般XX线还是ISDNXX线；煤气的接通状况，是否已经换用自然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。5、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用处，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业治理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活开心，可在不
同的时间在社区观看公共楼道的干净程度及布局，拜见上下左右的邻居，了解想要知道的状况。6、查验物业治理的水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观看电梯的品牌、速度及治理方式，观看公共楼道的干净程度及布局；小区绿化工作如何，物业治理公司提供哪些服务；物业治理费的收取标准等。
以上是九正家居XX给大家共享的二手房验收的流程以及留意事项，二手房的验收比新房验收更加的冗杂，因此大家在验收的时候肯定要仔细认真，不要给之后的居住留下安全隐患。
原文地址：九正家居XX ://home.jc001/bike-detil/id-43268.html 二手房有没有住宅质量保证书篇二：买新房和二手房陷阱溥仪为什么没有生育能力
买新房和二手房陷阱
志愿者注册登录20XX年楼市火热，不管是新房还是二手房成交行情都让人叫好。然而交易多了，在交易过程出现的问题也随之增多。不管是在新房还是二手房的交易中，总会有买家被陷阱坑害损失巨大。
年底了，不管你是在买房还是要回家置业，都需要防范以下陷阱。史上最全买房陷阱让您买房不再“步步惊心〞新闻来源：腾讯房产济南站
第二胎准生证
一套房子或许是很多人一辈子最大的投资，也是一辈子的盼望，它的任何“小事〞对购房人来说都是“大事〞。但是，当你
预备用一生拼搏的积蓄去选择一套房子时，你所走的一步都有可能掉入买房“陷阱〞中，不知不觉买房好像成了人生的一次大赌博可谓是步步惊心。
在又一个3·15消费者权益爱护日马上到来之际，腾讯房产就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招〞防范，让大家能够明明白白买房。
陷阱一】广告〔包括沙盘、售楼书等〕陷阱
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中〔包括沙盘、售楼书等〕对绿化、会馆、学校、幼儿园、
游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美妙的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等状况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同商定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为根据推断是非曲直，而不完全是广告。
规避：应到实地考察、保存广告单、售楼书等宣扬资料，最好把广告宣扬的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱二】内部认购造势
很多开发商在楼盘预售前，喜爱搞内部认购，一为造势，二

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