买房不易，卖房也有“⼤坑”！这些卖房陷阱你⼀定要避开！
我们常说买房不易，买的没有卖的精，觉的卖房的⼀⽅是⽐较强势的。其实在实际⽣活中，个⼈觉得卖新房的开发商确实是⽐较强势的，因为他们有强⼤的团队在对产品和价格进⾏研究和把控。⽽⼆⼿房买卖中，都是单独的个体在进⾏交易，且每套房⼦的价格也不是固定的，⼀套房⼦的买卖交易时间长，流程繁琐，有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等多个环节。对于买⽅来说，⽆论是购买新房还是⼆⼿房都有风险，都需要承担⼀定的购房风险。⽽对于⼆⼿房的卖⽅来说，在卖房过程中其实也有不少坑，稍不注意也会处于被动状态。那我们来看看应该怎样来规避这些风险？该注意哪些细节呢？
⼀、挂牌
文化名人⼀个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托⽅式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖⽅⼀些订⾦，然后拖着⼀直不交易，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订⾦。
⼆、慎重办理全权委托公证
很多卖房⼈所卖的房⼦尚有按揭贷款，且⼿头资⾦不够雄厚，那么此时就需要⼀个赎楼的程序。但⼀般卖房⼈对于赎楼业务并不熟悉，实际操作起来可能更⿇烦，所以有些会委托⼆⼿房中介或者担保公司处
理。须注意的是，委托事宜应到公证处做委托公证，在签署授权委托书时要熟悉受托⼈的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托，对于卖房过程中的诸如收取定⾦或购房款、持有房产证等重⼤事项应尽量⾃⾏办理或到场监督。
三、谨慎交钥匙
在进⾏卖房的过程当中⽐较⿇烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带⼈来看房时，业主都要花费相当的时间和精⼒。如果留下钥匙，⼜可能因看房⼈次多⽽导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙之前要核验中介公司的资质，了解对接⼈的⼈品，对房屋财产的安全性进⾏⼀定的协商，与中介达成⼀定的共识。
曾国猷四、合同不要留空⽩
买卖双⽅缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往⽐较注意房款、中介费等⽐较⼤的费⽤，但在某些细节问题上则不甚关注，所以进⾏签合同的时候应该注意细节不要留有空⽩这样很容易让⼈钻空⽩。苹果怎么取消订阅自动续费
五、报价要合理
yayun>哪个专业就业前景好很多中介为了赚取更多的费⽤，所以就会带⾃⼰的⼈过去看房，然后多⽅挑剔，之后压低房价，所以⾝为业主应该了解⼩区周围的⾏情，地段是决定房价的基本因素房屋的楼层、朝向、⾯积、户型、景
观、馈赠物品甚⾄⼀些特殊背景(包括未来⼏年市政规划或其他外在因素)。在报价之前可以在⽹上多搜索本⼩区的成交价格，或者在物业处进⾏了解，这样避免因报价太⾼导致房⼦卖不出去，也不会因不了解⾏情被中介牵着⿐⼦⾛。
六、不要轻易提前交房
怎么查询自己的开户行签订了购房合同，并不代表交易的完成，如果过户⼿续尚未办好，⽽买房⼈却想提前交房⼊住，为了避免在过户期间出现问题，卖房⼈应谨慎提前交房。由于法律“保护现居住者”，房屋的现居者权益优先，若提前交房发⽣纠纷很有可能会给屋主带来⼀些不必要的损失。
⼆⼿房买卖过程中，因交易流程长，政策性也较强，很多⼿续都需要中介在中间进⾏协调处理，所以⼤家⽆论是买房还是卖房都要擦亮眼睛，在交易过程中，都多留⼼眼，仔细看清合同，不与中介实⾏⼝头承诺，各项条款都⽩纸⿊字写⼊合同。
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