买二手房没有购房合同怎么办
正月十五祝福语
法爷买二手房没有购房合同怎么办
买二手房没有购房合同，购房者可以要求卖房者补签购房合同。购房合同非常重要，没有购房合同无法办理房产证、无法办理过户，无法维护购房者的主要权益等。关于买二手房没有购房合同怎么办的问题，下面由我为你详细解答。   
    一、买二手房没有购房合同怎么办
    1、买卖二手房没有购房合同，双方应当补签购房合同。
    2、没有购房合同，无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。
    3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务也随之转移。 页眉 横线

    二、购买二手房需要注意什么
    1、产权清晰
    产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
    2、产权的完整性
    确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
    3、房屋质量
    观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
    4、居住空间
    观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
    5、装修配置
    看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
    6、物业管理
    了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可
以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
    7、房屋历史
    了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
稷怎么读    8、邻里情况
    邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
    9、房屋价值
    通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
    10、贷款条件
莲的故事    二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
    11、产权的交接
    需要个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖
方账户。
    不管购买新房还是二手房，购房者都需要与对方签订购房合同，通过购房合同维护自身的权益，减少购房产生的各种纠纷，保护自己利益。希望以上内容能对您有所帮助，欲的组词有

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