离婚房产如何估值,房产如何分割
离婚房产如何估值，房产如何分割
离婚房产分配是需要根据它的价值来定，⼀⽅得到了房屋所有权，就需要⽤经济赔偿的⽅式弥补给另⼀⽅，在这时候知道了房屋价值是多少才能够进⾏分配。要知道它的价值是多少⼤多是进⾏估算的。店铺⼩编详细告诉你有关知识。
离婚房产如何估值
1、房产评估是按房屋总值来计算。
2、若该房屋是仅有的住房，离婚房产评估流程是不会⽀持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时⼀般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，⽽不是按购房合同⾦额计算，取得房屋的⼀⽅要⽀付对⽅半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
⽐如，⼀套房⼦购买价是50万元，⾸付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每⼈可分得15万元。也就是说，由取得房屋的⼀⽅付给另⼀⽅15万元，取得房屋的⼀⽅单独偿还剩余的贷款本⾦及利息。
房产如何分割
(1)夫妻共同财产，⼀般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据⽣产、⽣活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个⼈专⽤的物品，⼀般归个⼈所有。
(2)夫妻分居两地分别管理、使⽤的共同财产，分割时各归管理、使⽤⽅所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的⼀⽅以与差额相当的财产抵偿另⼀⽅。
(3)已登记结婚尚未共同⽣活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付⼈⽣活困难的，离婚时可以请求对⽅退还彩礼。
(4)⼀⽅以夫妻共同财产与他⼈合伙经营的，⼊伙的财产可以给⼀⽅所有，分得⼊伙财产的⼀⽅对另⼀⽅应给予相当于⼊伙财产⼀半价值的补偿。
(5)对夫妻共同经营的当年⽆收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展⽣产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
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(6)双⽅对婚前⼀⽅所有的房屋进⾏过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另⼀⽅应得的份额，由房屋所有⼈折价补偿给另⼀⽅。
(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对⽅⽣活困难的。可酌情
返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。牛肉粒
(8)对不宜分割使⽤的夫妻共有的房屋，应根据双⽅住房情况和照顾抚养⼦⼥或⽆过错⽅等原则分给⼀⽅所有。分得房屋的⼀⽅对另⼀⽅应给予相当于该房屋⼀半价值的补偿。在双⽅条件相同的情况下应照顾⼥⽅。
(9)离婚时⼀⽅所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另⼀⽅予以适当的照顾。
(10)婚前个⼈财产在婚后共同⽣活中⾃然毁损、消耗、灭失，离婚时⼀⽅要求以夫妻共同财产抵偿的，不予⽀持。
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《最⾼⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国婚姻法〉若⼲问题的解释(三)》
第四条　婚姻关系存续期间，夫妻⼀⽅请求分割共同财产的，⼈民法院不予⽀持，但有下列重⼤理由且不损害债权⼈利益的除外：
(⼀)⼀⽅有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益⾏为的;
(⼆)⼀⽅负有法定扶养义务的⼈患重⼤疾病需要医治，另⼀⽅不同意⽀付相关医疗费⽤的。
第五条　夫妻⼀⽅个⼈财产在婚后产⽣的收益，除孳息和⾃然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事⼈约定将⼀⽅所有的房产赠与另⼀⽅，赠与⽅在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另⼀⽅请求判令继续履⾏的，⼈民法院可以按照合同法第⼀百⼋⼗六条(赠与⼈在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)的规定处理。
第七条　婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照婚姻法第⼗⼋条第(三)项的规定，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。
东莞的旅行社第⼗条　夫妻⼀⽅婚前签订不动产买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付款并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，不动产登记于⾸付款⽀付⽅名下的，离婚时该不动产由双⽅协议处理。多彩的活动作文600字六年级>坏坏坏
依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的个⼈债务。双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。
第⼗⼆条　婚姻关系存续期间，双⽅⽤夫妻共同财产出资购买以⼀⽅⽗母名义参加房改的房屋，产权登记在⼀⽅⽗母名下，离婚时另⼀⽅主张按照夫妻共同财产对该房屋进⾏分割的，⼈民法院不予⽀持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
第⼗四条　当事⼈达成的以登记离婚或者到⼈民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双⽅协议离婚未成，⼀⽅在离婚诉讼中反悔的，⼈民法院应当认定该财产分割协议没有⽣效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进⾏分割。
第⼗六条　夫妻之间订⽴借款协议，以夫妻共同财产出借给⼀⽅从事个⼈经营活动或⽤于其他个⼈事务的，应视为双⽅约定处分夫妻共同财产的⾏为，离婚时可按照借款协议的约定处理。
离婚房产估值的时候可以根据具体的准则来进⾏，如果你对于估值到的房产价格数字不满意，认为它的数字低了可以申请重新估值。离婚房产估值之后要对房产进⾏分割但⾃⼰不清楚它怎么做，可以来店铺律师提供对⾃⼰有利⽅案。

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