买房子需要交什么税,包括哪些费用
买房子需要交什么税，包括哪些费用
    交税是每个公民的义务，我们平时的消费中其实也包含了税费，购买房子也不例外，那么当我们需要购买房子的时候，需要交什么税呢，又包括哪些费用，接下来，由我整理关于买房子需要交什么税，包括哪些费用的相关内容。

房屋买卖税费    　一、买房子需要交什么税，包括哪些费用
    1、契税：购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同）

    2、印花税：购房总价的0.05%.

    3、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%.

    4、交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）

    5、《房屋所有权证》工本费,各地不一样，但是都不超过100元。

    6《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

    7、如果按揭，还要发生以下费用

    （1）评估费，购房总价的0.2-0.5%。

    （2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

    （3）公证费，贷款额乘以0.03%。

    （4）抵押登记费，100元。

    （5）二手房要缴纳的税费　税费：　双方都要缴纳的。


    （6）印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05％。


    二、房子有贷款可以卖吗
    1、目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

    2、因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。

    3、其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意。


    三、房产过户需要哪些资料
    （1）房地产转移登记申请表；

    （2）房产过户申请人身份证明；

    （3）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

    以上，就是由我整理的关于买房子需要交什么税，包括哪些费用的相关内容。购买房子主要是契税和印花税，如果我们不是全款购买房子，而是以按揭的方式购买，那么也会产生其他的费用。希望以上内容能够给你带来帮助。

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