买房税费详细计算方法
买房税费详细计算方法
买房税费的详细计算方法如下:
1.契税:房屋价值*契税税率。中，首套房:建筑面积在90平米以下(含90平米)的，契税税率为1%。建筑面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。=套普通住宅:建筑面积在90平米以下(含90平米)的，契税税率为1%。建筑面积在90平米以上的，契税税率为2%。三套及以上普通住宅:不论房屋面积大小，契税税率为3%。公寓、写字楼、商铺等商业性质的，不论房屋面积大小，契税税率为4%。
2.营业税:房本或契税票满5年并且房本面积小于140平的，无营业税;不满5年，营业税城区5.6%、 郊区5.5%。
3.个税:房本或契税票满5年且业主出售房产是名下唯-住房的， 无个税;不满5年，或业主出售房产环是名下唯一房屋买卖税费住房的，有个税，个税的税率为房屋价值全额的1%或者房价值差额(增值额)的20%。当房东无法提供房屋原值的，个税税率按房屋价值全额的1%计算;当房东可以提供房屋原值的，个税税率按房屋差额(增值额)的20%计算。
4.印花税:房屋价值*0.05%。
5.交易手续费:兔交。
6.工本费: 80元。
7.维修基金:建筑面积*65。
这些税费会根据购房者的房屋套数和所购房屋的面积不同，税率也不同。契税税率根据购房者的房屋套数和所购房屋的面积不同，税率不同。具体如下:首套房: 90平(含)以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%。二套房: 90平(含)以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。三套及以上:不论房屋面积大小，契税税率均为3%。公寓、写字楼.商铺等商业用房及非普通住宅:不论房屋面积大小，契税税率均为4%。
请注意，在满足一定条件的情况下，有些税是可以免征的，这样就能省下不少的钱。例如，新房兔交增值税、印花税、交易手续费和工本费。同时，如果满足一定的条件，个税也有免征的可能。因此，在买房时应该尽量了解和利用这些政策，以节省不必要的开支。

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