不满两年的二手房交易税费?二手房税费谁交
不满两年的二手房交易税费？二手房税费谁交
导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
  买房是为了我们生活更舒适，现在的新房大多比较偏远，想要离上班近一点，很多人买房时会选择购买一些比较新的二手房，因为这类房相对来说还是比较便宜的，那么我们购买不满两年的二手房交易税费是多少？二手房税费谁交？
  不满两年的二手房交易税费
  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  ①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。
  ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
  ③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。
  三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。
  满两年不足五年及满五不唯一
房屋买卖税费  满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
  个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。
  两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。
  二手房税费谁交？
  买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
  按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
  税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上
税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
  以上就是不满两年的二手房交易税费是多少？二手房税费谁交的全部内容，二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
本文结束，感谢您的阅读！

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